Особенности заключения договора мены квартиры. Порядок составления договора мены квартиры

Ирина Самойлова

17640

7

Альтернатива купле-продаже квартиры - мена жилья. Иногда обмен квартиры на другую или на нежилое здание, или на движимое имущество оказывается выгодной сделкой. Это экономит и время, и деньги. С юридической точки зрения мена - более сложный вид отношений, требующий предусмотрительности и осведомленности. Итак, заключая договор мены, на что обратить внимание, какие моменты учесть - записывайте и запоминайте, а также скачивайте образец договора.

Фото с Flickr.com / Дмитрий Кругляк

Основные требования к договору мены

Сделка взаимная и двухсторонняя, а это значит - участвуют две стороны, неважно физические или юридические лица, а имущество передается взамен чего-либо. Стороны могут быть поименованы «Продавец» и «Покупатель» или же просто «Сторона 1» и «Сторона 2». Сделка является заключенной, если соблюдены следующие условия:

• письменная форма. Нотариальное удостоверение не требуется;
• идентифицирующие признаки сторон (ФИО, паспортные данные);
• на каком основании стороны владеют имуществом с указанием реквизитов правоподтверждающих документов
• описание предметов обмена. То есть, все характеристики квартиры, включая стоимость;
• срок передачи имущества каждой из сторон.

Кроме того, переход права от одного собственника к другому регистрируется в юстиции.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор мены квартиры

1. Если недвижимость в собственности нескольких лиц, то потребуется нотариальное согласие на сделку каждого собственника. Без такого подтверждения, сделка недействительна.
2. Обратите внимание, что все зарегистрированные в квартире лица должны сохранить свои права и в новой недвижимости. Такой пункт должен быть включен в текст договора.
3. Важным моментом является сохранение доли несовершеннолетних в том размере, в каком она была в старой квартире. При наличии собственности несовершеннолетних разрешение на обмен надо будет получать в органах опеки. Они же и проверяют, не ухудшается ли положение детей в связи с обменом. Таким образом, если в квартире имеется доля ребенка или же несовершеннолетний прописан на жилплощади, необходимо получить согласие от опеки на совершение сделки.
4. Стоит предусмотреть порядок и сроки передачи имущества, а также срок госрегистрации. Лучше, если и передача, и регистрация перехода права будут совершаться на обоих объектов одновременно.
5. Основания для регистрации - подписанный сторонами договор и акт приема-передачи . Необходимые документы помимо договора и акта:

• паспорта сторон;
• свидетельство на недвижимость;
• кадастровые паспорта на объекты;
• согласие супруга или иного сособственника;
• госпошлина за регистрацию (платят обе стороны, так как регистрируются два объекта)

При обмене недвижимым имуществом возможны два варианта.

Обмен равнозначными по стоимости объектами (квартирами)

Главный вопрос - указывать цену или нет. Лучше, если цена будет указана. Причины:

• цена нужна для определения налога на доход, а также налогового вычета;
• в случае возникновения споров по поводу стоимости.

Договор мены квартиры с доплатой

В договоре необходимо указать сумму доплаты и порядок расчетов контрагентов. Предусмотрите штрафные санкции за несвоевременную уплату денег по договору, например, в случае нарушения сроков оплаты по договору начисляется неустойка в размере.

Стоимость определяется на основании заключения независимой оценки. Доплату можно предусмотреть как в денежном эквиваленте, так и путем передачи ценных бумаг или иного имущества. В этом случае, особое внимание обратите на сроки и порядок передачи.

• Можно менять не только квартиры, но и доли в жилом помещении.
• Найти 100%-ый аналог по стоимости вряд ли удастся, поэтому лучше недвижимость оценивать и включать сумму доплаты.
• Прежде чем менять, проверьте, имеет ли контрагент право на распоряжение. Возможно, квартира заложена или под арестом. Все сведения найдете в выписке из ЕГРП.
• Составляйте договор в 3-х экземплярах.
• Можно также предусмотреть штрафы за отказ о регистрации недвижимости в юстиции. Бывает, что сторона договор подписала, а от последующего оформления отказывается.
• Подписанное соглашение, связывает стороны правами и обязанностями. Отказаться можно в исключительных случаях, если другая сторона грубо нарушила условия договора или сделка с дефектом, то есть не соответствует требованиям закона.

Выводы
Таким образом, обмен квартирами может решить давно назревшие семейные проблемы. Воспользовавшись вышеназванными рекомендациями, Вы сможете избежать споров по поводу незаключенности или ничтожности договора, а также обезопасить себя от недобросовестной стороны по договору.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

Особенности данного договора

Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) - это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

Сущность договора

Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ .

Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.

Обязательные реквизиты договора:

1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
5. размер и условия доплаты (при необходимости);
6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.

Государственная регистрация

Регистрация договора мены квартир - непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

• сторонами собирается вся необходимая документация;
• полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
• по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
• правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
• если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).

Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

Налогообложение сделки

Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.

В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма - процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным...

Обмен квартирами между родственниками

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж...

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в...

11.11.2018 - Екатерина Комарова

Я подарила дочери 1/4 своей квартиры в Москве.Теперь хочу вернуть подаренную часть в обмен на трехкомнатную квартиру в московской области. Где оформлять сделку? Что бы все было законно.

05.11.2018 - Вячеслав Холостяков

Здравствуйте хочу обменять свою комнату на дом комната в собственности мение 3 х лет нужно ли нам платить Налог

05.11.2018 - Наталья Медведева

Здравствуйте я хочу обменять свою комнату на дом моя комната меньше 1 миллиона рублей нужно ли мне платить Налог и она в собственности 2 года

01.11.2018 - Лидия Новикова

мы хотим составить договор мены квартирами с использованием материнского капитала, сколько стоит услуга нотариуса при составлении такого договора?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.10.2018 - Мария Ефимова

есть договор мены на квартиру от 1994г Необходимо ли оформить её в рег палате. И как это отразится в дальнейшем при наследовании детьми?

21.10.2018 - Юрий Каганцев

квартира оформлена договором мены в 1997г. два собственника доли в квартире точно не определены договор мены не был зарегистрирован. что необходимо сделать что бы права собственности зарегистрировать в ЕГРП

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2018 - Надежда Фролова

Здравствуйте)В январе 2018 мы с дочерью продали квартиру, которой владели в общей собственности по 1/2, полученную по договору мены по программе ветхое жилье, собственности она была меньше года, продав мы купили две квартиры, как правильно заполнить декларацию?

17.10.2018 - Людмила Егорова

Здравствуйте,скажите пожалуйста,как сделать обмен документов на дома.Я в 2017 году купила дом под материнский капитал,в этом доме живёт сестра моего мужа.А сестра его купила дом мне в этом году.Я хочу сделать обмен документами.Скажите какие нужны для этого документы,и какая будет госпошлина.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.09.2018 - Степан Высоцкий

Здравстуйте! Я поменяла дом на квартиру три месяца назад. Теперь решила уехать в другой город могу ли я выставить сейчас квартиру на продажу. Или есть определленый срок по которому я не имею право продать своё жилье

27.09.2018 - Валерий Дедик

Хотим обменять квартиру жены на дом моей матери. В квартире прописаны моя жена и двое наших общих детей. В доме прописаны моя мать, брат и я. Куда обратиться и как действовать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2018 - Максим Гурченков

Хотим совершить обмен квартиры моей жены, на дом моей матери

23.09.2018 - Надежда Суханова

Здравствуйте! Наш дом - деревянный фонд, ветхое жилье - по постановлению администрации города Мегиона изъят из муниципальных нужд (земля и квартиры). В жилищном комитете нам предложили оформить договор мены, но определили большую сумму ежемесячного платежа, хотя мы имеем право на рассрочку до 10 лет (проживаем 18 лет). После нашего заявления о просьбе рассмотреть уменьшение суммы с 53 тыс. до 40тыс. в месяц нам отказали в предоставлении жилья "

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.09.2018 - Олег Лагуткин

какие права у бввшего владельца квартиры обменявшего свою квартиру на другую

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2018 - Денис Катафьев

спасибо,пока хочу самостоятельно ознакомиться,чтобы вопросы были точнее и по-существу

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.08.2018 - Лидия Тарасова

Здравствуйте! Мы проживаем в частном доме и хотим обменяться на 3-х комнатную квартиру. Без доплаты с любой стороны. Нужно-ли платить налог,если нужно то кому и сколько?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2018 - Максим Тишечкин

Можно ли обменять часть дома на часть квартиры между отцом и детьми? И нужно ли согласие опеки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2018 - Надежда Титова

ДОБРЫЙ ДЕНЬ,У ОБОИХ СТОРОН ПРИВАТЕЗИРОВАН. КВАРТИРЫ,НОВОСТРОЙ,ОБМЕН БЕЗ ДОПЛАТ. КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ.

28.07.2018 - Максим Ларгин

Если договор мены заключен в браке, имеет ли жена на долю при разводе

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2018 - Денис Катюнин

Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.03.2018 - Олег Фазилов

образец договора мены квартиры между дальними родственниками

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2018 - Юрий Маришин

Здравствуйте! Моя сестра хочет обменять квартиру в ской области на ль. Из документов у нее только /Договор мены квартир и Свидетельство о государственной регистрации права/. по какой то причине ей остальные документы не отдают (как она говорит) без ее дочери. что можно предпринять в этой ситуации? : 19:00 - 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.01.2018 - Константин Гришочков

я поменяла дом на квартиру без доплаты. Нужно ли мне идти в налоговую чтоб заполнить деклорацию?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2017 - Георгий Климкин

если есть договор обмена собственной квартиры.не обязательно оформлять свидетельство на эту хе квартиру благодарю

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.10.2017 - Дарья Крылова

Поменяли квартиру Анапа на Краснодар 29апреля ремонт до сентября не закончен дом 7 этажный нет лифта сын инвалид 2 группы нога не гнется подниматься трудно хотели вернуть свою квартиру назад но они не согласны можно ли по суду вернуть квартиру и что для этого нужно сделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2017 - Георгий Бритвин

договор мены стоимость услуг нотариуса количество прописанных влияют ли на стоимость сделки

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2017 - Людмила Федотова

хочу обменять дом на квартиру сколько это будет стоить денег нет только заплатила налог за тьнаследство десять тысяч

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2017 - Сергей Савелюк

Здравствуйте,скажите пожалуйста в чем сложность обмена одной квартиры на другую по договору мены

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.10.2017 - Владимир Курилин

меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную и комнату в общежитии. Как лучше оформить сделку: через договор купли-продажи или договор мены, если такое существует? спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2017 - Марина Смирнова

НУЖНО ЛИ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА ПРИ СДЕЛКЕ МЕНЫ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ НО НОВОЕ, ЕСЛИ У ВЕТХОЙ КВАРТИРЫ ДВА СОБСТВЕННИКА. ЕСЛИ НУЖНО, ТО СКОЛЬКО БУДЕТ ДОГОВОРОВ, И, СООТВЕТСТВЕННО, СКОЛЬКО РАЗ ПЛАТИТЬ ПОШЛИНУ? СПАСИБО: 11:00 - 13:00

05.09.2017 - Артем Царюк

Добрый день! Мы обменяли трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Имеем ли мы право на возврат налога?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2017 - Евгений Полуянов

сдаю квартиру государству аварийную в центре получаю новое жильё, должна ли оплачивать у нотариуса договор на квартиру в размере 2000р. и 6500.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2017 - Светлана Максимова

Здравствуйте, меня зовут Елена.

12.08.2017 - Дмитрий Дурындин

хотим поменять дом на квартиру.Какие документы мы должны предоставить натариусу? : 21:00 - 23:00

08.08.2017 - Раиса Ильина

На данный момент 3-х комнатная квартира принадлежит 3 лицам - я дочь и внук.Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать? Внуку 16 лет.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2017 - Владимир Яхонт

Мы хотели поменять дом на квартиру,нашли обмен им наш дом понравился,нам их квартира,составили договор,отдали документы в МФЦ делать документы и через неделю,другая сторона отказывается от обмена,что нам делать,мы потребовали,чтобы они вернули деньги за документы-2500руб,но они отказываются это делать,но ведь они отказались менятся,так что должны вернуть деньги,посоветуйте,что нам делать и если они не вернут деньги за документы мы можем отказаться и стать хозяевами квартиры?

18.07.2017 - Марина Калинина

ЗДРАВСТВУЙТЕ! СКАЖИТЕ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ НЕ ОФОРМЛЯЮТ КВАРТИРУ ТАК КАК ПЛОЩАДЬ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ 39 КВ А НОВОГО 72КВ, РОССРЕЕСТР ПРИОСТАНОВИЛ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКОННО ЭТО ИЛИ НЕТ?

18.07.2017 - Павел Сергушев

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2017 - Елена Морозова

Здравствуйте! скажите пожалуйста могу ли я поменять квартиру на частный дом,которую получила по переселению из ветхого жилья?,но при этом я еще сделала документы на нее,а у нас сделана одна третья

03.07.2017 - Станислав Балмошнов

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 11:00 - 12:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.07.2017 - Алла Сергеева

Здравствуйте! после смерти отца я и моя родная сестра являемся собственниками равных долей в наследуемом имуществе - гараж и квартира. Можно ли обменять мою долю в наледстве (1/2 квартиры + 1/на гаража) квартиру сестры? По стоимости обмен равноценный.

22.06.2017 - Андрей Дутиков

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.06.2017 - Евдокия Козлова

Добрый вечер! Мать получает квартиру по программе "ветхое жилье",старая квартира была приватизирована. Мать получит договор мены будет ли квартира считаться в собственности.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2017 - Владислав Лилин

Здравствуйте! У моего малолетнего сына (9лет) в собственности 3/4 квартиры в Омске. У его отца (моего мужа) в собственности квартира в С-Петербурге. Как произвести обмен долей в омской квартире, принадлежащих моему сыну на 3/4 доли в квартире С-Петербурга с доплатой 1,5млн.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 - Карина Попова

Кто должен оплачивать услуги нотариуса, если при переселении из ветхого жилья оформляют договор мены

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 - Анна Новикова

Я получила жилье в Сурске по программе аварийного жилья,на данный момент этим жильем занимается прокуратура,администрация предложила выкупить мою квартиру за 9-10тю

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.05.2017 - Светлана Богданова

при сносе аварийного жилья трое собственников один несовершеннолетний заключен договор мены с администрацией города совершена сделка регистрации госреестре выданы документы на собственность дальнейшие сделки с этой квартирой нотариальные конторы не пропускают договор признают ничтожным как быть

26.04.2017 - Олег Щукин

Здравствуйте! У меня частный дом по договору мены был.Могу я его сейчас также по договору мены без согласия мужа поменять на другое жилье?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.04.2017 - Виталий Масляков

инвалид 1гр. произвели мен собственной квартиры на муниципальную, в рамках улучшения жилищных условий(сын тоже инвалид1 гр.) Кто должен заниматься оформлением в собственность нового жилья: 11:00 - 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2017 - Марина Егорова

добрый вечер! я получаю квартиру по программе "ветхого жилья",на данный момент,пока, на руках у меня предварит.договор мены с администрацией. что мне должны выдать взамен этого договора и как оформить квартиру в собственность? : 9:00 - 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2017 - Артур Цыперсон

Здравствуйте. Скажите, при договоре мены квартир мы хотим указать стоимость каждой. Эта стоимость впоследствии при возможной продажи менее 5 лет станет суммой затрат на приобретение и уменьшит налогообл. базу. Стоимость, которую мы укажем может быть любой или должна чем-то подтверждаться (кадастровая, договор оценки). Или просто по договоренности сторон "от фонаря"?

13.04.2017 - Иван Грешников

Здравствуйте.Нас переселили из ветхого жилья,Я получила на руки договор мены с администрацией,в котором сказано,что я отдаю старую квартиру взамен новой.При оформлении документов я заплатила госпошлину 2000рублей.Теперь регистрационная палата требует чтобы я заверила договор мены у нотариуса тк в квартире имеет долю моя племянница 1/6.Стоимость этой процедуры 15000рублей.Как можно избежать данной процедуры?Ведь если бы я была единой собственницей,то тогда договор не требует подписи нотариуса.Как такое возможно и можно ли избежать данной процкдуры.Сейчас оформление документов приостановлено.Спасибо.

21.03.2017 - Лариса Матвеева

я меняю дом на квартиру, но прописан брат. как его выписать

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.03.2017 - Екатерина Крылова

Здравствуйте, ! Год назад я обменял свою квартиру на меньшую с доплатой от второй стороны по договору мены квартир. В собственности моя квартира (двухкомнатная) была менее 3 лет. Я покупал квартиру за р. (эта же сумма указана в договоре мены). Меньшая квартира (однокомнатная) была ранее приватизирована и оценена второй стороной в р. Я получил разницу в р. Все эти цифры указаны в договоре мены. По сути прибыли я не получил, а получил только разницу от стоимости квартир. Недавно пришло письмо из налоговой с требованием подачи налоговой декларации на эту тему. Я отправился в нашу налоговую, а там сказали, что мне придётся заплатить налог (около 17000 р.). Я психанул и ушел "по английски"! Разве я должен что-то ещё платить, ведь обмен на меньшую площадь был не ради наживы, а не от хорошей жизни?! Растолкуйте пожалуйста сей казус!

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.03.2017 - Алексей Каталин

здравствуйте.мы бы хотели обменять свою двушку на трешку.какой договор нужно составить?купли-продажи?и как в этом договоре обозначить несовершеннолетнего ребенка который является собственником в полной доле? : 15:00 - 17:00

07.03.2017 - Игорь Пахарев

Добрый день! Можно ли составить договор мены на 1/8 квартиры, являющейся обязательной долей в наследстве на 1/2 долю земельного участка в садовом кооперативе?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2017 - Мария Ершова

Здравствуйте, наше жилье признали ветхим, взамен дают другую квартиру, у нас двухкомнатная, дают тоже двухкомнатную, нас два взрослых собственника, хотели бы поменяться на две однокомнатные с нашей доплатой. Такое возможно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2017 - Виктор Юрьевский

Иван, добрый день. Хочу обменяться комнатами с соседкой.

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.02.2017 - Клавдия Алексеева

Здравствуйте! Я с Украины.Можно задать вопрос по мене квартир

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.02.2017 - Инна Соболева

Добрый день. Разьясните, пожалуйста важное условие договора мены - сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.

06.02.2017 - Виталий Максимушкин

Нудно разменять социальное жилье, поскольку некоторые члены семьи не хотят приватизировать. Как это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.02.2017 - Павел Шагалов

в течение какого времени вы позвоните,я не поняла Венера

05.02.2017 - Анна Баранова

24,12,2013 я поменяла частный дом на квартиру,без доплат.Через три месяца я эту квартиру продала,купила другую.В данное время хозяйка дома частного подала на меня в суд указав причину что как будто бы я оставила ей собаку свою,что как будто она обнаружила,что нет центрального водоснабжения,что какой то мусор я ей оставила.Требует возместить моральный ущерб 100тыс рублей и отменить договор мены.На каком основании у ней приняли заявление?И может ли суд принять положительное решение в ее пользу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Анна Жукова

Вообще когда правльно заключать договор мены? Когда квартира уже построена и сдана в эксплуатацию или когда она строится?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Яков Могилевский

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2017 - Николай Низовских

При расселении аварийного жилья я свою сдаю администрации, а она мне выделяет квартиру, которая еще в эксплуатации и дом не сдан, мне дали подписать договор мены. Верно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2017 - Виталий Ковшаров

мне нужен договор мены квартир как правильно его составить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.12.2016 - Елена Киселева

Здравствуйте, хотела найти перечень документов необходимых для регистрации договора мены квартиры(переселение из ветхого жилья)

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.12.2016 - Георгий Бибикин

Здравствуйте. Производим мену равнозначных квартир. Обязательно ли прибегать к помощи нотариуса? В одной квартире один взрослый собственник в другой два взрослых собственника. Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00

20.12.2016 - Лариса Ильина

Купила квартиру в строящемся доме, в долевое, все было отлично. После сдачи, съездила посмотреть оказалось что квартира не та. Можно ли сделать договор мены квартиры на другую. Дом уже введен в эксплуатацию, документы отдали в БТИ для получения кад.паспорта

13.12.2016 - Алена Новикова

получил квартиру по обмену ветхого жилья. С меня требуют нотариально оформленного согласия жены. Но квартиру я покупал до брака и являюсь единственным собственником. должны ли мы с супругой оформлять согласие?

11.12.2016 - Юлия Беляева

Можно ли сделать договор мены, если 1 квартира в собственности, а другая по ДДУ?

10.12.2016 - Вадим Белогорцев

хотим обменять жилье с доплатой

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.11.2016 - Даниил Краснорепов

Здравствуйте,у нас договор мены межгород,могу ли я зарегистрировать квартиру находящуюся в одном городе в другом городе.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.11.2016 - Виктор Маркин

Здравствуйте! У нас была мена жилья. Снесли старый микрорайон, нам взамен дал равноценную квартиру в новом микрорайоне. Три года с момента получения новой квартиры еще не прошло. Хотим продать квартиру. Налог на продажу 13 процентов на меня будет распространяться. Спасибо.

09.11.2016 - Иван Шишуков

Добрый день, подскажите пожалуйста в какую реест палату нужно сдавать документы на обмен квартиры,если разные города

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.11.2016 - Николай Пеструхин

при переселении из ветхого аварийного жилья по договору мены мне принадлежит 1/3 доли а собственника других 2/3 установить не могут, договор мены со мной подписан на 1/3 доли но ключи от квартиру не выдают

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.10.2016 - Людмила Смирнова

Здравствуйте! Мне нужен договор мены квартир (не благоустроенная,3-х комнатная, 57м2 , на однушку 29м2 , благоустроенную. Как составить и где потом заверять?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.10.2016 - Зинаида Коновалова

Добрый вечер! Купила квартиру используя средства материнского капитала, после сделала обязательство на оформление долей, сейчас хочу оформить на доли членам семьи- обязательно ли через нотариуса составлять соглашение либо договор дарения, нотариальное удостоверение обязательно? Спасибо заранее.

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 - Федор Тюряков

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.10.2016 - Егор Бурцов

Здравствуйте, ! Ситуация такая. По причине возраста и здоровья решили поменять квартиру на 5 этаже на квартиру на 2 этаже.желающие нашлись, договорились "ключ в ключ", т.е. без всяких доплат. Это Договор мены? Какие нас ожидают расходы при совершении обмена (налоговая, пошлины и т.п.)

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2016 - Елена Дмитриева

Купила квартиру в строящемся доме, на картинках все было отлично. Скоро сдача, съездила посмотреть стройку, оказалось что прямо перед балконом ЛЕП.С другой стороны крыша паркинга. Позвонила в офис, сказали ничем помочь не могут. Вот такой обман.Подскажите, можно ли презаключить договор на другую, ан

13.10.2016 - Олеся Громова

добрый день, скажите пожалуйста, мы продаем квартиру у нас договор мены1997 года, покупатели хотят воспользоваться материнским сертификатом с помощью кооператива, это возможно? спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2016 - Даниил Борищенко

по программе ветхое жилье мы получаем новую квартиру и делаем договор мены, в старой квартире у меня 1/3 доля с моими несовершеннолетними детьми правда ли то что нотариус возьмет большой процент за оформление этих документов

31.08.2016 - Ксения Смирнова

обрый вечер, хочу продать квартиру полученную от государства по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого не пригодного для жилья. Срок владения менее трех лет. В вышеуказанном договоре прописана стоимость изымаемой квартиры 850 000 т.р., так же прописана стоимость предоставленной кв

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.08.2016 - Андрей Часовников

какие документы необходимы при договоре мены квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.08.2016 - Дмитрий Марев

Хочу обменять жилье в Ростовской обл. на жилье в Казахстане. Возможно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.08.2016 - Ирина Федотова

Здравствуйте. Нужно ли заверять договор мены квартиры у нотариуса?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.08.2016 - Ольга Григорьева

Доброго времени суток!Можно ли заключить единый договор дарения от двух собственников квартиры одному одаряемому?Или всё-таки необходимо заключение двух договоров,с каждым собственником?Заранее,спасибо!

03.08.2016 - Роман Язев

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно ли поменяться квартирами между Россией и Казахстаном?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2016 - Оксана Ефимова

Маме-инвалиду была положена обязательная доля в наследстве, но она не успела вступить в наследство и умерла. Переходит ли право на ее долю ее детям?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.07.2016 - Сергей Сахар

Здравствуйте! Хотела уточнить государственная регистрация договора мены где находится в спб ского р она

22.07.2016 - Юрий Флорин

перезвоните.жду ответ..обмен новостройки на дом.Квартира приватезирована.

20.07.2016 - Людмила Герасимова

Добрый день, каким договор лучше оформить ситуацию, когда племяннику купили квартиру новостройку. дом достроился и теперь нужно чтобы он отказался от доли в квартире бабушки и дедушки взамен на новую квартиру большей площади. Племянник несовршенолетний.

14.07.2016 - Наталия Маркова

Является ли закон о мене квартир между родственниками в силе?

Ответ на вопрос дан по телефону.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже.

Договор мены жилыми помещениями и другими объектами недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы этих договоров, которые подлежат государственной регистрации, влечет их недействительность.

Договор консенсуальный, взаимный, возмездный, направлен на передачу имущества.

Предмет договора - обмениваемые помещения, которые предполагаются равноценными, но по соглашению сторон возможно произведение доплаты одной из сторон.

Особенности договора мены:

• 1) обмениваемое имущество передается в собственность принимающей стороны;
• 2) характеризуется встречным предоставлением;
• 3) если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Получение денег адекватно удовлетворяет имущественный интерес продавца. В тех случаях, когда продавец находит контрагента, которому нужен его товар и который имеет возможность предоставить в обмен товар, необходимый продавцу, последнему нет необходимости реализовывать свой товар за деньги, чтобы потом на вырученную денежную сумму приобретать товар для себя. Продавец исключает из этой цепочки одно звено - деньги.

Основной целью, которую преследует продавец при заключении договора мены, становится получение товара, а не денег. Поскольку при мене обе стороны являются продавцами, можно сказать, что эту цель преследуют оба участника договора. Получение товара означает, что лицо отчуждает свое имущество на условиях получения взамен другого имущества. При мене получение денежного эквивалента не всегда может удовлетворить интересы потерпевшего. Особенно наглядно это проявляется при обмене индивидуально определенных вещей.

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены, так как предназначена для длительного пользования. Вместе с тем объектом мены может быть то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту.

Условия, относящиеся к предмету договора мены, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже, содержащимися в ГК РФ, если это не противоречит правилам гл. 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который обязуется принять в обмен. Стороны в договоре являются собственниками предметов мены или действуют по уполномочию собственников. При заключении договора мены между государственными и муниципальными унитарными предприятиями в соответствии с этим договором передается или возникает право хозяйственного ведения либо право оперативного управления (ч. 1 ст. 299 ГК РФ). Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г.. // Собрание законодательства Российской Федерации - 1994 - № 32 - ст. 3301 Предмет договора мены - его единственное существенное условие. Предметом мены могут выступать любые не изъятые из оборота вещи, как движимые, так и недвижимые, в том числе и будущие.

Законодательство РФ указывает, что при отчуждении здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

По договору мены жилого дома можно передать не только право собственности, но и иное право на земельный участок, например сервитут.

Собственник земельного участка, на котором находится отчуждаемая недвижимость, вправе передать другой стороне договора право собственности либо предоставить право аренды или предусмотренное договором обмена недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Мена жилого дома, находящегося на земельном участке, не принадлежащем стороне договора на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 295 ГК РФ, унитарные предприятия не могут осуществлять сделки по отчуждению имущества собственника без его согласия. Там же.

Договор мены, заключенный без согласия собственника, является недействительным.

Прежнее законодательство предусматривало мену равноценного имущества. Вместе с тем ГК РФ предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК). Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ(ред. от 30.11.2011)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // "Собрание законодательства РФ"-29.01.1996 - N 5 - ст. 410.

«Распространенность на отношения мены общих правил о купле-продаже исключает необходимость подробного рассмотрения положений о субъективном составе и форме данного договора», - указывает В.С. Ем Ем, В.С. Договор мены. Гражданское право / В.С. Ем. - М.: Волтерс-Клувер, 2004. - 2-е изд. - Т. II. - П/т. I. - С. 336..

М.Г. Пискунова и Е.А. Киндеева отмечают специальные правила мены:

• - презумируется равноценность обмениваемых товаров;
• - обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи;
• - установлен одновременный переход права собственности на обмениваемые объекты, если законом или договором не предусмотрено иное». Пискунова, М.Г. Недвижимость: права и сделки / М.Г. Пискунова, Е.А. Киндеева. - М.: Юрайт, 2006. - С. 167.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента регистрации по месту нахождения жилья. Например, при мене жилья, расположенного в Нижнем Новгороде, на жилье в Сарове каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно в Нижнем Новгороде и в Сарове.

При оформлении договора мены потребуются следующие документы:

• 1) правоустанавливающий документ на квартиру;
• 2) нотариально заверенный договор мены;
• 3) все документы, необходимые для любой сделки, связанной с отчуждением недвижимости.

Обмен объектами недвижимости не обязательно должен быть одномоментным. По условиям договора одна из сторон может быть обязана передать жилое помещение ранее, чем другая. В этом случае к исполнению обязанности по передаче товара стороной, для которой договором установлен более поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569, 328 ГК)

Большинство специалистов по сделкам с недвижимостью рекомендует обращаться для оформления сделки к нотариусам. «Как правило, у практикующих нотариусов существует не только готовая форма договора мены, но и “свой человек” в органах регистрации. А ведь Вам после подписания договора необходимо сдать его в органы госрегистрации вместе с правоустанавливающими документами. В договоре мены придется указать стоимость квартиры и стоимость того имущества, на которое Вы ее меняете. Нотариус возьмет с Вас 1,5% стоимости той квартиры, которая выше оценивается по справке БТИ», - указывает И. Наумова и Я. Михаленко. Они советуют, кроме того, обратить внимание на «маленькую хитрость»: «Мена осуществляется с доплатой, но об этом у нотариуса можно промолчать, а заложив деньги в банковскую ячейку, заключить договор и передать его в органы госрегистрации. Таким образом вы не станете афишировать сумму доплаты перед налоговой инспекцией, а заплатите лишь госпошлину». Наумова, И. Сделки с недвижимостью / И. Наумова, Я. Михаленко. - СПб.: Питер, 2004. - С. 31.