Сроки сноса по программе реновация ультразвуковой сканер

Объемы, сроки, этапы и очередность реализации программы реновации столичного жилфонда определят до конца 2019 года, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Об этом сообщает Агентство “Москва ” .

В рамках программы будет обеспечено строительство монолитных домов и домов из современных панельных конструкций, подчеркнул Хуснуллин. Здания будут соответствовать современным стандартам.

Ранее Сергей Собянин утвердил постановление "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" .

В программу вошли 5 144 многоквартирных дома, в которых находится 350 тысяч квартир, где проживают примерно миллион москвичей. Большинство - 4 062 дома - попали в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг “Мои документы ” и на портале “Активный гражданин ” . В 1082 домах такое решение приняли на собраниях собственников.

С 1 августа 2017 года собственников жилых и нежилых помещений в домах, включенных в программу, освободят от уплаты взносов на капитальный ремонт. К 1 октября планируется составить перечень территорий, на которых в будущем построят “стартовые ” многоквартирные дома, чтобы запустить процесс "волнового переселения" москвичей из ветхого жилья.

До 1 января 2018 года в правительстве города разработают нормативные правовые акты по программе реновации, а до 1 августа 2019 года подготовят градостроительную документацию. Этапы реализации программы определят не позднее 31 декабря 2019 года.

Все об обновлении жилищного фонда города Москвы - спецпроект m24.ru

В список вошли дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома. Больше всего домов, включенных в программу, расположено в Восточном округе (1055), меньше всего - в Зеленограде (34). Наибольшее количество пятиэтажек, подлежащих переселению, располагается в Кузьминках на юго-востоке Москвы. Там в программу включено 284 дома. В ряде районов в центре (Арбат, Хамовники, Замоскворечье и другие) в программе реновации будет участвовать только один дом.

Из 5144 домов 4062 было включено в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг “Мои документы ” и в системе “Активный гражданин ” . В 1082 домах жители провели общие собрания собственников, на которых приняли решение об участии в программе реновации.

Перечень домов не является окончательным. В некоторых домах решения общих собраний собственников об участии в программе были обжалованы в суде. Если суд установит, что решения приняты с соблюдением требований законодательства, Правительство Москвы рассмотрит вопрос о включении этих домов в программу реновации.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут расселить в рамках программы реновации, но сносить их не будут. Город предоставит жителям новые квартиры. А дальнейшее использование этих домов будет определено отдельно в каждом конкретном случае.

С 1 августа жители домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. До 1 октября будет сформирован перечень кварталов, где в течение 2017-2019 годов построят стартовые дома по программе реновации. Их строительство положит начало волновому переселению жителей домов, вошедших в программу.

До 1 января 2018 года будут разработаны необходимые нормативные правовые акты, а до 1 августа 2019 года - необходимая градостроительная документация. Всего предстоит подготовить и согласовать с жителями проекты планировки более 100 кварталов. Столь масштабный объем градостроительной документации в такой короткий срок разрабатывается в Москве впервые.

Наряду со строительством новых домов, в проектах планировок будет предусмотрено размещение дополнительных объектов транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры: парков, скверов, бульваров, парковок, магазинов. Особое внимание планируется уделить созданию доступной городской среды для маломобильных граждан, а также архитектурному облику новых кварталов.

Базовым принципом градостроительного проектирования будет квартальная застройка, поскольку она обеспечивает четкое разграничение приватной территории дворов и общественных территорий. В нежилых помещениях на первых этажах домов-новостроек разместятся объекты торговли, услуг, образования, здравоохранения, культуры, спорта и досуга. Это позволит обеспечить их шаговую доступность, а также создать новые рабочие места.

Конкретные этапы программы реновации и сроки их реализации определят не позднее 31 декабря 2019 года по мере готовности градостроительной документации. Реализовать программу реновации планируется в течение 15 лет - до 2032 года.

Программа реновации жилищного фонда позволит улучшить условия проживания порядка миллиона москвичей и повысит обеспеченность горожан жилой площадью. Жилье, построенное по программе, улучшит архитектурный облик Москвы. Не будет допущено массового появления аварийного жилищного фонда.

На месте физически и морально устаревших домов первого периода индустриального домостроения появятся качественные, энергоэффективные, долговечные и комфортные для проживания новостройки. Будет модернизирована значительная часть инженерной инфраструктуры.

Новые кварталы положат начало полицентрической структуре города, что приведет к снижению нагрузки на транспортную инфраструктуру и сократит избыточный пробег автотранспорта. Все это позволит сформировать современную качественную городскую среду, где будет создано пространство для комфортного проживания, отдыха и работы.

В ближайшие два года жильцам большинства пятиэтажек, попавших в программу реновации, не стоит ждать расселения. Чтобы запустить массовый снос хрущевок в Москве , городским властям еще понадобится подготовить площадки и проекты на них. Поэтому будущие новоселы начнут получать ключи от квартир не ранее второй половины 2019 года.

В 2018 и 2019 годах мы будем заниматься проектированием и строительством стартовых домов, - сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин . - А после этого запустим «волну» переселения объемом от четырех до пяти миллионов квадратных метров. Но прежде, конечно надо разработать градостроительную документацию, создать проект, провести экспертизу, выбрать подрядчика, построить и подготовить дом к заселению.

По его словам, до 1 августа 2019 года будет разработана вся градостроительная документация по территориям реновации.

Помимо того, что это будет зонирование территорий, в проектах планировки будет сделан и проект застройки, - сказал Сергей Левкин. - А он уже предполагает конкретные дома, размещенные в пределах квартала. После это можно говорить где, какой дом и в какие сроки будут переселен.

При этом в мэрии не исключают, что первые переселения по программе реновации могут начаться уже в этом году.

«Если сейчас мы успеем перепроектировать муниципальные дома и провести с ними полный набор преобразований – применить улученную отделку, изменить показатели благоустройства и использовать их в качестве стартовых для программы реновации, то первые переселения могут произойти в конце этого – начале следующего года. Но их будет немного», - подчеркнул Сергей Левкин.

Напомним, жителей пятиэтажек должны расселять в пределах своего района. Но 80 процентов новоселов останутся даже не в пределах своего района, а в своем квартале. «Это будет возможно благодаря принципу «волны»: построили первый «стартовый» дом, и туда переселили жителей нескольких «хрущевок». А на месте этих снесенных будет построен следующий дом, чуть большей площади, и туда будут переселяться жители пятиэтажек этого же квартала», - объяснил Сергей Левкин.

1 августа на заседании президиума правительства Москвы утвердили Программу реновации хрущевок в Москве на ближайшие годы. Теперь после голосования и общих собраний жильцов в список сноса попали 5144 дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около миллиона человек. Реновация пройдет в 250 кварталах, расположенных на 15 тысячах гектаров. Это около 30 процентов жилой застройки Москвы. Полный перечень адресов будущего сноса можно посмотреть на сайте правительства Москвы в разделе "Программа реновации".

Масштабная программа по обновлению жилищного фонда в Москве претендует на звание самого крупного проекта своего рода в современной России. Именно поэтому реновация пятиэтажек в Москве стала главной темой для обсуждения в последние месяцы. По существующим проектам за несколько лет в Москве должно быть снесено порядка 25 миллионов квадратных метров жилья , а все его жители должны быть расселены в новые комфортабельные дома. Количество таких граждан превышает 1,6 миллиона человек . Отправляемое под снос жилье в большинстве случаев представляет собой ветхие кирпичные или панельные пятиэтажки, грозящие в не самом далеком будущем перейти в разряд аварийного жилья. Тем не менее, далеко не все переселенцы позитивно воспринимают программу. За последние месяцы общественное мнение разделилось по ряду причин. В данном материале мы рассмотрим программу реновации города Москвы во всех деталях и подробностях, чтобы у каждого читателя смогло сложиться свое собственное мнение о грядущем крупнейшем градостроительном проекте.

Несмотря на то, что активное обсуждение проекта началось лишь в последние годы, данная программа имеет весьма четкие предпосылки. В 1999 году была утверждена предыдущая программа сноса ветхого жилья. В ее рамках планировалось снести около двух тысяч домов в течение десятилетия.

Однако даже по прохождению 18 лет программа не была закончена. На текущий момент необходимо снести еще порядка 70 домов. К тому же, в Москве действует крупнейшая кампания по капитальному ремонту жилья. Именно проблемы, как организационные, так и финансовые, с реализацией программы капремонта стали одним из ключевых факторов, которые заставили руководство города задуматься над реализацией массового сноса старого жилья.

По статистике, приведенной Росстатом, в Москве существует более ста миллионов квадратных метров жилья, которому требуется капитальный ремонт до 2020 года. При этом за последние 6 лет капремонт получили лишь несколько десятков домов. Таким образом, несмотря на высокие бюджетные затраты на реализацию этой программы, специалисты установили, что снос и строительство нового жилья обойдется государству гораздо дешевле.

По Жилищному Кодексу РФ, все граждане, проживающие в домах, входящих в реновацию, имеют право вернуть уплаченные взносы за капитальный ремонт. Однако мэрия Москвы заявила, что данные средства пойдут на реализацию программу реновации, таким образом, в действительности не стоит слишком рассчитывать на возврат этих денег.

Новая программа сноса пятиэтажек в Москве позволит администрации города избавиться от неэффективных трат на капитальный ремонт в 2018 и последующих годах, а также предупредить необходимость в будущем в экстренном порядке переселять людей из ветхого и аварийного жилья.

Объекты сноса и переселения

Федеральный закон о реновации предполагает снос пятиэтажных домов, построенных еще в Советском Союзе. В этот список входят не только большое количество хрущевок, в том числе несносимых серий, но и множество домой более современного типа.

Люди после сноса домов, вошедших в перечень, будут переселены на новую жилую площадь. Для этого планируется построить многоэтажные дома современного типа, отвечающие сегодняшним требованиям эргономики. Новые квартиры будут содержать более просторные комнаты нежилого предназначения: кухни, ванные комнаты и туалеты. Площадь жилых комнат будет равноценной. За счет этого общая площадь жилища будет больше.

Как будет происходить переселение

Дата начала для реновации была установлена на февраль 2017 года. Процесс переселения граждан будет происходить в несколько этапов. Первоначально городская управа предложит список домов, подлежащих сносу. Однако жители этих домов имеют право отказаться от участия в кампании. Это решение принимается путем голосования жильцов. Если большинство решит не участвовать в программе реновации, то дом не будет снесен. Проголосовать каждый желающий сможет с помощью приложения «Активный гражданин», а также на общем собрании.

После того, как будет утвержден окончательные списки домов, которые подлежат сносу, будет дан старт подготовительным работам перед строительством.

Процесс переселения будет носить веерный характер. Изначально под строительство будут определенны пустые участки во всех районах. После того, как первые дома будут построены, начнется переселения граждан. При этом будет соблюдаться установленная очередность сноса.

Штаб проекта будет тщательно контролировать ход работы, внося необходимые коррективы.

Сроки программы рассчитаны на 20 лет. Масштабные работы будут проведены уже в 2017 и 2018 годах.

Закон о реновации

С первого июля 2017 года программа реновации перестала быть проектом и приобрела законное основание. Получив статус федерального закона, реновация стала обязательной к исполнению градостроительной программой государственного уровня.

В законе прописаны следующие положения:

• Все собственники и наниматели, проживающие в домах, подпадающих под программу, должны получить равнозначное жилье;
• Собственники жилья имеют право получить денежное возмещение всей стоимости своего жилья вместо новой квартиры;
• Работы по предоставлению равнозначного жилья или денежного возмещения выполняются на основании договора, который заключается между собственником жилья и администрацией города Москвы.

При этом под равнозначным жильем понимается:

• Новая квартира должна быть равноценной по жилой площади и количеству комнат. При этом общая площадь должна быть больше, чем у прежней квартиры;
• Жилая площадь должна соответствовать существующим стандартам, иметь современную отделку;
• Равнозначное жилье должно располагаться в том же районе города, что и прежняя квартира. Касательно Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского автономных округов, то равнозначное жилье должно размещаться в пределах того же АО;
• Равнозначной коммунальной квартире является отдельная квартира. Таким образом, происходит отход от коммунального жилья.

Срок заключения договора между собственником и государством - 90 дней. Если в течение этого времени договор не был подписан, то представители города Москвы имеют право обратиться в суд для принуждения ответчика заключить соответствующий договор, освободить жилье и пройти процедуру регистрации новой жилплощади.

Предполагаемый результат

На сегодняшний день сложно судить об итогах окончательного выполнения программы, ведь она находится на начальной стадии. Тем не менее, уже сегодня можно судить о масштабности проекта, а также обо всех позитивных изменениях и подводных камнях, которые обещает кампания реновации.

Мнения о законе были разные. Как противники, так и сторонники реновации активно отстаивали свои позиции и проводили митинги.

Позитивные последствия

Безусловно, кампания по обновлению жилищного фонда на первый взгляд воспринимается исключительно положительно. И для такого восприятия существуют существенные предпосылки, такие как:

• Масштабное строительство жилья позволит обновить жилищный фонд Москвы, который во многом состоит из жилых домов, требующих серьезных вложений для капитального ремонта;
• На месте сносимых пятиэтажек будут построены многоэтажные дома, которые вместят большее количество жителей;
• Жители будут сразу переезжать в свои новые квартиры. Изначально планировалось предоставлять им временное жилье, однако от этой идеи пришлой отказаться, так как она вызывает недоверие со стороны граждан, опасающихся, что период проживание во временных квартирах может быть затянут;
• Жители будут получать квартиры, находящиеся поблизости с их старым местом проживания;
• Администрация города получает возможность значительно обновить облик города;
• При желании, каждый собственник имеет право заявить о желании получить квартиру в ином районе города или АО.

Негативные последствия

• Значительно увеличится плотность застройки. Существующие пятиэтажки строились исходя из нормативной плотности застройки 8-10 тысяч квадратных метров на 1 гектар. На сегодняшний день этот норматив увеличен более чем в 2,5 раза, что, безусловно, будет использоваться застройщиками. В предыдущую волну сноса жилья произошло именно так: было снесено порядка 6, а построено более 20 миллионов квадратных метров жилья.
• Уплотнение города может еще больше усложнить существующие инфраструктурные проблемы. Уже сегодня города буквально остановлен в пробках. Из-за уплотнения застройки эти проблемы могут серьезно усугубиться;
• Уплотнение застройки увеличит нагрузку на социальные объекты: школы, больницы, детские сады и т.д.
• На сегодняшний день во многих местах переселения практически отсутствуют благоприятные площади для застройки. Таким образом, первые дома будут построены вблизи промышленных зон, технических зон, вблизи железнодорожных переездов и линий электропередач. Представители мэрии заявили, что в промышленной зоне будет построенное порядка 50 миллионов квадратных метров жилья;
• Спорным также является положение частных предпринимателей, имеющих свои торговые площадки в домах, подпадающих под реновацию. Принятый закон не предполагает никаких механизмов для возмещения их ущерба;
• Дом входит в программу в том случае, если большинство жителей дома примет соответствующее решение. При этом интересы меньшинства остаются неучтенными - они также будут переселены в рамках кампании.

Все вышеперечисленные последствия и способствуют появлению людей, недовольных осуществлением грядущей программы.

Ход работы

Список домов под снос (сентябрь 2017)

Список домов, которые уже включены в программу (на 06.08.2017):

Карта с отмеченными домами:

Программа реновации фактически уже начала свою работу. В 2017 году уже были снесены серии домов, преимущественно в ЮЗАО и ЗАО. На третий и четвертый квартал года также запланирован масштабный фронт работ. Изучить график сноса пятиэтажек и узнать, какие дома будут снесены первые можно по ссылке https://stroi.mos.ru/destruction , там же можно посмотреть все последние новости о реновации и свежую информацию по домам. Дома, которые будут снесены в 2017 году: https://stroi.mos.ru/destruction/doma-kotoryie-sniesut-v-2017-ghodu

Официальный перечень домов под снос в 2018 году еще не утвержден. С полным списком домов в программе можно ознакомиться по ссылкам выше. Там же размещена подробная карта проекта.

Адреса домов под снос определены по результатам голосования собственников жилья. Любой дом может выйти из программы до момента подписания первых договоров.

В Москве до 2025 планируется переселить десятки тысяч граждан, каждый из которых получит новое комфортабельное жилье.

Стартовые площадки (сентябрь 2017)

26.09.2017 был утверждён список из 210 стартовых площадок в 75 районах для программы реновации. В период с 2017 по 2019 год на этих площадках планирую построить 59 домов и 151 дом к 2021 году.

Известно, что уже построено 12 домов из 59, сейчас рабочие занимаются благоустройством территории. Планируется, что в эти дома люди смогут заселиться в конце 2017 или начале 2018 года.

Мнения

Видео-расследование канала РБК:

Мэр Собянин на программе «60 минут»:

Реновация стартует одновременно по всей Москве, заявил мэр Сергей Собянин. Сегодня уже определены 210 площадок для строительства «стартовых» домов по всей Москве, в том числе в ЦАО, Зеленограде, на северо-востоке и на юге столицы. С 2017 по 2019 год будет построено 59 новых домов, за счет чего в 2020-2021 годах начнется «волновое переселение».

Адресный перечень из 210 участков под строительство стартовых домов по программе реновации жилищного фонда в Москве утвердил 26 сентября мэр Москвы Сергей Собянин.

«Это 210 площадок, расположенных таким образом, чтобы переселение осуществилось в непосредственной близости от домов, которые вошли в программу реновации», — заявил он на заседании президиума в городской мэрии.

Проектирование и строительство домов на 210 «стартовых» площадках в 65 районах Москвы будет осуществляться в 2017 - 2021 гг. Отобранные площадки свободны, что позволит начать строительство в ближайшее время, подчеркивается в официальном сообщении на сайте mos.ru.

С 2017 по 2019 год будет построено 59 новых домов, а в 2020-2021 годах начнется волновое переселение.

Пока для первых строек отобраны 11 районов Северо-Восточного округа столицы, 10 — на юге Москвы, по девять - на юго-западе и на востоке, восемь - в юго-восточном округе, по семь - на западе и севере, по четыре - на северо-западе и в центре, по три - в Зеленограде и Новой Москве (ТиНАО).

Ввод стартовых 210 домов будет проходить поэтапно: в 2017-2019 гг. будут построены 59 домов, в 2020-2021 гг. - еще 151 дом. Суммарно это позволит переселить 568 пятиэтажек, или порядка 14 111 квартир на первом этапе и 33 085 - на втором.

Всего на стартовых площадках планируется возвести 3,4 млн кв. м нового жилья, что позволит переселить около 119 500 человек из 568 домов.

Данные площадки ближе всего к домам, которые включили в программу, поэтому многие горожане переедут в квартиру в том же квартале.

В стартовые дома въедут жильцы расселенных соседних зданий, которые после этого снесут. На месте снесенных домов построят жилье для участников второй волны переселения.

В ходе заседания президиума руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин отметил, что «до 1 октября 2017 года департамент градостроительной политики и Москомархитектура должны определить перечень кварталов территорий, которые расположены на участке, предназначенные для корректирования и строительства в течение 2017 и 2019 гг. стартовых и многоквартирных домов».

Между тем, 12 «стартовых» домов для переселения уже введены в эксплуатацию.

«Это будут первые дома, в которые переселятся участники реновации. Это запад, север и восток», — сказал журналистам Левкин.

В настоящее время в этих домах проводится отделка и благоустройство в соответствие с требованиями реновации.

В пресс-службе столичного стройкомплекса соответствующие дома расположены по адресам Дмитровское шоссе, дома 68 и 74, корп. 1; Бескудниковский бульвар, дома 11, к. 1, 13, 5 и 3; Щелковское шоссе, дом 74, а также между д. 90 и д. 92, корп. 2; улица Красных Зорь, дом 59Б; проспект Вернадского, дома 69 и 61, корп. 3.

Еще порядка 25 объектов планируется ввести до конца 2017 года.

22 сентября в департаменте строительства Москвы опубликовали материалы, согласно которым первый график расселения домов по реновации будет готов к концу октября 2017 года. «В течение года мы должны продолжить подбор стартовых площадок и подобрать еще как минимум около сотни площадок. Таким образом, чтобы программа реновации шла параллельно во всех районах Москвы», — сказал Собянин.

Программа реновации Москва была утверждена президентом РФ Владимиром Путиным 1 июля 2017 года. В нее вошли почти 5 144 домов, преимущественно пятиэтажные хрущевки, жители которых проголосовали за расселение. В рамках программы будет снесено порядка 16 млн квадратных метров жилья, переселены — около 1 млн москвичей.

Мэр Москвы Сергей Собянин ранее подписал изменения в закон «О бюджете Москвы», предусматривающие выделение 96,5 млрд руб. на старт программы реновации жилого фонда в 2017 году. При этом еще на стадии обсуждения проекта в Госдуме РФ власти Москвы говорили, что на реновацию у города есть деньги в бюджете. На первом этапе город планирует потратить 300 млрд руб.

Ранее заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин говорил, что город может реализовать порядка 10-20% квартир от общего числа, которые планируется построить в рамках реновации. По его словам, в одних домах «излишки» составят 5-10%, в других — 20%, не считая первых этажей.

Таким образом, Москва продаст порядка 70 тыс. объектов. По подсчетом экспертов, с учетом того, что стандарт нового жилья заявлен как комфорт-класс город может продать квартир и помещений свободного назначения на сумму от 375 млрд до 735 млрд руб.