Новый закон о расселении коммунальных квартир

В 2015 году должен был окончить свое действие национальный проект под названием «Жилище». Он был подписан Президентом РФ 17.12.2010 года . В рамках проекта различные категорий граждан, по всей территории России взамен доли в коммунальной квартире могли получить бесплатное жилье, беспроцентную рассрочку по выплате стоимости остальных долей собственниками или субсидирование на приобретение нового жилого помещения.

Также регулировались данные вопросы:

Уважаемые посетители проекта «Жилищный консультант»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам приобретения, аренды, продажи, дарения, приватизации недвижимости важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблема и вопрос крайне индивидуальны и требуют юридической поддержки и консультации.

• Москва и МО:

  + 7 499 703 38 31

• Санкт-Петербург и ЛО:

  + 7 812 627 15 60

• Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.

без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».

• Гл. 2 ;
• Гл. 3 .

Программа по расселению была направлена на то, чтобы ликвидировать оставшиеся еще со времен СССР коммунальные квартиры. Осуществляется основное расселение коммунальных квартир в Москве и Санкт-Петербурге. Программа завершена не была и поэтому, срок ее действия продлили до 2020 года .

Основания для расселения из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – это жилое помещение состоящие из изолированных комнат и площади общего назначения, в котором проживает несколько семей сразу.

Расселение коммунальных квартир производится из-за того, что помещение признано ветхим жильем, подлежит сносу или капитальному ремонту. В некоторых случаях квадратура жилища не соответствует нормам закона. Кроме этого перечень коммунальных квартир подлежащих расселению поясняет, какие помещения могут стать объектом программы, а какие нет.

Участниками программы могут стать те граждане, которые являются владельцами или нанимателями комнат, а также стоящие на учете как лица, нуждающиеся в расселении.

В рамках программы государство может предложить гражданам следующие варианты расселения:

• субсидирование – получение социальной помощи от местного бюджета на приобретение нового жилья;
• перераспределение комнат внутри помещения;
• освобождение квартиры с использованием понижающих коэффициентов к рыночной стоимости всего помещения.

Порядок расселения коммунальной квартиры

Законом предусмотрен порядок расселения квартир коммунального типа:

1. Необходимо собрать весь перечень и стать на учет в качестве гражданина, нуждающегося в жилище.
2. Если жилье находится в реестре квартир, подпадающих под расселение, то заявитель может выбрать один из вариантов: субсидирование на покупку новой квартиры, выкуп долей остальных жильцов или получение жилого помещения в порядке очереди. Выбор варианта будет зависеть от того, является ли человек собственником квартиры или нанимателем, согласны ли его соседи на расселение, и в каком состоянии находится квартира (ветхое жилье или нет).
3. Если выбор падает на приобретение остальных долей, то государство предлагает материальную помощь для приобретения этих помещений. В том случае, когда свободные комнаты уже есть, можно выкупить их у государства с применением пониженного коэффициента (который будет определяться в зависимости от того сколько лет гражданин стоит в очереди на расселение).
4. Размер субсидии при расселении коммунальных квартир определяется, исходя из стоимости остальных долей жилого помещения.
5. Далее подается заявление на оказание помощи по расселению . В соглашении определяется сумма материальной выплаты, и прописываются сроки перечисления денежных средств. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .
6. После оформления документации, заявитель, либо получает новую жилплощадь, либо остается в старой и оформляет ее в свою собственность полностью.

Список необходимых документов для расселения

Для того чтобы стать участником программы по расселению коммунального жилища, необходимо собрать перечень документов, установленных законом:

• Паспорт собственника недвижимости.
• Выписка из ЕГРП – об отсутствии обременения на жилплощадь.
• Справка по форме №7 – технические характеристики помещения.
• Справка по форме №9 – информация о прописанных на жилплощади людях.
• Справка по форме №12 – в справке указывается, имеются ли в квартире лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы, служащие в армии.
• Правоустанавливающие документы на жилище и бумаги, поясняющие возникновение этого права: договор купли-продажи, мены, дарения. Если квартира муниципальная, то договор социального найма помещения.
• Кадастровый паспорт квартиры – план показывает, имеются ли в помещении незаконные перепланировки или переустройства.
• Справка из ТСЖ о наличии задолженности по коммунальным платежам.
• Письменное согласие соседей на расселение коммунальной квартиры.
  Расселение коммунальных квартир без согласия соседей тоже возможно, если гражданин, желающий воспользоваться своим правом, предложит остальным жильцам выкупить их доли.

Нюансы при расселении коммунальной квартиры

Чтобы полностью воспользоваться своими правами, необходимо обратить свое внимание на правовые нормы, которые гарантируют гражданину получение жилплощади соответствующего размера.

К сожалению, не все люди юридически грамотны и знают о том, что государство обеспечивает материальную поддержку гражданам, желающим пройти процедуру расселения из коммунальной квартиры.

Именно поэтому, прежде чем обращаться в различные инстанции стоит ознакомиться с законодательными нормами и условиями программы расселения. Также в случае получения отказа на свое заявление необходимо требовать от чиновника письменный документ, этот отказ подтверждающий. Эта бумага в дальнейшем может стать доказательством в судебном заседании.

Кроме того стоит учитывать, что для каждого гражданина существует индивидуальный порядок расселения. К примеру, в отношении ветеранов ВОВ действует один порядок, а для многодетных семей совсем другой.

В рамках программы существует очередь для обычных граждан и для тех, кто особенно нуждается в расселении (если площадь проживания составляет менее 10 квадратных метров на человека, а доход у таких граждан не превышает размера прожиточного минимума).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расселению коммунальной квартиры

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Анастасия, и я проживаю в аварийном доме в коммунальной квартире совместно с сыном. С мужем и отцом ребенка мы в разводе, и он проживает в другом месте. У нас в собственности комната размером 23 квадратных метра. Подскажите, какую площадь мне могут предоставить по программе расселения коммунальных квартир? Как-то учитываются права детей в этой ситуации?

Ответ : Добрый день. Анастасия, согласно ст. 89 ЖК РФ , вам и вашему ребенку должны предоставить жилое помещение не меньшей пощади, чем то, которое у вас было. Единственное, что должны учесть органы власти при расселении согласно ст. 58 ЖК РФ - заселение комнаты людьми разного пола производится с согласия родителей. В вашем случае комнат в новой квартире должно быть не менее двух, поскольку у вас мальчик. Если все эти требования закона органы власти выполнят, то права ребенка нарушены не будут.

Заключение

Подводя итоги, можно сформулировать ряд выводов:

1. Расселение коммунальных квартир 2017 года производится в рамках государственной программы.
2. Под расселением понимается предоставление гражданам отдельного жилого помещения вместо коммунального.
3. Основанием может стать признание жилища ветхим, или имеющим недостаточную площадь для проживания.
4. В рамках программы гражданин может выбрать субсидирование на приобретение новой квартиры или выкуп остальной части жилья по сниженной стоимости.
5. Размер субсидии и понижающий коэффициент определяется индивидуально.
6. При расселении следует соблюдать порядок осуществления процедуры.
7. Для того чтобы принять участие в программе, от заявителя потребуется не только встать в очередь, но и собрать пакет документации на комнату, начиная от справки из ЕГПР и заканчивая наличием обременений на жилплощадь.
8. В процессе оформления договора и проведения процедуры могут возникнуть некоторые нюансы. Чтобы справиться с этим, необходимо знать свои законные права.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:

  + 7 499 703 38 31

• Санкт-Петербург и ЛО:

  + 7 812 627 15 60

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Два года назад (в 2015 году) нацпроект «Жилище» должен был быть закончен, однако, в связи с тем, что поставленные цели еще не были достигнуты, госпрограмма была продлена до 2020 года.

Изначально, «Жилище» было запущено в рамках проекта по улучшению условий проживания населения, а именно в связи с полным отказом от «коммуналок» и предоставления каждому россиянину отдельную жилплощадь.

Выделение субсидии для расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге стало одном из важнейших соцнаправлений по оказанию господдержки в рамках обеспечения жителей жильем. Рассмотрим нюансы участия в госпрограмме, как получить такую помощь и каким образом определяется размер субсидии.

Оказание материальной помощи в рамках действия такой программы регулируется рядом государственных и местных законодательных актов. Согласно условиям госпроекта, каждый гражданин владеющих долей жилого помещения коммунального типа вправе обратиться в уполномоченное ведомство (Горжилобмен) и оформить:

• бесплатное жилье;
• беспроцентную рассрочку по оплате остальных долей квартиры при выкупе их у собственников;
• субсидию на покупку нового жилья.

Основной целью программы стало ликвидирование таких явлений, как коммунальные квартиры, построенные еще во времена СССР и предоставить каждому нуждающемуся отдельное жилье. В настоящее время программа продолжает действовать, а многие жители Северной столицы смогли оформить новое жилье.

На каких основаниях расселяются «коммуналки»?

Чтобы ответить на данный вопрос, прежде всего, следует выяснить, что же это за явление – коммунальная квартира. По сути, это такое же жилье, которое состоит из изолированных жилых помещений, и одной площади общего значения, но в квартире проживает сразу несколько семей.

Причины расселения такой жилплощади по большей части связаны с тем, что такое жилье считается ветхим и не подходящим для проведения капитального ремонта. В некоторых случаях дома не соответствуют действующим нормативам по площади, а в отдельных ситуациях, постройку можно только снести.

Ответственными ведомствами города заранее составляется специальный реестр, куда вносятся все коммунальные квартиры, обязательные для расселения. В дальнейшем, с использованием такого списка и производится предоставление денежной выплаты или нового жилища.

Кто может стать участником проекта, и какие варианты расселения предусмотрены?

Участниками госпрограммы вправе стать только те граждане, которые считаются официальными владельцами доли в квартире коммунального типа или являются нанимателями помещения. Кроме этого, основным требованием является включение соискателя в очередь, как нуждающегося в улучшении условий проживания.

• субсидирование – получение денежной выплаты из местного бюджета на покупку новой жилплощади;
• перепланировка имеющихся площадей в результате произведенного выкупа помещений у остальных владельцев;
• предоставление нового помещения взамен ветхого, в рамках льготного кредитования или на основании договора соцнайма.

Порядок проведения расселения квартиры коммунального типа

Законом предусмотрен определенный порядок расселения «коммуналки». В целом, гражданин, претендующий на помощь со стороны государства, обязан действовать строго в соответствие с утвержденным алгоритмом.

В частности речь идет о таком порядке:

1. Соискатель готовит пакет обязательной документации и встает на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшенном жилье.
2. Если претендент на помощь состоит в очереди, которая попадает под расселение, то он имеет право выбрать оптимальный для себя вариант получения помощи, из тех, которые описаны выше. Помимо пожелания самого гражданина очень важно, чтобы он являлся владельцем жилья или остальные жильцы согласились продать ему свои доли. Кроме того, большое значение имеет состояние самого жилья и его метраж.
3. После того, как вариант получения помощи определен, то соискатель подает специальное заявление о получении поддержки по расселению. В заявке должна быть четко прописана сумма материальной помощи и указаны сроки перечисления денежных средств.
4. На финальном этапе заявитель получает новое жилище или остается в старом, но оформляет его в свое полное использование.

Обязательная документация

Чтобы принять участие в программе, гражданин, выступающий в роли соискателя, обязан представить полный пакет необходимой документации. В нее входят следующие бумаги:

• паспорт претендента;
• выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии обременений на жилье;
• справки по формам №7,№12, №9;
• правоустанавливающие документы на жилище;
• техническая документация на квартиру;
• выписка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• согласие соседей, оформленное в письменном виде на расселение жилплощади.

Без последнего документа расселение также проводится, но при условии, что один гражданин выкупит их доли.

Заключение

Жители Санкт-Петербурга имеют право приобрести другое жилье, взамен доли в коммунальной квартире. Такое право закреплено законодательно, а возможность была предоставлена в рамках действия госпроекта по расселению «коммуналок» в Питере и в Москве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: