Стартовые площадки для новых домов по программе реновации определены

Пятиэтажного жилого фонда в Москве, столичные власти ведут уже практическую работу по подготовке к переселению в новые квартиры почти 1 миллиона человек. Как рассказал журналистам руководитель департамента строительства Андрей Бочкарев, подобрано уже 300 стартовых площадок, расположенных в самых разных районах города.

И руководствуются власти при их подборе, как это и записано в городском законе о дополнительных гарантиях, близостью мест будущей застройки к домам, которые пойдут под снос. "Если кто-то еще продолжает говорить, что из тихого района москвичей переселят за МКАД или куда-то еще далеко, то знайте - это провокатор", - подчеркнул Бочкарев. Он напомнил, что и в ходе переселения горожан в рамках первой программы сноса хрущевок квартиры москвичам в основном предоставлялись в границах своего района, зачастую и в пешеходной доступности нового дома от старого дома. Недаром же 95% жителей соглашались переехать в первую же предложенную им квартиру в новом доме, хотя имели право выбирать из трех квартир. "Все 100 процентов новоселов довольны, говорят спасибо за то, что выбрались из ветхих квартир в удобное комфортабельное жилье", - сказал Андрей Бочкарев. Теперь же город принял закон, по которому переселенцы по новой программе должны получать квартиры еще лучшего качества и с отделкой комфорт-класса. А для того, чтобы дома не были похожи друг на друга как прежде, для проектирования их приглашены зарубежные архитекторы со всего мира. Потенциальные же переселенцы уже могут своими глазами увидеть, куда им предстоит переехать, им уже сейчас показывают стартовые площадки. В частности, по словам главы департамента строительства, их уже посмотрели жители пятиэтажек Кузьминок, Сокольников, Бескудниково и других районов.

За государственной программой реновации будет организован и государственный контроль

Параллельно идет работа по созданию Фонда содействия реновации, который и будет главным застройщиком домов для переселенцев. Учредителем этого фонда выступит как раз департамент строительства. Строить жилье фонд будет на бюджетные деньги. "Это важно, потому что за реализацией государственной программы с государственными гарантиями необходимо организовать и государственный контроль - как за качеством работ, так и соблюдением прав граждан". У самого Бочкарева уже появился заместитель по реновации. Такие же должности появляются сейчас в большинстве городских структур. "Программа касается миллиона москвичей, и она не может быть пущена на самотек", - объяснил Андрей Бочкарев.

От самого же департамента строительства эта программа, по признанию руководителя, потребует гигантского напряжения всех сил. Дело в том, что в городе реализуется масштабная программа по строительству метро и дорог. Их никто не откладывает на потом. Но и строительство жилья увеличивается в разы: если прежде в бюджете на его возведение в 2017-м году было заложено 38 млрд руб, то теперь уже добавилось 96 млрд. По 100 млрд город планирует тратить на программу реновации и в ближайшие три года.

Пик же программы, по мнению Андрея Бочкарева, наступит лет через 5-6. А сама она рассчитана, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, лет на 10 - 15. "Но сейчас мы еще находися в само начале пути", - сказал Андрей Бочкарев.

Столичные власти подобрали около 300 стартовых площадок для новых домов по программе реновации жилья. Cписок площадок для переселения появится к концу июня, а строительство может начаться уже осенью, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. "Сейчас мы готовим конкурсы на проектирование кварталов . У нас 551 квартал в городе может попасть под реновацию", – цитирует заммэра ТАСС.

Дома для переселения будут высотой 14 и 18 этажей, этажность будет выбираться отдельно для каждого квартала, передает агентство "Москва" . Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов говорил, что в рамках реновации будут строить жилье в 10-14 этажей , но отмечал, что вопрос этажности еще будет обсуждаться.

Около 70% домов для переселения будут монолитными, 30% – панельными. Первые этажи во всех домах будут отданы под коммерческие помещения - "магазины, кафе, сервисные службы". Жители первых этажей пятиэтажек смогут претендовать на вторые этажи и выше, сообщил Хуснуллин. "Будут созданы удобные пешеходные связи внутри района, транспортные подъезды к домам и ближайшим станциям метро. Если потребуется, улучшим наземную транспортную сеть", – пообещал заммэра.

"Исходя из нашего опыта в среднем мы предлагаем жителям три варианта квартир", – добавил Хуснуллин. Однако предоставление выбора новых квартир в законопроекте о реновации и других актах, уже принятых в рамках этой программы, не закреплено. Более того, Мосгордума отклонила поправки в городской закон о "дополнительных гарантиях" гражданам, предлагающие давать переселенцам три вариантов квартир на выбор. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская заявила, что эта поправка ухудшит положение жителей и нарушит норму равноценности и равнозначности предоставляемого жилья.

Под программу реновации также подходят 25-30 стартовых площадок, принадлежащих инвесторам, добавил Хуснуллин. "Мы не планируем покупать у инвесторов стартовые площадки. Однако есть 25-30 площадок, которые подходят под программу реновации. Если жители районов проголосуют за них, то переговоры будут вестись на тему обмена", – цитирует Хуснуллина "Интерфакс" .

Кроме того, властям Москвы принадлежит более 5 тысяч готовых квартир общей площадью 300 тысяч квадратных метров и три готовых дома в Бескудниково. "Мы готовились к программе реновации", – отметил заммэра. Жителям Бескудниково и ряда других столичных районов могут предложить переселение в новые квартиры уже во второй половине 2017 года. "Мы точно видим район Бескудниково. Там жители очень просят их переселять в готовые дома", – сказал заммэра.

Как пишут "Ведомости" со ссылкой на источник, близкий к одной из префектур, 230 участков, которые принадлежат городу – в основном неиспользуемые территории. Это заброшенные стройки, неработающие предприятия, депо и автобазы. В Измайлово стартовая площадка занята автобазой ГБУ "Жилищник". Готовые дома по адресно-инвестиционной программе за бюджетные деньги построило казенное предприятие "Управление гражданского строительства". Среди них дома на Бескудниковском бульваре, 3 и 5, Дмитровском шоссе, 68, на Нижегородской и Большой Калитниковской улицах.

Всего у предприятия 30 запланированных под строительство площадок в районах рядом с хрущевками. По словам собеседника газеты, город дорабатывает проекты этих домов, чтобы планировки квартир подходили для переселения жителей. В Марьиной Роще, по данным управы, под переселение будут отданы дома на Шереметьевской улице, владение 5, корпус 1, и владение 13, корпус 1.

Переселение будет волновым: первую группу жителей переселят в стартовые дома, затем их старые дома снесут, а на их месте построят новые. Минимальная стоимость сноса пятиэтажки, отключенной от коммуникаций, составляет около 20 миллионов рублей, сообщил "Интерфаксу" начальник управления формирования программ сноса и реконструкций пятиэтажного и ветхого жилого фонда департамента строительства Москвы Вадим Прокофьев.

По его словам, в эту сумму входят только работы, связанные с демонтажем. Снос занимает два-три дня, еще 7-10 дней нужно для вывоза мусора. Строительные отходы вывозятся на полигоны и сортируются, отметил Прокофьев. Стоимость работ по сносу может вырасти из-за затрат на перенос сетей и возможной необходимости выплачивать жителям компенсации.

Сегодня открыты первые четыре площадки, где появятся современные дома вместо пятиэтажек, простоявших почти полвека. Права тех, кто выбрал участие в программе, подкреплены дополнительными гарантиями. Одна, например, дает возможность отозвать уже принятое решение, другая - оспорить его в суде.

Этот дом в Бутырском районе Москвы живет в режиме бесконечного и бессмысленного ремонта. На верхних этажах - плесень, отслаивающиеся обои и вечная сырость, а внизу прогнившие коммуникации заливают нечистотами подъезд.

«У нас постоянно в подъезде стоит вода. То есть весь подвал постоянно залит до ступенек, вплоть до первого», - говорит Неля Барт.

Здесь все соседи знают друг друга и в лицо, и по имени - общие проблемы сближают. Cегодня жильцы дома на улице Яблочкова пришли на стартовую площадку - туда, где по программе реновации для них построят новое жилье. К слову, далеко идти не пришлось: строительство развернется в соседнем квартале. Но вопросов к строителям много. И главный - сколько еще ждать переезда.

«Сейчас идет перекладка инженерных коммуникаций, чтобы начать строительство. В середине июня начнется забивка свай. Сроки окончания строительства - первый квартал 18 года», - сообщил жильцам представитель строительной компании Антон Ершов.

Права жильцов дополнительно защищают «12 гарантий» - закон, специально принятый столичной Думой для участников проекта реновации. В программу входят только те дома, где большая часть - две трети плюс один житель - за переезд.

Голосование началось почти две недели назад. Многие уже проголосовали. Все же на кону замена старых хрущевок на монолитные дома с отделкой комфорт-класса. Кстати, здесь снова выбор за жильцами: можно переехать в равнозначную по общим условиям и количеству комнат квартиру или в квартиру той же цены. Можно вообще отказаться от переезда и взять деньгами - по рыночной стоимости.

За большее, чем положено, количество комнат можно доплатить деньгами из материнского капитала и жилищных субсидий. Впрочем, практически все новые квартиры и так будут большей площади - кухни и коридоры в современных проектах намного просторнее. И за это доплачивать не придется.

«Мы хотим улучшить свое жилье, в котором мы сейчас проживаем. Большие кухни (мы сейчас в пяти метрах живем), хочется раздельный санузел, раздельные комнаты - не проходные, как они у нас сейчас имеются», - говорит Ольга Суслова.

Таганский район. Еще одна пятиэтажка, по которой вряд ли будут скучать прежние жильцы. Кирпичный дом разваливается изнутри. Светлана Балашова свой голос за уже отдала. С переездом, кстати, пенсионерам и льготникам помогут - это предусмотрено в законе.

Стартовая площадка на месте закрытого техникума. Придомовую территорию здесь обустроят после публичных слушаний, которые столичные власти проведут с жильцами. Места много, в базовых проектах - детские площадки, зеленые аллеи, современные зоны отдыха и, конечно, парковки.

«Мы пришли посмотреть, осмотреться, понять насколько нам нравится или не нравится. Мы пришли к выводу, что нам нравится здесь», - сказала Юлия Лазарева.

А если не нравится - в любой момент, до заключения первого договора на новое жилье, собственники могут переголосовать за выход своего дома из программы. Здесь решение за простым большинством на общем собрании. В частном же порядке, в суде можно будет оспорить как само переселение, так и размер компенсации стоимости квартиры и тип нового жилья, если что-то не устроит.

Обязательное условие для включения дома в программу - неудовлетворительное техническое состояние. В первую очередь расселяют аварийное жилье. В районе Люблино жители не вошедших в программу домов просят власти обратить внимание и на них.

«Нас не включили в программу! Мы за это боремся, чтобы нас включили в программу реновации! У нас старый дом, 63-го года постройки, четыре квадратных метра кухня», - возмущается Татьяна Колчина.

Сейчас проект закона о реновации находится на рассмотрении в Госдуме. Уже внесенные поправки освобождают жильцов домов, включенных в программу, от уплаты взносов на капремонт. А для тех, у кого хрущевка куплена в ипотеку, допускается замена объекта кредита. Ипотека на тех же условиях просто переносится на новую квартиру. Голосование жильцов по включению дома в программу реновации продлится до 15 июня.