«Наш дом трещит по швам»: новоселы с Московского скучают по деревянным аварийкам. «Наш дом трещит по швам»: новоселы с Московского скучают по деревянным аварийкам  Почему трещат стены

Случается, что в кирпичных домах появляются трещины. И такое явление встречается не только в старых, видавших виды постройках, которым перевалило за пол столетия. Деформации могут образовываться и в совсем новом, только возведенном доме.

Прежде всего, следует разобраться с возможной причиной, провоцирующей появление трещины. В зависимости от того, в каком месте дома происходит расхождение в кладке (над окнами, по фасадной стене или внутренней), чаще всего можно сделать первоначальный вывод. Проблемы, вызывающие растрескивание кладки:

1. Нарушение технологии строительства кирпичного дома.
2. Неграмотная заливка фундамента.
3. Неправильная кладка.
4. Нарушение в технологии укладки перекрытия.
5. Усадка.
6. Не выполнено армирование во время кладки.

Нарушение технологии строительства кирпичного дома

Главная проблема, приводящая к разрушению, может крыться в неправильной технологии при строительстве дома, или факторах, которые от человека изначально не зависят. Такими факторами могут быть грунт, на котором произведена постройка или грунтовые воды.

Перед началом строительства, необходимо вызывать специалистов (геодезистов и лаборантов, определяющих состав грунта на земельном участке), которые произведут необходимые замеры для изучения земли и ее пригодности для строительства, насколько она сможет выдержать вес дома без проседания. Именно рыхлость почвы, ее неоднородность, возможные пустоты могут спровоцировать появление трещины в кирпичной стене. Такие пустоты также иногда образовываются вследствие изменения направления грунтовых вод, они подмывают почву под фундаментом дома. Из-за этого все здание может просто накрениться или сместиться, а иногда вообще разрушиться. Именно поэтому, при появлении трещины в доме, даже самой маленькой, необходимо обращаться к специалистам, которые изучат ее и помогут принять дополнительные меры.

Неграмотная заливка фундамента

Наиболее распространенной, опасной и затратной, в финансовом плане, стает трещина, образовавшаяся
вследствие неправильной заливки фундамента. Усадка дома, при его деформации или разрушении, часто происходит незаметно для глаза. А результат виден уже постфактум, когда трещина образовалась. Это не просто тонкая россыпь мелких паутинок, которые расходятся по кладке. Бывают очень глубокие и широкие зазоры, видимые даже со внутренней стороны стены. И если их причина кроется именно в неправильном основании всего здания, тогда придется проводить мероприятия, направленные на укрепление фундамента. Это очень трудоемкий процесс, который все же придется выполнить.

Как заделать трещину, которая образовалась в следствии неправильной закладки фундамента?

Можно выделить два популярных способа. Первый заключается в том, что вокруг всего дома, роется траншея во всю глубину фундамента (иногда приходится углубляться еще больше). После этого, необходимо сделать окольцовывающий бетонный пояс. Он укрепит основание дома и защитит его от разрушения. Во втором варианте ремонт делают при помощи свай, их устанавливают под уклоном, также по всему периметру. Сваи принимают на себя часть нагрузки, которую почва оказывает на фундамент.

Неправильная кладка

Распространенной причиной трещины в стене кирпичного дома стает неправильная кладка. При строительстве, важно соблюдать технологию перевязки кирпичей, при чем каменщик не должен сбиваться и нарушать порядок установки. Стены, в которых кладка производилась кое-как, однозначно дадут трещины. Еще более ситуация усугубиться если в разъем начнет поступать влага, ведь зимой, во время морозов, жидкость расширяется.

Нарушение в технологии укладки перекрытия

Неправильное перекрытие также часто стает причиной разрушения дома. Это происходит в результате нагрузки на несущие стены, происходящей неравномерно, центр тяжести смещается и та часть стены, на которую давление оказывается больше всего, начинает проседать, давая трещины над окнами, и по верху стен.

Опытные строители, которые видели немало таких проблем, заметили, что если трещина более узкая у основания, снизу, а к верху более широкая, то причина ее появления именно в фундаменте, а расширяющаяся к низу будет образовываться в результате давления крыши.

Усадка

В течение первого года после стройки, дом дает естественную усадку. Зодчие не рекомендуют в этот период проводить фасадные и внутренние работы для того, чтобы вовремя выявить проблему. Ведь если наружная облицовка, которую нужно делать специальными смесями так же даст трещину, то сайдинг, вагонка, различные панели, которыми обшивают здания при утеплении или просто для внешней красоты дома, не дадут вовремя увидеть разрушение.

Не выполнено армирование во время кладки

Часто бывает, что трещина может возникать над или под окнами. Это происходит в результате недостаточного армирования перекрытий над проемами. Армирующий слой должен присутствовать не только в таких местах, как окно или дверные проемы, но и по всей стене периодически прокладывают металлическую сетку или арматуру. Такая мера помогает сделать стену монолитной и долговечной.

Как убрать трещину?

Существует несколько способов, для того чтобы делать ремонт в стене, если она дала трещину. Конечно, первым делом нужно выявить и устранить первопричину, но и уже явные изъяны следует ликвидировать, чтобы они не расширялись. Трещина может стать причиной сырости стен, на них может появляться грибок и плесень из-за того, что вода попадает внутрь перекрытия. Также трещины способствуют утечкам тепла из помещения и сквознякам. В случае, когда разъем небольшой, достаточно заделывать его цементным раствором. Но прежде, чем начать такую процедуру нужно провести тест, который поможет определить динамику расширения трещины. Для этого нужно прикрепить маяки. Это могут быть бумажные полосы или небольшие цементные обозначения. Их разрушение или растрескивание будет свидетельствовать о том, что основная причина не устранена. Если же все в порядке, то ремонт обязательно провести сразу же, во избежание боле глубокого расхождения в стене.

Прежде чем начать ремонт, нужно подготовить поверхность. Для этого ее очищают от грязи, сбивают раскрошенный кирпич и раствор и смачивают трещину водой или грунтовкой для лучшего сцепления. Что бы замазка не осыпалась, не стоит добавлять в нее много песка.

Более глубокие повреждения можно задуть монтажной пеной, предварительно подготовив поверхность. Однако пену нужно изолировать от воздействия внешних факторов. Перепады температур приведут к ее обветриванию, и она рассыплется через несколько лет. После высыхания, нужно вырезать пену на небольшую глубину и закрыть цементным раствором.

Трещины, которые имеют большую глубину и сильное расхождение вширь, обязательно стоит закрепить при помощи металлических скоб. Их края забивают в стену, по обе стороны трещины на максимально возможную глубину. Такая мера помогает стянуть края трещины и не дает им расширяться бывают случаи, когда фасадная отделка стен не дает провести ремонтные работы. В таком случае, трещину ликвидирую изнутри, сбив предварительно штукатурку до самого основания. Скобу закрепляют при помощи дюбелей, они надежно зафиксируют штыри в стене.

Если косметический ремонт не помогает…

Если причиной трещины все же стала неправильная кладка, лучше всего ее разобрать. Делать это нужно сверху стены. Новые кирпичи класть необходимо с выполнением всех правил и технологий, соблюдая очередность и перетяжку.

Ремонтные работы можно делать своими руками, если есть достаточные знания и умения, в противном случае, лучше обратиться к специалистам, они не только выявят истинную причину проблемы, но и максимально эффективно ее устранят.

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.

Оглавление: - -

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

Во-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки :

• при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
• принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
• геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
• была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
• не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
• нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов :

• на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
• приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

• очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
• используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
• приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

• на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий :

• зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
• наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
• накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим :

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний :

1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты :

• пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
• для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
• крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

После наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов :

• проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
• еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
• обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Жильцы одного из домов Балашихи опасаются, что стены их квартир скоро рухнут. Здание, которому без малого полвека, в трещинах от крыши до фундамента. В нем ни разу не было капремонта, а в двух шагах планируют возводить многоэтажку с подземной парковкой.

- Трещины идут, в подвале трещины, фундамент обваливается.

Дом в подмосковной Балашихе весь изрезан трещинами. Они пронизывают его с первого по девятый этаж. Такая картина и снаружи здания, и внутри. Жители боятся, что дом вот-вот рухнет.

- Эта стена просто болталась! Пришлось самостоятельно ее укреплять.

Дом на улице Карла Маркса - бывшее заводское общежитие. Его построили в 1971 году. С тех пор, по словам жителей, ни капитального, ни косметического ремонта здесь не было ни разу. И пока не предвидится.

"Единственное, что поменяли в 2011 году, это трубопроводы холодной и горячей воды, причем, за наш счет", - говорит Татьяна Чушкина.

Люди уверены, что в ближайшее время ситуация может ухудшиться. Раньше напротив дома стоял ДК "Спутник", выявленный объект культурного наследия. Несколько лет назад историческое здание снесли, а на его месте собираются возвести новый жилой комплекс.

"Когда сносился фундамент, наш дом трясло. Это ощущалось как землетрясение, пол ходил, посуда звенела", - вспоминает Светлана Щукина.

Согласно проекту, здесь появятся два 17-этажных дома с подземным паркингом. Стройка будет идти вплотную к дому. Жители говорят, что такого соседства эти стены не переживут.

- Если здесь будет проезжая часть и под ней паркинг, то этот дом просто ляжет на этот паркинг!

Как следует из документа, разрешение на строительство было выдано чуть меньше двух месяцев назад, хотя уже год в Балашихе объявлен мораторий на точечную застройку. Возводить новое жилье запрещено из-за дефицита социальной инфраструктуры.

"Выделение участка было осуществлено еще в 2011 году, и застройщик получил право на данное целевое освоение задолго до запрета на строительство. Он уже платил аренду, выполнял проектные работы", - объяснила Ирина Соловьева, заместитель главы администрации городского округа Балашиха по вопросам градостроительства.

"Мораторий введен в феврале 2016 года, а разрешение выдано в июне 2015 года. Здесь нет противоречий", - в свою очередь говорит Андрей Пантюхин, начальник управления обеспечения строительства объектов нежилого назначения Министерства строительного комплекса Московской области.

Что касается разрушающегося дома, то там решено сменить управляющую компанию. Здание, наконец, включили в программу капитального ремонта. Правда, когда он начнется, неизвестно. Пока же на стены установили маячки, при помощи которых будут отслеживать состояние дома.

"Мы маячки поставили. Когда строители приступят к строительным работам, нужно наблюдать за ними не только в статике, но и в динамике", - объясняет Михаил Костышак, начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Балашихи.

Это значит, что строительство возобновят. Остановят его только в том случае, если дом продолжит рушится. Жителям остается одно: надеяться на то, что их стены не затрещат по швам, когда в 20 метрах от них начнут рыть котлован.

Жильцы дома 55 корпус 3 на проспекте Московском сообщили, что не успели они заехать в новое социальное жилье по программе переселения, как стены в их квартирах стали давать трещины. Корреспондент сайт заглянул в новостройку и узнал, чем еще обеспокоены новоселы.

«Скучаю по квартирке на Бадигина»

Дом 55 корпус 3 на проспекте Московском довольно быстро построили. Всего в нем два подъезда и 80 квартир. Все они предназначены для горожан, прежнее жилье которых до 1 января 2012 года признано аварийным и подлежащим сносу. В новостройке все квартиры одно- и двухкомнатные, что позволяет выделять отдельное жилье переселенцам. Жильцы шутят, что городская власть не так спешила им помочь, сколько отчитаться перед Москвой по итогам программы переселения. Как бы то ни было, они оставили свои ветхие деревяшки и теперь заселились в благоустроенные квартиры, однако всё равно недовольны.

В подъездах темнота, строительный мусор и не работают лифты, но больше жильцы обеспокоены другим фактом - недавно стены в квартирах стали покрываться трещинами. Самые большие из них идут от пола до самого потолка. Такая ситуация и в квартире Тамары Степановны.

Таких трещин много в каждой комнате, самая большая - от пола до потолка

Мы очень удивились, что и на кухне, и в коридоре, и в комнатах пошли трещины по стенам, - комментирует она. - Не знаем, как приступать к косметическому ремонту, чего ждать дальше? Вот такое социальное жилье, о котором мы мечтали с 2010 года. Мы жили на Бадигина, наш дом признали аварийным, но знаете, я искренне скучаю по своей квартире. Там была удобная планировка. Большие комнаты. А тут крохотные, зато гигантский коридор. Это, конечно, мелочи. Тревожат трещины и водоснабжение - горячая вода идет нормально, а холодная еле течет.

Тамара Степановна говорит, что соседи с шестого этажа жаловались, что у них не только пошли трещины, но и лопнули окна.

Всё сделано на шару, - говорят жильцы. - Дом построен за год, на болотистой местности. Его на скорую руку слепили из того, что было, и теперь он трещит по швам.

Трещины в квартирах появились не только на первом этаже, как у Тамары Алексеевны, но во всем доме, например, на шестом этаже

Из центра людей силком переселяли на Галушина

На Галушина построено несколько таких домов, куда переселяют людей из ветхого и аварийного жилья. Жильцов в доме 55 корпус 3 еще немного - об этом говорит и пустая парковка, и тишина на звонки в двери.

Дом строился крайне быстро, даже коробка собиралась в экстренном режиме, я уже не говорю про внутреннюю отделку, - комментирует ситуацию Алексей Воробьев, председатель правления Архангельского регионального общественного движения «Общество защиты прав потребителей», - соцсети уже пестрят паническими сообщениями о том, что в их новеньких квартирах трескаются стены и лопаются оконные блоки. Как мы заметили, трещины идут не везде, а только на конкретных этажах. Мы не строители, выводы сделать не можем, но обеспокоены ситуацией. Весна придет - грунт поплывет, есть опасения, что всё будет еще хуже. У нас есть информация, которую надо проверить, что плиты в этом доме не вязались, то есть при сборке их не скрепляли между собой.

Интересно, что часть семей туда заселяют практически силком, - это подтверждает и Алексей Воробьев, который представляет в суде интересы одного из таких архангелогородцев.

Вид в подъезде

Человека буквально насильно пытались туда заселить, - говорит он. - А вопросов много - и по площади, и по доплате. Всё не так просто, как кажется со стороны людям. Есть граждане, которые такому «подарку» от властей не рады.

Тамара Алексеевна, с которой мы познакомились в первом подъезде, тоже без радости вспоминает, как ее семья узнала о переезде.

Нам пришла судебная повестка на выселение из старой квартиры, хотя про новое жилье еще ни слова не было, - говорит Тамара Алексеевна. - Мы пришли в суд. У нас спрашивают - почему не съезжаете? Мы удивились: «Куда?» Два месяца ходили туда, в итоге нам сказали сдать ключи от квартиры на Бадигина. А спать где? На улице? В итоге пригласили нас на выдачу ключей от новой квартиры. Так что в принудительном порядке съехали - из центра на Галушина.

Не все жильцы разочарованы новым домом, во дворе нашелся оптимист:

Я сам строитель по профессии, летом буду трещины сам закрывать - это не критично, - говорит он. - Фундамент будет ходить, как у любого дома. Земля с весной оттает, и здание будет осаживаться, и трещины пойдут по всему дому! Это нормально. Не надо паники.

Как сообщает портал ЖКХ Архангельской области, выявленные при заселении недостатки строительно-отделочных работ будут устраняться подрядчиком и управляющей компанией по заявлениям жильцов. В организации этой работы готовы участвовать и специалисты департамента городского хозяйства.