Когда снесут дома на. Как включить дом в программу реновации. Попадут ли кирпичные дома под снос

Фаркаш сказал, что городские чиновники «тщательно изучают» протокол Балтимора при разработке стандартов Детройта. Но когда его спросили о многих других компонентах из Балтимора, которые город не принял, Фаркас назвал протокол «небольшим исследовательским проектом».

«Это вызвало много вещей, которые были великолепны: мокрая мокрая демонстрация; расширенные уведомления, которые мы одобрили и расширили», - сказал он. Город Балтимор не использует протокол Балтимора. Джейкобс, один из ведущих исследователей в эффективности протокола Балтимора в контроле свинцовой пыли, задал вопрос Фаркасу.

Хотя в Балтиморе было меньше свойств, чем в Детройте, это было не совсем «небольшое исследование», поскольку оно охватывало несколько сотен рядов домов, - сказал он. Я думаю, что результаты Балтимора убедительны. Если бы были изменения, то, похоже, для определения эффективности должен быть сбор данных. Государственный департамент качества окружающей среды заинтересован в таких исследованиях в Детройте, но этого не сделал.

«Мы считаем, что это исследование может заполнить информационный пробел и, в зависимости от результатов, может привести к изменениям в практике или регламентации деятельности по мере необходимости», - сказала она. Один сотрудник Управления строительства Детройта, заместитель директора Джеймс Райт, спросил, является ли свинцовая пыль краской в ​​разрушенных домах проблемой в городе. «Нет никаких сомнений в том, что в домах есть свинцовая краска», - сказал он. «Независимо от того, превращено ли это в пылевой материал, когда дом разрушается, нет никаких доказательств, которые на самом деле происходят».

Райт отметил, что подрядчики проводят собственный мониторинг воздуха на объектах сноса, чтобы убедиться, что они соблюдают некоторые из основных правил, которые применяются - правила охраны труда и здоровья штата Мичиган, ограничивающие воздействие свинца на работников.

Однако это не снижает риск для здоровья. обнаружили, что сезонное увеличение количества свинца в детской крови детей может быть связано с тем, что свинцовая пыль наземного уровня рассеивается летними ветрами. «Мы хотели, чтобы совет знал о национальной наилучшей практике сноса и деконструкции», - сказала она. «Похоже, что они не обязательно включали все высокие стандарты, которые были включены в этот протокол».

Это было неудачно, сказал Кинг. «Детройт находится в центре внимания во многих отношениях», - сказал он. Это дает городу такую ​​возможность действовать таким образом, чтобы это соответствовало самым лучшим практикам на национальном уровне. И в этой ситуации это определенно является протоколом Восточного Балтимора.

Например, по его словам, экипажи могут сдерживать пыль от дома, разрушенного чем-то таким же простым, как «брезент с 10 до 12 футов», закрепленный «трубами, старыми шинами с бетоном внизу». Рабито сказал, что «очень и очень важно», что городские чиновники и органы регулирования окружающей среды принимают методы подавления свинцовой пыли, которые показывают, что исследования показывают, что они менее эффективны.

«Это очень опасно», - сказала она. Мы так много знаем о свинце. Просто неправильно создавать дополнительные опасности в городских условиях с уже уязвимым населением. Подрядный экипаж по сносу из Хомриха на базе Детройта разрушает дом на Дельфинской улице, как часть программы разрушения дома в городе.

Такой дом также может быть активом в качестве капиталовложений. Однако это обязательство иногда дорогостоящее обслуживание. Недвижимость под охраной памятников существенно отличается от нового здания в отношении финансирования, ремонта и технического обслуживания. Мы даем советы по покупке недвижимости под охраной памятников.

Защита памятников в строгих условиях

Если вы следите за старым зданием, вам следует обратиться в местные органы власти. Возможно, существует общественная заинтересованность в сохранении собственности и выполнении критериев для памятников. Затем он находится в списке памятников соответствующего государства. В этом случае многие ремонтные работы должны быть одобрены до начала. За особыми требованиями к материалам и реализации является беспокойство, что имущество может быть повреждено из-за непрофессиональных мер. Это относится и к новым картинам.

Сохранение и восстановление: 10 мер, для которых требуется разрешение

Из-за требований защиты памятника, ремонт может быть более сложным и дорогостоящим, чем строительство нового дома. Изменения в использовании, например: свободные коммерческие площади в качестве жилой площади. Новая фасадная картина. Модернизация электромонтажа. Закрепление спутниковых или солнечных систем. Навесы, навесы или террасы Переместите здание в другое место.

Недвижимость под охраной памятников: Рассчитать расходы

• Изменения несущей конструкции, такие как прорывы стены.
• Расширение фундамента или чердака.
• Снос или частичный снос здания.
• Изменение внешнего вида как замена окон и дверей.

Архитектор или специалист, специализирующийся на сохранении памятников, помогает с точным изучением. Зачастую многие детали здания являются решающими для точного расчета. Иногда защита памятника только для определенной части здания, Кроме того, нет необходимости возвращать свойство в исходное состояние. Защита запасов относится к состоянию здания, с которым дом был зарегистрирован в списке исторических памятников. Для новых структурных решений офисы стали все более открытыми в прошлом. Поэтому потенциальные арендаторы должны заранее использовать консультационное предложение и поддержку органа по охране памятников.

Энергоэффективность и защита памятников

В старых и плохо изолированных зданиях энергоэффективный ремонт является особенно важным аспектом. Это отражается не только на расходах на отопление, но и на окружающую среду. Степень, в которой возможна пост-демпфирование и новые системы отопления и одобренная для перечисленных свойств, должна быть уточнена до подписания договора купли-продажи. Для большего комфорта в доме и снижения затрат на электроэнергию, например, часто приходится заменять двери или окна. Однако новые модели должны соответствовать старому виду.

Сбережения налогов с защитой памятников

Это может быть сложно и дорого. В качестве альтернативы, например, окно окна может использоваться за историческими окнами. В дополнение к работе и высоким инвестициям, покупатель перечисленных объектов также ожидает финансовые преимущества: например, увеличение стоимости здания и налоговые льготы. Например, капитальные инвесторы могут списать затраты на модернизацию, например, более 12 лет.

Используйте имущество под охраной памятника, чтобы проживать в нем, обесценивание. Однако вы не можете списывать затраты на работу на внешнем оборудовании или свое время. Кроме того, снижение налогов происходит только на секциях, которые также защищены как исторические памятники. Компетентный орган по охране памятников информируется о конкретных мерах, которые могут быть амортизированы для соответствующего здания. Без их сертификации вы не должны начинать реабилитацию, так что затраты действительно рассчитаны.

Амортизация на ремонт в первые 3 года возможна только в ограниченной степени

Стоимость самой покупки также может облагаться налогом. Если затраты на реконструкцию превышают 15 процентов от покупной цены в течение первых 3 лет, они не могут быть амортизированы на 7 или 9 процентов, но рассматриваются как затраты на приобретение для целей налогообложения. То есть они должны амортизироваться линейным методом в течение 40 и 50 лет, соответственно.

Финансирование зданий под охраной памятников

Существуют ограниченные возможности для восстановления перечисленного имущества. В контексте процессов обновления городов некоторые муниципалитеты распределяют гранты для восстановления свойств памятников. Претензия и средства индивидуально тестируются в зависимости от запроса. Тем не менее, нельзя использовать все преимущества одновременно для зданий, находящихся под защитой исторических зданий.

Частный дом с большим садом

Двойные перевозки - например, с помощью налоговых льгот и субсидий - обычно исключаются. Дом расположен на полувысотной высоте в Эсслингене-Целль. Пожелания становятся реальностью - доступ! . Повсюду в стране продаются отдельно стоящие дома 50-х и 60-х годов, в которых наследники не хотят жить. Сегодняшних энергетических стандартов редко бывает достаточно. Заинтересованным сторонам следует проконсультироваться с экспертами в таких случаях на ранней стадии. Если это возможно, его следует рассматривать до покупки между сносом и новым строительством, частичным демонтажем или реабилитацией.

Покупка дома: ремонт или снос? Дом мечты! Жилая площадь 170 кв.м. площадь почти 1 га, городское расположение вблизи школы и работы. С каждой записью становится понятнее, что эта покупка отнюдь не была надежной сделкой. Эмоционально мечтающее домашнее пространство оказывается кошмаром. Загрязненный паркетным клеем, болезненным электричеством, гнилыми окнами и дверями, не совсем подходящий вырез из комнат, воздушная крыша и необходимая теплоизоляция вскоре поднимают вопрос о том, не являются ли более разрушительные и разрушаемые варианты сноса и нового строительства.

При покупке дома: сначала проверьте строительный материал, затем подпишите договор купли-продажи

Покаявшийся покупатель приходит к выводу, что его запланированного бюджета строительства вряд ли будет достаточно. Постепенно эксперты по строительству форума освещают свои ошибки. Специалист мог бы объяснить ему предстоящую реабилитационную работу. Он также мог бы открыть ему без каких-либо трудностей то, что настоящий дом из полых блоков и сомнительных фундаментов, а также труднодоступные тепловые мосты действительно стоит.

В ходе переговоров по продажам речь шла о том, какие издержки сноса должны быть вычтены из требуемой цены. По мнению экспертов, было доказано состояние строительной ткани. При виде фотографий растительности на имущество опытный архитектор говорит в швейной коробке: во многих домах этих лет строительства владельцы больше не могут держать дом и двор под контролем. После их смерти или экстрадиции наследники, которые давно живут, хотели достичь максимально возможной цены. Но такие дома почти не продаются в сельских районах и небольших городах.