Стандартные перепланировки. Типовой проект перепланировки
Большинство жилых помещений на территории Российской Федерации являются сооружениями массовых серий, которые были возведены по различным проектам. Очевидно, что планировка в подобных зданиях стандартна.
В соответствии с данным положением, Проектным институтом типологии совместно с иными соответствующими службами были созданы типовые проекты перепланировки квартир. Основная цель таких разработок заключается в ускорении деятельности по реконструкции помещений и ее согласовании.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Поэтому в случае необходимости перепланировки, не стоит торопиться с обращением за составлением , так как вполне возможно, что существует типовая разновидность, которая предполагает внесение желаемых изменений в структуру помещения.
Преимущества каталога
При выборе перепланировки необходимо соблюдать осторожность – ведь большинство проектов составляются иллюстраторами, дизайнерами – это люди, которые не являются профессионалами в сфере согласования реконструкции.
Типовой проект перепланировки позволяет избежать проблем при разработке индивидуальной реконструкции, однако стоит понимать, что порядок согласования придется выполнить в любом случае
Что включено в типовой проект перепланировки
1 комната
Очевидно, что варианты перепланировки одного и того же типового проекта могут быть разными. Некоторая часть зависит от количества комнат: 1, 2 или 3 комнаты. Многое определяется требованиями собственника квартиры – в данном случае играют роль его вкусовые предпочтения, привычки, стиль жизни и представления о комфорте.
Выделение спальной комнаты | Осуществляется это путем перераспределения большого количества перегородок.
В частности, подобные изменения могут воплощаться в следующих моментах:
|
Превращение стандартной однокомнатной квартиры в студию | Основное отличие – выгороженным остается лишь санузел. В некоторых случаях могут присутствовать перегородки, которые лишь частично намечают границы. Они могут быть от потолка и до пола, но никогда не перекрывают весь проход – пространство остается единым. |
Выделение детской комнаты | Каких-либо дополнительных особенностей в данном случае не наблюдается. Весь процесс заключается в разделении основной комнаты прозрачной перегородкой, которая пропускает свет. |
2 комнаты
Что касается двухкомнатных квартир, то обычно больше – все же простор для воображения явно шире:
Из двушки сформировать трешку |
|
Реконструкция санузла и прихожей | Здесь нет каких-либо существенных особенностей – площадь каждого рассматриваемого элемента увеличивается за счет друг друга. |
Изменение размера комнат | Происходит это либо за уменьшение величины прихожей, санузла или снос встроенных шкафов. |
3 комнаты
Основная идея не слишком отличается от жилья с другим количеством комнат – увеличение площади или объединение санузла, использование квадратных метров более рационально и эффективно.
Реконструкция во многом зависит от требований и условий владельцев:
- Оптимизация использования жилой площади достигается за счет коридора. Очевидно, что уменьшаются размеры рассматриваемого элемента помещений – это дает простор для дизайнерской фантазии. В большинстве случаев ванную комнату и туалет совмещают – одну из дверей при этом закладывают. Такие действия способствуют увеличению площади одной из комнат.
- В ином варианте уменьшение коридора позволяет создать гостиную со статусом проходной.
- Еще одна реконструкция – это снос несущей части подоконника. Вместо него устанавливаются раздвижные стеклянные двери.
- Создание дополнительного санузла. Основная сложность заключается в технических возможностях по организации водопровода и канализации. Обычно в таких проектах второй санузел располагается на месте стенного шкафа.
- Разделение смежных помещений. Не все собственники отдают предпочтения проходным комнатам, поэтому они согласны потерять некоторую часть площади за счет разделения жилья. Происходит это с помощью перегородки. Образовавшийся аппендикс прихожей может быть использован как стенной шкаф.
Хрущевка
В начале своего развития массовый домострой характеризовался использованием специальных технологий по созданию новых жилых домов за краткие сроки – это позволило обеспечить квартирами множество людей за довольно малый период времени. В то время мало кто обращал внимания на неудобство планировки и тесноту помещений, так как большинство из вселяющихся раньше проживали в бараках или коммунальных комнатах.
Но в настоящий момент обитатели тех же самых «хрущевок» предъявляют иные требование к своей квартире – они желают соответствия современным стандартам.
Но стоит понимать, что обладает определенными особенностями. К примеру, реконструкция кухни осложнена наличием газовой плиты. Электрические же в таких жилых домах большая редкость.
В соответствии с этим законодательством запрещено без плотной закрывающейся двери или установки раздвижной перегородки. Объектом требования является не только «хрущевка», но и любые другие квартиры с газовыми плитами.
Реконструкция ванной осуществляется посредством объединения ее с санузлом – освободившаяся площадь относится к коридору.
Такие действия затрагивают и напольную конструкцию, так как мероприятие сопровождается и дополнительной укладкой гидроизоляции. Также необходимо учитывать, что увеличение размеров ванной или туалета может происходить лишь за счет площади нежилых помещений.
Нежилое помещение
Согласование реконструкции нежилых помещений во многом определяется тем, в каком здании находится комната. Если в жилом, то в качестве службы для согласования будет выступать Жилищная инспекция округа, где расположено помещение.
Если же оно находится в отдельном нежилом сооружении, то контролирующим органом будет Межведомственная комиссия при Префектуре округа.
Рассматриваемый процесс проходит следующим образом:
- Оформляется запрос в БТИ на техническую документацию соответствующего помещения. Также стоит учитывать, что если будет обнаружена неузаконенная перепланировка, то дополнительно нужно будет заказать план помещения до реконструкции.
- Обследование интересуемого помещения и запрос технического заключения о состоянии конструкций сооружения. Без этого мероприятия можно обойтись лишь в очень редких случаях – когда в качестве реконструкции предполагается возведение несущей перегородки. Необходимость такой деятельности основывается на том, что в случае с жилыми квартирами на каждое помещение имеется план несущих конструкций, а нежилые сооружения больше обладают индивидуальными параметрами.
- В соответствии с полученными сведениями составляет проект реконструкции помещения. Состав работ и их стоимость определяется площадь комнаты и объемом. Обычно процедура согласования перепланировки состоит из трех шагов:
- Роспотребнадзор;
- ГУ ЧС;
- Архитектурное-планировочное управление.
В каждой из служб нужно получить разрешение на дальнейшую деятельность. Кроме того, если нежилое помещение находится в аренде, то также необходимо получить согласование в Департаменте имущества.
- После оформления всей документации и исправления замечаний необходимо отправляться в «одно окно» Жилинспекции.
- Если был получен положительный ответ от служб, а также выполнены ремонтные работы, то организуется прием помещения, после чего подписывается соответствующий акт.
- Суть последнего этапа заключается в запросе обновленного комплекта технической документации.
Стоит также учитывать, что если во время перепланировочных работ была изменена площадь помещения, то данный факт необходимо внести в свидетельство о праве собственности
Востребованные схемы от мосжилинспекции
Типовые проекты перепланировки квартиры находятся в ведении Мосжилинспекции – именно данная служба устанавливает технические регламенты, противоречие которым недопустимо в силу соображений безопасности. Также такие разработки допускают некоторые творческие изменения, которые, опять же, соответствуют условиями типового проекта.
Основные схемы перепланировки, которые не требуют дополнительной разработки, можно рассмотреть в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на официальном сайте Мосжилинспекции.
Плюсы и минусы
Среди плюсов типовых проектов реконструкции можно выделить такой момент: при заимствовании готовой разработки из каталога экономится не только время, но и значительный объем финансов. Кроме того, процедура согласования проходит без каких-либо проблем, так как все проекты уже утверждены контролирующими службами.
Что касается недостатков, то они следующие:
- Безальтернативность, которая заключается в очень ограниченном выборе.
- Перепланировка должна полностью совпадать чертежам типового проекта. В случае несоответствий необходимо оформление дополнительной индивидуальной документации.
- Дизайнерские решения достаточно скромные и однообразные. На тот же самый кирпичный дом можно найти не больше 2 схем.
Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.
Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:
Преимущества:
- Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
- Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
- Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.
Недостатки:
- Каталог типовых решений перепланировок квартир охватывает только серии домов, разработанные ОАО МНИИТЭП. Соответственно, сюда не входят многие распространенные типовые дома других институтов, например КОПЭ, И-155, ГМС-2001, все кирпичные серии (башни Тишинская, Смировская, и др.), и т.д.
- Отступления от типового проекта перепланировки невозможны. Не предусмотренные им работы «зарежет» жилинспекция, вместе с предусмотренными.
- Исходная планировка вашей квартиры должна в мелочах совпадать с указанной в каталоге. Даже если серия дома совпадает с вашей, могут обнаружиться небольшие отклонения, а значит воспользоваться типовым проектом вы не сможете.
- Объемы перепланировок, предлагаемые типовыми проектами, весьма незначительны и простора особенно не прибавят, что устроит далеко не всех.
- ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в капитальных стенах и демонтировать подоконные блоки во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это мотивируется «защитой от прогрессирующего обрушения».
- Срок рассмотрения типовых проектов перепланировок составляет 35 рабочих дней, вместо 20 рабочих дней для нестандартных проектов.
- Те деньги, что вы сэкономите на разработке проектной документации, могут превратиться в гораздо большую сумму, если в ходе ремонта будут допущены отклонения от согласованного типового варианта перепланировки.
Каталог типовых перепланировок квартир
Перваячасть ("А") содержит в основномпростыевариантытиповыхперепланировок, которыенепредусматриваютникакихсложныхпреобразований, и касаются в основномопераций с ненесущимиперегородками, перестановоксантехприборов в границах « мокрыхточек», и т.п. Ихможносогласовать и пофактупроведения, т.е в уведомительномпорядке. Тем неменее, квартиру все равнопосетиткомиссия, котораяудостоверится, что вынеотклонилисьотпроекта.
Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.
Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)
В свою очередь, во второй части каталога (часть "Б"), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.
Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.
Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49
Дополнительно:
Типовые перепланировки П44Т
из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)
Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:
Дополнительно:
Типовые перепланировки, представленные на сайте Мосжилинспекции
Полезное:
В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.
В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную - место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.
А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты - стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение "мокрой зоны", к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.
Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.
Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.
Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты , воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.
Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно , даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.
Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку - вас обяжут выплатить штраф , а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.
Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:
- Заявка
- Паспорт
- Правоустанавливающий документ
- Документы БТИ (если есть)
- Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.
С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.
При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!
Обновление от 04.07.2018 ! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога "А", на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога "Б". Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога "Б".
Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.
В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» - это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» - более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.
Скачать каталог типовых перепланировок:
Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?
Плюсы типовой перепланировки:
- Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
- Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте сайт, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
- Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.
Минусы типовой перепланировки:
- Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
- Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
- Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
- Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
- Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
- Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.
Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?
Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.
Порядок действий для бесплатной перепланировки
- Выбрать проект перепланировки из каталога.
- Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
- Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
- Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
- Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе .
- Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.
Почему перепланировка бесплатная?
Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.
Переделка помещений жилой предназначенности стала в последнее время все более актуальной. Сложность и объемность вмешательства определяется владельцем индивидуально, но любая работа должна быть согласована в мосжилинспекции.
Обязательным аспектом является разработка и согласование поданного проекта. Но стоимость его внушительная, а это отпугивает владельцев. Они отказываются от ремонта или проводят его самовольно. Решить проблему позволяют утвержденные перепланировки типовых квартир. Они подготовлены столичным правительством для собственников, которые желают упростить процедуру и использовать готовое решение вместо индивидуального.
Представлены проекты перепланировки типовых квартир на сайте мниитэп и на странице МЖИ www.mos.ru/mgi/.
Смена планировки квартиры в стандартном доме
Наиболее часто перепланировка квартиры в типовом доме предусматривает проведение таких мероприятий:
- Обустройство кухни-студии;
- Увеличение кухни или коридора за счет прочих помещений;
- Установка различных перегородок;
- Включение в спальню ниши;
- Обустройство арок;
- Объединение санузла с ванной.
Встречаются и прочие варианты. Но разрабатывать их отдельно нет потребности. Вполне может быть выбрана уже готовая перепланировка в типовых домах, которая представлена в свободном доступе. Каталог поделен на две части.
В разделе «А» представлены простые типовые перепланировки квартир, которые предусматривают вмешательство в ненесущие конструкции, а сам ремонт при этом не имеет особой сложности. Согласование таких массовых проектов возможно в уведомительном порядке. Важно лишь четко следовать прописанным положениям и не допускать отклонений.
Раздел «Б» содержит в себе узаконенные типовые перепланировки повышенной сложности с более объемным вмешательством в конструкцию панельного помещения. Возможность их проведения имеет прямую зависимость от типа строения, его состояния, этажности, а также ряда иных аспектов. Каждый случай рассматривается индивидуально, а уведомительное согласование тут не предусмотрено.