Муниципальное жилье при реновации что дадут. Жители неприватизированных квартир смогут голосовать по программе реновации

Разговор о законопроекте о реновации (№120505-7) стоило бы начать с объяснения, что такое «реновация». Например, реновация может кому-то показаться лучше, потому что приватизация предусматривает платность. В самой первой статье Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» стоят эти проклятые слова: «под приватизацией понимается возмездное отчуждение имущества». Зато реновация никаких начал платности не знает.

Берёшь недвижимость и реновируешь ее полностью! Ломаешь до самого фундамента и строишь новую. И обращение здания в частную собственность происходит самым незамысловатым образом: оно поступает в собственность частного лица (специально учрежденного) как вновь созданный объект. Возмещения государство-собственник за «реновированную» недвижимость, выбывшую из его собственности, не получает.

Эта схема вдвойне хороша. Во-первых, она освобождает от платы, в которую по справедливости должна была быть включена не только стоимость здания, но и земли. Во-вторых, она страхует от юридических рисков. Настоящим наказанием для реноваторов может быть только изъятие неправедно нажитого. Но как изъять? Юридически это очень сложно. Старого здания уже нет, а новое никогда ранее не принадлежало городу, т.е. и возвращать нечего.

Поэтому лучшая приватизация — это реновация. Только приватизироваться будет не недвижимость и не точечно, а самое ликвидное и самое лучшее — прибыль и в масштабе города. Частный застройщик получает землю из-под сносимого жилья, строит, продает, обогащается.

А людей лишают жилья, которое носит индивидуально-определенные характеристики: близость к метро, расположение на определенной улице, комфортное людям окружение. Наконец, а как насчет свободы собственника распоряжения имуществом? Хочет ли собственник лишиться его? А за какую цену захочет? А отчего бы его не спросить?

Практически единственное возмещение собственникам, которое предлагает закон, — это предоставление так называемой равнозначной площади бесплатно, т.е. жилой и общей площади не меньше, чем в сносимом жилье. Даже в такой формулировке правило оставляет право за застройщиком потребовать плату за излишки, скажем, площади коридора.

Авторы законопроекта делают вид, что не понимают, что если бы они предложили выселяемым жильцам квартиры в том же доме, который строится на месте сносимого, и большей площади (за беспокойство), то конфликта не возникло бы. И денег у застройщика окупить стройку осталось бы, и на прибыль хватило бы.

Не так давно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что готовятся поправки о предоставлении равноценного жилья вместо «равнозначного». Свобода, которая царит в оценочном деле, известна. Такое заявление можно расценивать как «прессование» недовольных: не хотите по-нашему, получите за вашу «подешевевшую» 3-комнатную 1-комнатную.

«Пресс накачивают» и в другом смысле. Например, на день ранее начали «голосование» за снос. Это очень вызывающий жест. Ведь само голосование архинезаконно. Закон о реновации не принят, а постановление правительства Москвы о голосовании по реновации принято. По Конституции, никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда. А по мнению правительства Москвы, любой может быть лишен собственности голосом соседа. Жилищный кодекс РФ не позволяет выносить решение собранию жильцов о сносе здания, зато есть особенное постановление правительства Москвы.

Действия правительства Москвы, когда в список сносимых домов включаются крепкие кирпичные и (важно!) не включаются ветхие, — это продолжение той же стратегии: интерес реноваторов не в решении жилищных проблем горожан, а в поиске выгодных площадок. Ну, а если ваш дом стоит в хорошем, выгодном для стройки месте, так что ж — vae victis (горе побежденным — лат. ) — за банкет платите вы.

И да, ведь закон о реновации это не закон о сносе пятиэтажек, он позволяет сносить ЛЮБЫЕ дома.

Итак, самое важное и дорогое, доходом с которого не хотят делиться реноваторы, — земля. Способностей реноваторов уже достаточно, чтобы обнулять стоимость земли под зданиями, намеченными к сносу. Алгоритм проверки того, как земля под вашим домом внезапно стала дешевой, приведен пользователем фейсбука Михаилом Дымшицем .

На заседании президиума столичного правительства принято постановление, которое уточняет права владельцев квартир и нежилых помещений в пятиэтажках при проведении там общих собраний на тему вхождения в программу реновации. Об этом сообщает официальный портал мэрии Москвы. В частности, документ предусматривает долю жителей, голосующих за включение дома в программу реновации, при которой принимается положительное решение - не менее двух третей от общего количества собственников.

То есть дом попадет в программу только в том случае, если за это выскажется абсолютное большинство, как жильцов дома, так и владельцев нежилых помещений, расположенных в нем.

Жители неприватизированных квартир, нанимающие их по договорам социального найма у города, смогут участвовать в общих собраниях от лица мэрии как собственника этих квартир. Предполагается, что эта гарантия исключит возможный конфликт интересов и позволит в полной мере учесть мнение нанимателей жилья.

Напомним, 15 мая в столице начнется голосование жителей 4,5 тысячи пятиэтажек о судьбе их домов - они смогут высказаться за или против сноса и переселения в новостройки. Речь идет о старых пятиэтажках, капитальный ремонт которых признан бессмысленным по ряду причин - сильная изношенность конструкций, невозможность ремонта без отселения жителей и т.д.

Жильцы пятиэтажек взамен снесенных квартир получат новое жилье в современных домах - количество комнат и их метраж не изменится, однако за счет более просторных кухонь, санузлов и прихожих общая площадь увеличится. Законопроект о реновации прошел первое чтение в Госдуме, готовятся поправки ко второму. Сергей Собянин заявил, что поправки будут максимально учитывать интересы москвичей.

"Жители пятиэтажек с машинами получат бесплатные стоянки рядом с новыми домами за счет того, что после сноса хрущевок освободится место, в том числе и под парковку, - отметил заммэра. - В каждом квартале будет три вида стоянок - плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие паркинги и под домами в один этаж. Сейчас мы видим, что в кварталах реновации парковочных мест станет больше, чем сегодня есть машин. Это совершенно точно" .

. . . . . Речь идет о старых пятиэтажках, капитальный ремонт которых признан бессмысленным - он потребует больших финансовых затрат, в отдельных случаях временного отселения жильцов и уменьшения площади комнат, а в конечном счете не принесет долгосрочного эффекта.

. . . . . Новые дома для переселения будут строить в непосредственной близости от сносимых пятиэтажек, поэтому переезжать из привычных районов людям не придется. . . . . .

Решение о включении дома в проект программы реновации будет приниматься в том случае, если эту идею поддержит абсолютное большинство собственников - не менее двух третей от общего числа.

Правительство Москвы приняло постановление, предусматривающее уточнение прав собственников помещений в пятиэтажках при проведении общих собраний по вопросам включения их домов в программу реновации.

Как сообщается на сайте столичного мэра, решение о включении дома в проект программы принимается абсолютным большинством собственников жилых и нежилых помещений - не менее двух третей от общего числа.

При проведении общих собраний по данному вопросу представлять интересы города как собственника неприватизированных квартир будут их наниматели по договорам соцнайма.

Отмечается, что такая мера исключит потенциальный конфликт интересов в деятельности московского правительства, а также позволит учесть мнение нанимателей квартир.

Напомним, проект реновации жилья в Москве уже прошел первое чтение в Госдуме. Сейчас готовятся поправки ко второму чтению, которое может пройти в июле. . . . . .

Программа реновации предусматривает переселение москвичей из устаревших домов в новые, современные жилые здания с высокой энергоэффективностью и возможностью внутренних перепланировок. Голосование по программе начнется 15 мая.

Московские власти передали свои права по голосованию о включении дома в проект программы реновации жителям неприватизированных квартир, сообщает портал мэра и правительства Москвы. Соответствующее постановление было принято 11 мая на заседании президиума правительства столицы.
Данная гарантия призвана исключить потенциальный конфликт интересов в деятельности правительства Москвы. Также она должна помочь полноценно учитывать мнение нанимателей по договорам соцнайма.
. . . . . А именно, решение о включении дома в проект программы реновации принимается большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в таком доме.
Данная поправка гарантирует, что дом включат в проект программы реновации лишь в случае, если это решение поддержит абсолютное большинство собственников квартир и нежилых помещений.
Все об обновлении жилищного фонда города Москвы - спецпроект m24.ru
Московские власти подготовили проект реновации жилья в столице, который уже прошел первое чтение в Госдуме.
Новые дома построят из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью и возможностью внутренних перепланировок. В новостройках увеличится площадь помещений общего пользования, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых шахт, коридоров и подвалов.
. . . . . Сергей Собянин пообещал, что поправки будут учитывать права и интересы горожан.
. . . . .
2 мая был опубликован перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации. В перечень вошли 4,5 тысячи домов вместо изначально заявленных почти 8 тысяч.
Решение по существующим спискам не окончательное. Те, кто не попал в программу, могут повлиять на свое участие в ней. Для этого нужно провести общее собрание. Если две трети собственников проголосуют за участие, протокол нужно отдать в управу и написать заявку в правительство Москвы. Расселять москвичей обещают только с их согласия.

Жители неприватизированных квартир смогут голосовать за или против сноса наравне с собственниками.

При принятии решения о включении пятиэтажного дома в программу реновации мнения тех, кто живет по договору социального найма, будут учитываться наравне с мнениями собственников жилья. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, уточнив, что также при голосования за или против реновации на общих собраниях будет учитываться позиция собственников нежилых помещений.

Права тех москвичей, кто до сих пор не приватизировал свою квартиру в пятиэтажке и продолжает жить на условиях договора социального найма, не будут ущемлены - их мнение учтут наравне с мнением собственников, а после получения нового жилья люди смогут самостоятельно принять решение о необходимости приватизации новой квартиры. Иными словами, жители неприватизированных квартир будут представлять на собраниях интересы города Москвы как собственника помещений, предоставленных для договора соцнайма, - об этом сообщает официальный портал правительства Москвы.

Мы предоставляем выбор. Если человек сегодня живет в квартире под соцнаймом, при переезде он может сразу же получить в собственность квартиру. Если он не желает этого, может остаться на тех же правах. Если же человек был собственником, то при желании он тоже может отказаться от собственности и перейти в соцнайм, если такие найдутся, - цитируют слова мэра Сергея Собянина.

Ожидается, что так удастся исключить потенциальные конфликты и уравнять в правах всех жителей. . . . . . Напомним, что для принятия решения за или против сноса требуется не менее 2/3 голосов всех жителей дома. При этом жители тех квартир, которые воздержались от голосования ("молчуны"), автоматически засчитываются как проголосовавшие “за ” .

Голосование начнется 15 мая и продлится до 15 июня. Выразить свое мнение можно будет тремя способами: на портале “Активный гражданин ” , в МФЦ и посредством проведения общего собрания собственников.

. . . . . Кроме того, мэр уточнил, что первые дома для расселения жителей пятиэтажек могут начать строить в течение года после того, как программа реновации будет принята, - по его словам, пилотные площадки для застройки появятся во всех районах, включенных в программу. . . . . . По словам Собянина, дома будут высотой от 6 до 14 этажей, а квартиры предоставят с отделкой комфорт-класса.

Постановление "О внесении изменений в постановление правительства Москвы "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве" принято 11 мая на заседании президиума правительства столицы.

В нем уточняются права собственников жилых и нежилых помещений в пятиэтажках при проведении общих собраний по вопросам включения их домов в программу реновации. . . . . .

Эта гарантия исключит потенциальный конфликт интересов в деятельности правительства Москвы и позволит полноценно учесть мнение нанимателей по договорам социального найма.

Чиновники разрабатывают механизм размена квартир и расселения семей из пятиэтажек. Предполагается, что семьи из нескольких поколений смогут разъехаться по разным квартирам, согласившись на более дешевое жилье или доплатив, сообщает РБК .

Столичные власти прорабатывают механизм размена квартир при расселении пятиэтажек, рассказали два собеседника в Мосгордуме. Об этом же 19 апреля говорил глава управы Черемушек Мурад Бекниязов на встрече с жителями района. По его словам, семья из нескольких поколений сможет разъехаться по разным квартирам.

"Механизм расселения семей в настоящее время прорабатывается. По предварительной информации, это можно будет сделать либо при условии внесения дополнительной платы, либо за счет переезда в район с более низкой стоимостью квартир, либо при сочетании этих двух вариантов", - отметил глава управы, отвечая на вопросы жильцов пятиэтажек, смогут ли они при сносе дома разъехаться с родными на разные квартиры.

Источники в Мосгордуме подтвердили, что варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями. "Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек. Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять", - сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район. Однако пока эти механизмы нигде не прописаны. Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок.

По словам экспертов, подобные вопросы решаются подзаконными актами: после принятия федерального закона будут приниматься поправки в московское законодательство, связанные с Жилищным кодексом. Глава комиссии Мосгордумы по градостроительству Сергей Зверев сообщил, что пока официальных решений насчет расселения семей нет, но сам проект закона содержит норму о возможности улучшения жилищных условий. В целом же по программе реновации планируется выделять бесплатно в собственность одну равнозначную квартиру из расчета метр жилой площади на метр жилой площади. Исключение будет сделано для стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Накануне главный архитектор столицы Сергей Кузнецов заявил, что при реализации программы реновации власти откажутся от микрорайонов в пользу квартальной застройки. Внешний вид домов будет определен на международном конкурсе. Ради программы будут изменены градостроительные нормы , а плотность населения в попавших под снос кварталах впоследствии увеличится "раза в два". Несмотря на то, что против бездумной реализации программы выступили в том числе в Союзе архитекторов , власти полагают, что протест "искусственно раздут" оппозицией и призывают не поддаваться на провокации. Предварительный список домов "под снос" будет опубликован на портале столичной мэрии после майских праздников.