Какие строительные работы выполнять ип. Какую систему налогообложения выбрать для ип. Строительство домов индивидуальным предпринимателем: какие налоги платить

Сейчас многие бизнесмены задумываются о том, как открыть строительное ИП. Для того чтобы начать свой бизнес на законодательной основе, необходимо соблюдать ряд определенных условий и правил. Чаще всего эти правила имеют свои особенности в зависимости от той сферы деятельности, которой человек хочет заниматься.

Начало строительного бизнеса имеет ряд необходимых для выполнения условий. Нередко для начала ведения индивидуального предпринимательства необходима лицензия на осуществление какого-либо вида деятельности. Строительная деятельность больше не относится к бизнесу, требующему лицензию, но необходимы некоторые другие документы.

Как предприниматель может открыть строительное ИП

Прежде всего, будущему предпринимателю стоит задуматься о регистрации своего дела и ее этапах.

Чтобы оформить строительную компанию, нужно решить, к какой форме организации она будет относиться. Наиболее распространены общества с ограниченной ответственностью или простая регистрация индивидуального предпринимательства, но это не значит, что такие виды организации бизнеса, как открытое или закрытое акционерное общество или кооператив, не подойдут для строительной компании.

Как можно открыть строительное ИП? Если выбор остановился на регистрации общества с ограниченной ответственностью, потребуются следующие документы:

• копии паспортов всех лиц, являющихся учредителями организации;
• письмо, гарантирующее право собственности на помещение, в котором будет располагаться компания.

Если среди учредителей числится юридическое лицо или организация, нужно предоставить копии ее учредительных документов. Чтобы зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, нужно сделать копию паспорта, которую заверит нотариус. Обязательно предоставляется копия идентификационного номера налогоплательщика, оплачивается государственная пошлина за регистрацию предпринимателя, предоставляется квитанция, подтверждающая этот факт, заявление. Обо всех тонкостях организации строительного дела может подробно рассказать любая юридическая фирма.

Важный пункт открытия строительной компании – выбор системы налогообложения. Это необходимо для рентабельности бизнеса. Можно использовать систему общего налогообложения или упрощенную систему. Все эти вопросы необходимо заранее обсудить с лицами, предоставляющими услуги бухгалтерии.

Свидетельство о праве собственности на помещение необходимо не только для осуществления деятельности фирмы, но для указания юридического адреса организации.

Хоть для ведения строительной деятельности не требуется лицензия, есть другая обязательная формальность. Для тех, кто хочет заниматься строительной деятельностью или проектированием, законодательство ввело необходимость вступления в саморегулируемую организацию и получения допуска этой саморегулируемой организации к осуществлению строительных работ.

Если строительная деятельность для ИП – это строительные работы и ремонт, то поступить необходимо следующим образом. Большинство услуг, предоставляемых строительными компаниями, требует вступления в саморегулируемую организацию. Выбрать, в какую именно, фирма может самостоятельно, ознакомившись со списком организаций в едином реестре. Если выбор сделан, следующим шагом будет выйти на связь с представителем организации, находящейся в одном регионе с учредителем, и получить список всех необходимых для вступления документов с образцом их заполнения.

Вернуться к оглавлению

Необходимые документы

Чтобы вступить в организацию строителей, необходимы следующие бумаги:

• свидетельство с основным государственным регистрационным номером, идентификационный номер налогоплательщика;
• устав;
• протокол об избрании руководителя;
• приказ о его назначении;
• выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
• дипломы, подтверждающие среднее и высшее образование состава инженеров;
• бумаги, свидетельствующие о прохождении курсов повышения квалификации.

Сюда необходимо предоставить договор аренды помещения для организации или свидетельство о праве собственности на него. Строительная компания может обойтись без вступления в саморегулируемую организацию, если ее сфера деятельности будет касаться работ по ремонту и отделке, монтажу легких конструкций для ограждения, вроде дверей или окон.

Разумеется, прибыльность любой организации зависит от привлечения клиентов к ее услугам. Чтобы появилась клиентская база, необходима хорошая рекламная кампания для будущей фирмы.

Вернуться к оглавлению

Затраты на организацию строительного ИП

Индивидуальные предприниматели, стремящиеся работать в сфере строительства, должны представлять, какие вопросы будут требовать финансового внимания. Денежных средств будет требовать государственная регистрация фирмы, оформление. Если деятельность предпринимателя не будет касаться ремонта и монтажа, необходимо получить допуск СРО. Для компании необходимо помещение, которое придется покупать или арендовать. Необходимо позаботиться о бухгалтерии будущей организации и рекламной кампании для привлечения клиентов.

Разумеется, денежных затрат требует покупка необходимого оборудования в помещение, материалов для работы, возможно, транспорта. И это без учета заработной платы для сотрудников строительной фирмы.

Задумываясь о доходах строительного бизнеса, стоит обратить внимание на район, где будет работать компания. Если это большой город с миллионным населением, будет непросто выделиться на фоне конкурирующих организаций. Дело будет требовать большой суммы, но если компания сможет удержаться, то и прибыль будет достаточно высокой. Если же открывать строительное предприятие в небольшом городе, можно обеспечить стабильность дохода. Удобно начинать работу в пригороде, постепенно набирая клиентов, подбираться к столице, откуда тоже могут поступить заказы.

Для того чтобы начинающая фирма работала, необходим следующий перечень персонала:

• директор;
• бухгалтер;
• бригадир;
• сметчик;
• минимум пять рабочих;
• водитель.

Вступление в саморегулируемую организацию также требует затрат:

• государственная пошлина;
• вступительный взнос, который платится один раз;
• единожды оплачивается и взнос в компенсационный фонд;
• члены организации должны делать и ежемесячные взносы;
• оплачивать обучение специалистов;
• вносить каждый год сумму за договор страхования ответственности.

Немалой суммы потребует и организация материально-технического оснащения фирмы. Строительной компании, только начинающей свой бизнес, разумнее брать некоторую технику в аренду, особенно если это строительные машины.

Взаимоотношения в строительстве выстраиваются согласно Градостроительному кодексу РФ. В соответствии с его нормами контроль за строительством производится тем лицом, которое и осуществляет строительство, заказчиком или застройщиком. Все лица, производящие строительство, несут за него контроль и ответственность. Но, по статье 53 ГК, застройщик либо же заказчик может привлекать к процессу управления третьих лиц, если сам он не обладает необходимыми навыками и знаниями для профессионального управления строительством. Эта функция и может быть отдана индивидуальному предпринимателю.

Индивидуальный предприниматель в строительстве, являясь заказчиком, застройщиком также и генеральным подрядчиком, осуществляет в основном контроль за адекватным и своевременным выполнением строительных работ, обслуживанием строительных конструкций и инженерно-технических сетей. Основным приоритетом надзора ИП за строительством является безопасность работы на участке.

Предприниматель лично принимает решения относительно процесса выполнения строительства жилья или здания. Все решения, принятые ИП, в обязательном порядке должны находить подтверждение в актах, как и все процессы контроля строительства. СНиП 12-01-2004 предписывает лицу, которое производит контроль, следующие действия:

Контроль и оценка проектной документации по объекту;

Контроль использования строительных материалов, необходимых в процессе строительства;

Контроль при выполнении работ и по их окончании;

Строгий контроль за ходом выполнения работ строительного характера в оговоренные в договоре сроки;

Оценка выполненного строительства в целом и каждого этапа в отдельности.

Индивидуальный предприниматель в строительстве может выполнять следующие виды работ: организация и проведение строительства, реконструкции или ремонта. Заказчиком выступает застройщик, а исполнителем индивидуальный предприниматель (юридическое лицо), который считается генеральным подрядчиком. То есть, ИП может являться как застройщиком, так и генеральным подрядчиком согласно статье 706 ГК РФ. В той же мере индивидуальный предприниматель может наряду с физическими лицами участвовать в долевом строительстве недвижимого имущества, внося финансовые средства в общее строительство.

Индивидуальный предприниматель в строительстве, осуществляя функции генерального подрядчика, в установленном законом порядке получает допуск на виды тех работ, которые планируется использовать в данном строительстве. Участие ИП в строительстве также может долевым. ИП может участвовать в строительстве любого жилой или нежилой недвижимости, но без привлечения финансов граждан. Используя свои личные накопления, ИП может быть участником долевого строительства на общих основаниях с прочими гражданами.

В статье 25 ГК говорится о возможности наделения индивидуального предпринимателя правами на объекты строительства в виде квартир. Но некоторые нормативные акты такую возможность не предусматривают. Имеют место противоречия относительно правового положения ИП как участника долевого строительства. Но, возникает вопрос, в каком качестве ИП выступает в строительстве: в качестве гражданина, внёсшего финансовые средства в строительство или предпринимателя, осуществляющего деятельность с целью получения денежной выгоды. Отсюда вытекает невозможность ИП быть участником госрегистрации прав на объект строительства на себя, как предпринимателя.

Предпринимательская строительная деятельность - это, прежде всего, инвестирование в объекты строительства. Инвестирование, то есть вложение в процесс крупных финансовых сумм, осуществляется с большой долей риска. Так как предприниматель имеет статус физического лица, то и отношения между ним и застройщиком регулируются нормами Гражданского кодекса и законодательством России об инвестиционной деятельности. Жильё приобретается предпринимателем, как правило, для дальнейшей перепродажи. Договор инвестирования в принципе особо не отличается от текста договора долевого строительства, но всё же отличается некоторыми моментами.

Согласно первой части Гражданского кодекса все граждане страны могут вести предпринимательскую деятельность, не образовывая юридического лица. С 1 января 2010 годна на строительную деятельность не выдаются лицензии, но для осуществления работ необходимо членство в СРО (саморегулируемая организация). То есть, индивидуальный предприниматель может наравне с юридическими лицами заниматься деятельностью в области строительства. Для этого необходимо получить разрешение в СРО строителей на производство работ.

СРО выдает свидетельство на проведение работ однажды, но каждый год его необходимо продлевать. Государство лишь регулирует процедуру создания саморегулируемой организации, осуществляет контроль и надзор.

А сами предприниматели несут ответственность за качество проектирования и безопасность. В СРО же существуют компенсационные фонды, из которых выплачивается штраф в случае нанесения ущерба.

Руководствуясь Градостроительным кодексом России (статья 55.8), ИП или юр. лицо могут вести работы, влияющие на объекты кап. строительства. Для этого необходимо свидетельство СРО, в котором указан перечень допустимых работ.

Приказ №624 Министерства Регионального Развития (30.12.2009) определяет следующие виды работ, для которых необходим допуск СРО:

• Работы в области инженерно-геодезических изысканий.
• Исследование состояния основания сооружений и зданий, грунтов.
• Устройство или строительство шахтных сооружений.
• Подготовка схем по планировке земельного участка.
• Обследование строительных конструкций сооружений и зданий.
• Работы в области инженерно-геотехнических изысканий.
• Пусконаладочные работы.
• Работы в области инженерно-экологических изысканий.
• Устройство или строительство трамвайных и железнодорожных путей.
• Устройство метрополитенов, тоннелей.
• Устройство эстакад, мостов и путепроводов.
• Водолазные работы, гидротехнические работы.
• Работы в области инженерно-гидрометеорологических изысканий.
• Устройство или строительство аэродромов и автомобильных дорог.

Весь перечень можно найти на сайте СРО или в Приказе N624 Министерства развития от 30.12.2009 (в редакции 14.11.2011).

Свидетельство и членство в саморегулируемой организации не требуется если:

• Строится гараж на земельном участке, который предоставлен физ. лицу для собственных целей (при этом физическое лицо не будет вести на нем предпринимательскую деятельность). Или на участке для дачного хозяйства и садоводства.
• Производится реконструкция или строительство объектов, которые не являются объектами кап. строительства (навесы, киоски и т.д.).
• Строятся сооружения вспомогательного предназначения.
• Осуществляется ремонт объектов, если не затрагиваются конструктивные характеристики, которые отвечают за надежность и безопасность.

Следовательно, индивидуальный предприниматель может заниматься в строительстве достаточно широким спектром работ.

Как открыть ИП по строительству и ремонту в 2017 году

Регистрация ООО для строительства

Информация о том, как открыть ИП по строительству, является очень важной для тех, кто решил вести бизнес в данном сегменте рыночных отношений.

Регистрация ИП по строительству

С недавнего времени строителям не нужно оформлять лицензии на проведение строительных, отделочных, проектных, ремонтных работ. Но для осуществления определенных видов этой деятельности, субъекту хозяйствования следует быть не только зарегистрированным в установленном порядке, но и получить соответствующий допуск к проведению работ.

Регистрация ИП на строительство

Открыть индивидуальное предпринимательство – самый простой путь к началу собственного дела. Процедура регистрации не вызывает сложностей, если заинтересованному лицу не запрещено вести такую деятельность (например, при вступившем в законную силу решении или приговоре суда или недавно проведенной процедуре банкротства).
Как открыть строительную компанию чек лист действий для запуска строительного бизнеса

Для того чтобы начать свой бизнес в сфере строительства, важно внести данные о предпринимателе в реестр. Процедура госрегистрации занимает три-пять рабочих дней. Только нужно правильно собрать и подать документы.
ИП: все что надо знать

Рассмотрим, как открыть ИП на строительство:

выбрать код экономической деятельности, который соответствует строительству; собрать и подать в налоговый орган по месту жительства пакет документов, который состоит из:

Для строительства выбираем коды из раздела 41 «Строительство зданий» классификатора ОКВЭД 2, которые соответствуют деятельности по подготовке строительных участков, проведению строительства зданий и сооружений (объектов недвижимости), услугам по предоставлению капитального ремонта, монтажу оборудования.

После государственной регистрации частного строителя, как индивидуально предпринимателя (ИП), ему, как показывает практика, необходимо выяснить несколько факторов: когда и какого рода отчетность предстоит ему представлять в местную налоговую инспекцию. Известно в строительной сфере пять вариаций подачи подобной декларации: общий регламент, упрощенная схема налогообложения, система документации в виде единого налога, упрощенная система патентного типа.
Когда общий режим предоставляет примерно 21 форму в год, работая по упрощенной схеме, достаточно предоставить в строительный департамент и инспекцию лишь 9 заполненных форм. Предпринимателю в строительной сфере, выбравшему упрощенную систему, будет нужно сдать именно 9 форм. Стоимость патента будет являться суммой налога, которую строитель должен выплатить государству. Если работа была приостановлена, и прибыль на счет не поступала в виде электронных денег, у ИП сдача отчетности, как бы то ни было, должна быть выполнена производственными сотрудниками тщательным образом.
Конечно же, все декларации будут сданы в налоговую инспекцию для ознакомления, их нужно внимательно заполнить, следя за правильностью данных. Примечательно то, что сравнить необходимо несколько видов учета и эффективно провести анализ, какой показатель прибыли реальной отличается от фактического уровня.
Строжайшие требования к отчету должен выполнять любой подобный строитель, если он стандартизирован для работников налоговой инспекции и дает возможность руководителю предприятия проанализировать движение финансов. Всегда подготовка налоговой отчетности позволяет сравнивать уровни ежеквартальных выплат и декларации за несколько лет, что явно демонстрирует, насколько успешна фирма. Для составления квартального отчета, по строительным нормам, выделено 30 суток. Для отчета за год – 100 дней. Не взирая на кризис строительного производства и огромные объемы работы, это вполне достаточный срок, ведь в этом случае бухгалтер сможет успеть сам сделать все.
Минимизация налогообложения в строительной области — это очень важный и интересный момент, и на практике о нем не следует забывать. В этом случае используется определенный способ эффективной оплаты налогов, когда общие выплаты сокращаются.

Чем может заниматься ИП в строительстве

Это достигается посредством выбора модели строительного бизнеса, верного вложения средств и применения налоговых льгот. Здесь надо заблаговременно взвесить все факторы, если примут решение в строительном подряде не в выгоду общего производства. При неправомерном использовании льгот будет выполнено начисление дополнительных налогов.

На земельных участках, находящихся в личной собственности, я планирую построить жилые дома на продажу. Для этого хочу зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и применять упрощенную систему налогообложения. Наемных работников у меня не будет. Какие налоги и взносы мне придется платить?

Постановка на учет в налоговых органах

В пункте 1 ст. 83 НК РФ установлена обязанность физического лица встать на учет в налоговых органах, в частности, по месту жительства, месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества и транспортных средств (см. также письма УФНС России по г. Москве от 03.04.2007 № 09-17/030104 и УМНС России по г. Москве от 30.07.2004 № 09-1-02/3110).

Порядок постановки на учет физических лиц в налоговых органах разъяснен в ст. 84 НК РФ. Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется с учетом норм ст. 22.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, при определении объекта налого­обложения учитывают доходы от реализации в соответствии со ст. 249 НК РФ и внереализационные доходы — в соответствии со ст. 250 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

В силу же п. 1 ст. 249 Налогового кодекса доходом от реализации признается выручка в том числе от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных.

Следовательно, доходы, полученные индивидуальным предпринимателем от продажи земельных участков и построенных на них домов, отражаются в составе доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в общеустановленном порядке.

Авансовые платежи по налогу уплачиваются не позднее 25‑го числа первого месяца, следующего за истекшим отчетным периодом (п. 7 ст. 346.21 НК РФ). Отчетными периодами признаются I квартал, полугодие и девять месяцев календарного года, соответственно авансовые платежи уплачиваются не позднее 25 апреля, 25 июля и 25 октября (п. 2 ст. 346.19 НК РФ).

Налог по итогам налогового периода (года) уплачивается не позднее срока, установленного для представления налоговой декларации. Для индивидуального предпринимателя это 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

НДФЛ, налог на имущество физических лиц, НДС

В пункте 3 ст. 346.11 Налогового кодекса сказано, что индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, освобождаются от обязанности уплачивать налог на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным в п. 2, 4, и 5 ст. 224 НК РФ), и налог на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Такие предприниматели не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате согласно НК РФ при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ.

Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Отметим, что в части НДС специальной нормой Налогового кодекса предусмотрено освобождение от уплаты НДС операций по реализации земельных участков (долей в них) и для плательщиков этого налога (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Таким образом, в отношении доходов, полученных от реализации земельных участков и построенных на них домов, у индивидуального предпринимателя обязанности по уплате НДФЛ, налога на имущество физических лиц и НДС не возникает.

Земельный налог

На основании п. 1 ст. 388 и п. 1 ст. 389 НК РФ индивидуальный предприниматель признается плательщиком земельного налога в отношении находящихся в его собственности земельных участков.

Налоговый период по земельному налогу — календарный год.

Отчетные периоды для налогоплательщиков — организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, — I, II и III кварталы календарного года.

Устанавливая налог, представительный орган муниципального образования (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) вправе не устанавливать отчетный период (ст. 393 НК РФ).

Налог и авансовые платежи по нему налогоплательщики уплачивают в порядке и сроки, закрепленные нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) (п. 1 ст. 397 НК РФ). При этом срок уплаты налога для налогоплательщиков — организаций или физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее срока, предусмотренного в п. 3 ст. 398 Налогового кодекса.

В пункте 3 ст. 398 НК РФ определено, что налоговые декларации налогоплательщики представляют не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым пе­риодом.

Авансовые платежи по земельному налогу уплачиваются в сроки, предусмотренные нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которых расположены земельные участки.

Страховые взносы

Поскольку наемные работники у индивидуального предпринимателя отсутствуют, страховые взносы он будет уплачивать только на основании п. 2 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» (далее — Закон № 212-ФЗ), то есть только за себя.

Плательщики страховых взносов, перечисленные в п. 2 ч. 1 ст. 5 Закона № 212-ФЗ, уплачивают соответствующие страховые взносы в Пенсионный фонд РФ и фонды обязательного медицинского страхования в размере, определяемом исходя из стоимости страхового года (ч. 1 ст. 14 Закона № 212-ФЗ).

В том случае, если плательщики страховых взносов приступают к осуществлению предпринимательской либо иной профессиональной деятельности после начала очередного расчетного периода, размер страховых взносов, подлежащих уплате ими за этот расчетный период, надо определять исходя из стоимости страхового года пропорционально количеству календарных месяцев считая с календарного месяца начала деятельности. За неполный месяц деятельности размер страховых взносов рассчитывается пропорционально количеству календарных дней этого месяца. На это указано в ч. 3 ст. 14 Закона № 212-ФЗ.

Календарным месяцем начала деятельности для индивидуального предпринимателя признается календарный месяц, в котором проведена его государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Основание — п. 1 ч. 4 ст. 14 Закона № 212-ФЗ.

Таким образом, размер страховых взносов не зависит от величины доходов от продажи земельных участков.

Стоимость страхового года на 2011 г. составляет 13 509 руб. 60 коп. (утверждена постановлением Правительства РФ от 31.03.2011 № 238).

Страховые взносы за расчетный период следует уплатить не позднее 31 декабря текущего календарного года (ч. 2 ст. 16 Закона № 212-ФЗ).

Обратите внимание: согласно ч. 5 ст. 14 Закона № 212-ФЗ

индивидуальные предприниматели, не производящие выплат физическим лицам, не исчисляют и не уплачивают страховые взносы по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в Фонд социального страхования РФ. В то же время они имеют право добровольно вступить в правоотношения по такому страхованию и уплачивать за себя страховые взносы в ФСС России в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».

Страховые взносы от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний

В статье 3 Федерального закона от 24.07.98 № 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» дано определение понятия «страхователь». Это юридическое лицо любой организационно-правовой формы (в том числе иностранная организация, осуществляющая деятельность на территории РФ и нанимающая граждан Российской Федерации), либо физическое лицо, нанимающее лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в соответствии с п. 1 ст. 5 данного закона.

Между тем в рассматриваемом случае работников, с которыми были бы заключены трудовые или гражданско-правовые договоры, нет. Поэтому страховые взносы от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний индивидуальный предприниматель не уплачивает.

Информация о том, как открыть ИП по строительству в 2019 году, является очень важной для тех, кто решил вести бизнес в данном сегменте рыночных отношений. С недавнего времени строителям не нужно оформлять лицензии на проведение строительных, отделочных, проектных, ремонтных работ. Но для осуществления определенных видов этой деятельности, субъекту хозяйствования следует быть не только зарегистрированным в установленном порядке, но и получить соответствующий допуск к проведению работ.

Регистрация ИП на строительство

Открыть индивидуальное предпринимательство – самый простой путь к началу собственного дела. Процедура регистрации не вызывает сложностей, если заинтересованному лицу не запрещено вести такую деятельность (например, при вступившем в законную силу решении или приговоре суда или недавно проведенной процедуре банкротства).

Для того чтобы начать свой бизнес в сфере строительства, важно внести данные о предпринимателе в реестр. Процедура госрегистрации занимает три-пять рабочих дней. Только нужно правильно собрать и подать документы.

Рассмотрим, как открыть ИП на строительство:

• выбрать код экономической деятельности, который соответствует строительству;
• собрать и подать в налоговый орган по месту жительства пакет документов , который состоит из:
  • удостоверяющего личность физического лица документа (паспорт);
  • свидетельства ИНН (при наличии);
  • квитанции об оплате оплате государственной пошлины за регистрацию предпринимателя (800 руб.), если подаете документы не в электронном виде.

Для строительства выбираем коды из раздела 41 «Строительство зданий» классификатора ОКВЭД 2, которые соответствуют деятельности по подготовке строительных участков, проведению строительства зданий и сооружений (объектов недвижимости), услугам по предоставлению капитального ремонта, монтажу оборудования.

Кто должен стать членом СРО

Невзирая на то, что обязательное лицензирование услуг в сфере строительства уже давно отменено, остается важным получение специального допуска. Его не нужно брать, если планируется осуществление только ремонтно-отделочных работ, к которым относят:

• нанесение штукатурки;
• отделку гипсокартоном;
• заливка стяжки
• малярные, земляные, облицовочные работы;
• внутренние отделочные работы и текущий ремонт.

Нужно ли СРО на отделочные работы, определяет приказ Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009: в нем содержится перечень всех услуг, которые можно осуществлять только при наличии допуска СРО, а это практически все фасадные и теплоизоляционные работы. Ремонтно-отделочные работы в списке отсутствуют, также не нужно специальное разрешение для сантехнических работ.

Все остальные категории строителей-предпринимателей, впрочем, как и юридические лица, должны получить специальный допуск. Но для этого обязательно нужно стать участником саморегулируемой организации (сокращенно – СРО). Без допуска, выдаваемого данной организацией, вышеуказанная деятельность будет попросту незаконной.

Помимо гарантирования качества работ в определенных сферах услуг, к которым относится и строительство, задачей саморегулируемых организаций является предупреждение негативных последствий от некачественно выполненных работ, а также компенсация ущерба в таких ситуациях. Регулируется деятельность СРО ФЗ № 315 от 01.12.2007.

При намерении открыть ИП по строительству и ремонту в 2019 году сначала уточните требования к ведению этих видов деятельности и условия вступления в местные СРО, только потом регистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя.

Чтобы вступить в СРО, нужно подать заявление в одну из строительных саморегулируемых организаций региона. Члены СРО должны вносить обязательные взносы: вступительный (от 3 до 15 тыс. рублей) и ежемесячные (от 3 тысяч рублей). Их величина определяется самой организацией.

Помимо взносов, важно также оформить и оплатить страхование гражданской ответственности предпринимателя. Если ИП планирует работать самостоятельно, без привлечения наемных работников, то он сам должен иметь профильное образование, а также практический опыт в строительстве не менее пяти лет. Хотя каждая саморегулируемая организация может устанавливать и иные требования к своим участникам. Допуск на работы, выданный СРО, действителен на всей территории РФ.