Всё об арендном жилье. Арендная плата: расчет, порядок установления, начисления. размер, повышение и понижение ставки Как рассчитать плату за арендное жилье

Жильцы неприватизированных квартир оказались перед выбором: платить ежемесячно за аренду жилья или за право стать собственником.

Гражданам, не приватизировавшим квартиры, местные исполкомы предложат с 1 июля текущего года заключить договор найма, информирует Портал коммунальной грамотности населения со ссылкой на Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

До 1 июля текущего года у граждан, которые еще не приватизировали квартиры, остается последняя возможность сделать это. Иначе жилье перейдет в разряд коммерческого, и за его аренду придется ежемесячно платить значительную сумму. Но приватизация стоит недешево. Раньше можно было воспользоваться чеками "Жилье", сейчас придется рассчитываться деньгами.

Принципы платы за подобное жилье определяются Постановлением Совета министров Беларуси от 31 декабря 2014 г. №1297, сообщает портал со ссылкой на начальника отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталью КУХАРЧИК . Площадь помещения умножается на 0,2 базовой величины (БВ на сегодня составляет 210 тыс. руб.) и на коэффициент в зависимости от расположения и благоустройства. Максимальный коэффициент для Минска составляет 1,5, минимальный - 0,5. Всего в столице 5 экономико-планировочных зон. Кроме этого, для граждан, проживающих в квартирах, переведенных в разряд арендного жилья, в Минске установлены понижающие коэффициенты 0,2, для остальных регионов республики - 0,1.

В дополнение к жилищно-коммунальным услугам за аренду квартиры площадью, например, 60 кв.м в центре Минска придется платить в месяц 3 млн 780 тыс. руб., на окраине - 1 млн 260 тыс. руб.

Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В приведенном примере эта плата составит соответственно: 756 тыс. руб. и 252 тыс. руб.

В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 кв.м она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, - 75 тыс. 600 руб. в месяц.

Понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, - самостоятельно облисполкомами и Мингорисполкомом.

В предлагаемом примере хозяин квартиры площадью 60 кв.м, отказавшийся от последней возможности на приватизацию, будет в дополнение к коммунальным платежам платить от 75 тыс. 600 руб. в Сморгони до 756 тыс. руб. в центре Минска.

Приватизация квартиры площадью 60 кв.м в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Оплата может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости жилья. При этом первый взнос можно внести единовременно или в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Стоит оговориться, что до погашения рассрочки распорядиться квартирой нельзя. В случае неуплаты взносов договор приватизации будет расторгнут. Эти ограничения будут сняты после окончательного расчета.

Арендное жилье нельзя продать, передать по наследству, сдать в поднаем. Отказ от заключения договора аренды не освобождает от платы за пользование жилым помещением. Местные органы власти обязаны после 1 июля предложить гражданину официально оформить новые экономические отношения. В случае его несогласия счет за проживание выставляется в установленном порядке. А алгоритм работы с неплательщиками известен. Но в отличие от приватизированных квартир санкции гораздо жестче. Арендного жилья можно лишиться при задолженности сроком два месяца. Наниматель может быть выселен без предоставления другого помещения.

Что такое арендная плата?

Таким образом, арендная плата – это совокупность выплат за факт владения имуществом, выраженная в денежной или натуральной форме и перечисляемая ежемесячно либо за другие промежутки времени. Арендная плата не обязательно должна иметь рыночный механизм формирования: во главу угла поставлены договоренности, достигнутые между собственником и арендатором. На время установления аренды съемщик фактически владеет (но не является собственником и не может распоряжаться) имуществом, используя его по назначению и несет ответственность за его сохранность.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Арендная плата может устанавливаться за любое движимое и недвижимое имущество, в частности за:

• Квартиры и прочую жилплощадь (вся 35 глава ГК РФ).
• Транспорт и иную технику, прокат (установлен ).
• Земельные участки ().
• Финансовые активы (лизинг).
• Предприятия и строения.

Виды арендной платы

Исчисление арендной платы может устанавливаться в рамках договора, а также в рамках методик, предопределенных законом:

• Периодических или единоразовых платежей , вносимых до истечения срока аренды. Платежи могут быть фиксированными или плавающими, что зависит от объема дополнительных услуг, потраченных в ходе . Данный вид является наиболее применимым.
• Встречной аренды , выраженной в натуральном виде. Возможен вариант, при котором осуществляется передача в собственность вещи, то есть происходит натуральная оплата. Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь. Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды.
• Дохода от ведения предпринимательской деятельности , осуществляемой в арендуемом объекте. В данном случае устанавливается процентная ставка, применяемая как до , так и после. На практике данный вид арендной платы значительно уступает фиксированным платежам, поскольку вносит неопределенность и риск обмана для арендодателя. Лицо, выступающее нанимателем, информирует о доходах, а собственник предоставляет отчет об арендной плате .
• Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта . Часто смешивается с фиксированными платежами, позволяя не только получать деньги с арендованного имущества, но и восстановить качественные признаки жилья, автотранспорта.
• Прочие блага и услуги, предоставляемые арендатором собственнику. В частности, арендатор может предоставлять предпринимательские услуги, которые в иных случаях предоставляются только на коммерческой основе.

Постановление Высшего арбитражного суда №3484/07 допускает смешение вышеуказанных видов аренды в любых пропорциях, установленных относительно определенной рыночной стоимости аренды. В случае, если арендная плата установлена в денежном виде, в рамках договора прямо указывается размер арендной платы.

Определение размера арендной платы

Размер оплаты тесно взаимосвязан с видом арендной платы, который определен в договоре. Если арендная плата составляет определенную пропорцию, лицо, нанимающее помещение, обязано предоставлять документы, на основании которых будет произведен расчет арендной платы по оговоренной формуле. В частности, применимы справки из налоговой инспекции или приходно-кассовые ордера.

Фиксированная выплата , в том числе выплаченная единовременно, определяется условиями договора, что запрещает проводить повышение арендной платы в одностороннем порядке. Поскольку является добровольным, законодатель предполагает, что стороны в силах самостоятельно определить ценность владения имуществом, опираясь на рыночные показатели. При этом арендатор обязуется вносить плату регулярно на основании статьи 614 ГК РФ. Данный пункт определяет важнейшую обязанность, нарушение которой может стать причиной пересмотра соглашения.

Порядок выплаты арендной платы

Арендная плата не может быть выплачена, если имущество не передано в пользование . В ином случае порядок выплаты выглядит следующим образом:

1. Лица, планирующие заключить арендное соглашение, совместно (либо собственник единолично) определяют стоимость соглашения.
2. Происходит заключение договора по образцу, в рамках которого обозначается срок действия соглашения. По общему правилу указывается один год . В документ также вносят порядок внесения выплат и ответственность, дополняющую нормы ГК РФ.
3. Имущество передается во владение арендатору по акту приемки-передачи. Документ должен содержать состояние предмета сделки, а также пометки, которые может вносить принимающая сторона.
4. Оплата производится на расчетный счет организации-арендодателя, указанный в договоре, либо передается лично в рамках квитанции, акта или иного приходного документа. Арендные платежи, не зафиксированные документально, не могут считаться погашенными.
5. Если в качестве оплаты передается имущество или единовременная выплата, а в рамках договора не указаны сроки передачи, арендатор обязан предоставить их в течение 30 дней с момента получения доступа к объекту .
6. По окончании периода аренды, текущий арендатор имеет приоритетное право продления аренды. При этом цена аренды для него не может превышать предложение данного объекта на открытом рынке. Арендатор может направить письмо о снижении арендной платы, если к тому располагает ситуация на рынке.
7. Все платежи с момента внесения становятся собственностью , кроме случаев, когда в договоре установлена встречная аренда. Таким образом, арендатор не имеет права распоряжаться средствами, имуществом, положенным арендатору по договору.

Досрочная выплата аренды

Гражданское законодательство также определяет, что в ситуациях, когда обстоятельства не зависят от воли арендатора или арендодателя, возможна досрочная выплата аренды. Досрочная выплата не всегда означает . В частности, если арендатор регулярно нарушает условия соглашения, портит имущество, арендодатель может истребовать платеж за два периода (как правило равных месяцу), установленных в договоре.

Право на досрочную выплату аренды в пользу собственника может быть использовано, если нарушение сроков составляет менее одного месяца . Более того, арендодатель может требовать внесение платежа не более чем за один месяц вперед , что фактически означает предоплату. В случае судебного рассмотрения, если имущество собственника испорчено в результате действий арендатора и данное требование изложено в заявлении, суд также может принудить к досрочной выплате аренды.

Также досрочная выплата не может перекрывать срока окончания аренды, даже если стороны, руководствуясь , решили продлить сроки аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы по арендной плате

Заключение

Арендная плата является эффективным инструментом поощрения собственников, самостоятельно не использующих предмет своих прав. Установление арендной платы может происходить в одностороннем порядке или по договоренности между лицами. Передача имущества иным лицам за плату детально рассмотрена в ГК РФ, ЗК РФ, а также отдельных федеральных законах, устанавливающих:

• Взаимные обязательства по передаче имущества, средств и соблюдению сроков между арендатором и арендодателем.
• Необходимость своевременной оплаты арендных платежей.
• Различные формы выплат, ограничивающиеся лишь условиями соглашения.
• Возможность получения выплат досрочно, если к тому располагают обстоятельства.

С 1 июля государственное жилье, которое не было приватизировано, перешло в разряд коммерческого. А это значит, что за него будет начисляться арендная плата.

Как сообщили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Докшицкого райисполкома, не приватизированными в Докшицком районе остались около 700 квартир. Большая их часть, или 386 квартир, принадлежит РУП ЖКХ "Докшицы-коммунальник", пишет сайт газеты "Родныя вытокі".

По информации начальника отдела организационно-кадровой и правовой работы коммунхоза Татьяны Головач, в течение всего периода приватизации принимались самые различные меры для проведения информационной и разъяснительной работы с жителями по этому вопросу. Печатались статьи в СМИ, посылались уведомления, проводился обход домовладений.
Несмотря на то, что докшичанам было отведено достаточно времени для проведения процедуры приватизации жилья, основная масса заявлений было подана в июне. Если с начала года каждый месяц их принимали от 2 до 12, то только с 20 по 30 июня зарегистрировано 45 обращений.

Заявления на приватизацию принимали 30 июня включительно, работа отделов коммунхоза в этот день была значительно продлена. Последнее заявление 30 июня зарегистрировано в половине десятого вечера. Смогли воспользоваться возможностью перевести свои комнаты в разряд квартир (при условии соответствия жилья требованиям законодательства) и приватизировать их и некоторые жители общежития по улице Восточной, который был передан на баланс коммунхоза.

Причины, по которым люди отказывались от приватизации, самые прозаические. Первая - это финансовое бремя, вторая - отсутствие наследников на жилье у жителей пожилого возраста. Люди решали, что лучше они будут платить аренду, чем выплачивать стоимость приватизации квартиры.

Уже в августовских сообщениях об оплате коммунальных услуг появится строка с суммой арендной платы.

В коммунхозе объяснили, что для каждой отдельной квартиры она будет разной. На размер аренды будет влиять множество факторов. Стоимость квадратного метра арендной квартиры рассчитывается следующим образом: 0,2 базовой величины умножается на коэффициент, зависящий от места расположения жилья, который утвержден решением Витебского облисполкома № 248 от 21 апреля 2014 года.

Коэффициент для жилья в Докшицах - 0,2, для других населенных пунктов в районе - 0,1. Также, согласно решению облисполкома №231 от 9 апреля 2014 года, установлен еще один понижающий коэффициент для жилых помещений коммерческого фонда, которые были предоставлены гражданам до момента включения их (помещений) в состав коммерческого жилья.
К примеру, подсчитаем стоимость арендной платы за квадратный метр квартиры в Докшицах при условии, что жильцами она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,2 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,084 рубля

А теперь подсчитаем арендную плату за квартиру общей площадью 50 квадратных метров в г. Докшицы со всеми удобствами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление):

50 * 0,084 = 4,2 деноминированных рубля, или 42 тысячи не деноминированных рублей

Если ваше жилище не имеет каких-либо удобств, то на каждую позицию, которая отсутствует, будет применяться понижающий коэффициент 0,9. Например, коэффициент арендной платы за квадратный метр жилья в сельской местности при условии, что жителями она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья, составит 0,042 рубля:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,1 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,042

Арендная плата за жилье общей площадью 60 квадратных метров в сельской местности, в котором из удобств только холодная вода и водоотведение, составит:

60 * 0,042 = 2,52 рубля

Умножаем эту сумму на два понижающих коэффициента (за отсутствие горячей воды и отопления) 2,52 * 0,9 * 0,9 и получаем 2,04 рубля, или 20 тысяч 400 рублей (до деноминации).

Все расчеты являются примерными и проведены на условные площади квартир. Их главная цель - объяснить механизм начисления арендной платы.

Начисление арендной платы за коммерческие квартиры, которые предоставлены гражданам после 1 июля текущего года, будет проводиться без учета понижающего коэффициента 0,1.

Уменьшение платы за аренду предусмотрено для отдельных категорий граждан, тех, которые имеют первичное право на предоставление коммерческого жилья в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 563 от 16.12.2013. Это молодые специалисты, судьи, сотрудники силовых структур, ученые, работники культуры и другие категории граждан, которые не имеют в населенном пункте по месту работы (службы) в собственности и пользовании жилых помещений.

Для докшичан, которые сразу получали жилье из коммерческого фонда, порядок расчета оплаты за аренду не изменился.

Арендная плата за жильё в Беларуси – сумма, необходимая к выплате за проживание в так называемом арендном жилом помещении. Под понимается неприватизированная квартира или одноквартирный жилой дом. В данном случае речь идёт о государственном арендном жилье, и получателем платежа является государство. Также существует арендная плата за пользование , взятым в аренду у собственника (арендодателя).

Массовый перевод жилых помещений из «простого» государственного жилищного фонда в арендный фонд производился летом 2016 года. Начиная с первого июля, граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, стали платить за ставшее арендным жильё. Арендный фонд в Республике Беларусь уже существует, однако в июле 2016 года его размер значительно увеличился. Стоит отметить, что предполагаются значительные различия в начислении оплаты , переведённого в данный фонд из «простого» государственного фонда или из служебного жилья и в начислении оплаты арендного жилья для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Так называемые очередники платят сейчас гораздо более значительную сумму, чем это будут делать те, чьё не приватизированное в срок жильё переведут в категорию арендного.

Что касается платы за проживание в помещениях, принадлежащих государственному жилому фонду, то для определения размера регулярных выплат следует опираться на постановление Совета Министров Республики Беларусь №231 «Об установлении размера базовой арендной величины», которое вступило в силу в апреле 2014 года.

Для расчёта суммы, необходимой в выплате в каждом конкретном случае, в качестве основного показателя берётся . Арендная плата за жильё рассчитывается следующим образом: базовая величина умножается на базовую ставку платы за проживание в квартире, на метраж жилья и на коэффициент. Граждане, не приватизировавшие жильё в срок до 1 июля 2016 года, оплачивают аренду в соответствии с понижающим коэффициентом.

Формула вычисления величины арендных выплат за пользование нежилым помещением выглядит следующим образом: арендная ставка равна базовой ставке для населённых пунктов, помноженной на географический коэффициент, помноженной на коэффициент спроса (гибкая величина, определяемая по соглашению сторон), помноженная на коэффициент цели использования, помноженная на дополнительный коэффициент. Размер ставки зависит от различных факторов, однако наиболее высокой она остаётся в столице страны, и в ближайшее время существенных изменений в этом отношении не предвидится.

В соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» некоторые граждане имеют право на оплату лишь половины от общей суммы:

• Те, кто принимали участие в Великой Отечественной войне
• Лица с инвалидностью первой и второй группы при определённых условиях

Если граждане не имеют возможности оплачивать арендное жильё, они имеют право подать заявление о включении их арендного жилья в фонд социального жилья Республики Беларусь. Если объект недвижимости будет признан помещением социального пользования, проживание в нём будет бесплатным. Это актуально для тех, кто имеет право на получение социального жилья:

• Ветераны и инвалиды ВОВ
• Дети, не имеющие родителей
• Граждане, в чьих семьях воспитываются дети с инвалидностью
• Граждане пенсионного возраста, не имеющие работы
• Другие категории граждан