Здравствуйте. На самом деле можно, если вы докажете, что пристроенное помещение не является частью многоквартирного дома. То есть не имеет никаких признаков единства. Это можно посмотреть в техпаспорте на дом, а также доказать через экспертизу. Но заключение эксперта должно быть однозначным. Привожу пример отрицательного решения, из которого можно много понять.

Дело № А71-4298/2015
г. Ижевск
17 декабря 2015 года
… Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Орджоникидзе г. Ижевска от 01.08.2012 № 1/21О (л.д. 12-13) в качестве управляющей организации избрано ООО «Единая УК».В указанном доме находится нежилое помещение, общей площадью 1408,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ИП Мельникову А.Ю. на основании купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2014 № 01/136/2014-608, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2014 серия 18 АВ № 124765 (л.д. 11).21 октября 2014 года между ООО «Единая УК» (исполнитель) и ООО ИП Мельников А.Ю. (потребитель) заключен договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества № О21/1 (л.д. 16-19), согласно которому исполнитель за плату по поручению и за счет потребителя организует предоставление в нежилое помещение общей площадью 1408,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 21 (далее – МКД) по ул. Орджоникидзе г. Ижевска коммунальных ресурсов: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение гвс и хвс; коммунальных услуг на общедомовые нужды в МКД: холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия МОП; содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, капитальный ремонт общедомового имущества, а потребитель возмещает затраты за предоставленные коммунальные ресурсы: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение гвс и хвс; коммунальные услуги на общедомовые нужды МКД: холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия МОП; содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, капитальный ремонт общедомового имущества.В соответствии с пунктом 5.4 условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 21.10.2014. Договор считается продленным на новый срок, если в течение 10 дней до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон о его прекращении, либо заключении нового договора.Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора исполнитель обязуется:- организовать поставку в занимаемое помещение тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения; отпуск питьевой воды для целей горячего и холодного водоснабжения и прием сточных вод, сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;- обеспечить бесперебойную работу, содержание и ремонт общедомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома с учетом пункта 1.2 договора;- ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца, предоставлять потребителю счета-фактуры на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества и акты выполненных работ и оказанных услуг.В соответствии с пунктом 2.2.1 потребитель обязуется осуществлять платежи на расчетный счет исполнителя за коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт в соответствии с расчетами (Приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью договора. Производить оплату ежемесячно до 18 числа следующего месяца, согласно выставленным счетам-фактурам, актам выполненных и оказанных услуг.Согласно пункту 2.2.12 договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества от 21.10.2014 № О21/1 потребитель обязан в течение 10 календарных дней с момента получения актов выполненных работ и оказанных услуг, возвратить экземпляр исполнителя подписанный с их стороны уполномоченным лицом.В случае невозврата в установленный срок акта выполненных работ и оказанных услуг, данный акт считается принятым без разногласий, работы и оказанные услуги считаются выполненными надлежащим образом, потребитель претензий и замечаний к ним не имеет.В период с 21.10.2014 по 31.03.2015 ИП Мельников А.Ю. свои обязательства, предусмотренные договором на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества от 21.10.2014 № О21/1, исполнил ненадлежащим образом, оплату коммунальных услуг, платежи на содержание и ремонт нежилого помещения в полном объеме не вносил, общая сумма долга перед ИП Мельникова А.Ю. за вышеуказанный период составила 76 160 руб. 52 коп.Неоплата ИП Мельниковым А.Ю. 76 160 руб. 52 коп. долга по внесению платы за капитальный ремонт, платы на содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.Выслушав пояснения представителей истца, ответчика и эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ , суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Согласно пункту 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи ЖК РФ).Спорное нежилое помещение в период с 21.10.2014 по 31.03.2015 принадлежало ИП Мельникову А.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.10.2014 № 01/136/2014-608, при этом ответчик обязался нести расходы на содержание общего имущества МКД и оплачивать потребляемые коммунальные услуги, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика как в силу закона, так и в силу соглашения сторон.На основании решения общего собрания собственников спорного МКД ООО «Единая УК» осуществляет управление многоквартирным домом № 21 по ул. Орджоникидзе г. Ижевска.Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.ООО «Единая УК», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Согласно статьям , , 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.В силу пунктов 1-4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами.Между тем из пояснений истца следует, что за спорный период времени ответчиком, как собственником нежилого помещения не произведена оплата расходов на техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества МКД.Ответчик с иском не согласен, указывает на то, что нежилое помещение, принадлежащее ИП Мельникову А.Ю. на праве собственности, является встроенно-пристроенным помещением. Площадь встроенной части составляет 267,67 кв.м., площадь пристроенной части составляет 1140,66 кв.м. В подтверждение указанных доводов ответчик ссылается на консультативное экспертное заключение от 17.03.2015, согласно которому нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 21 является встроенно-пристроенными, что заложено еще на уровне проектной документации. Во встроенно-пристроенных помещениях магазина установлены группы учета и индивидуальные вводы коммуникаций, имеются акты балансового разграничения. Общедомовые коммуникации проходят транзитом во встроенной части без подключений и без установки арматуры. Обязательства по содержанию общедомовой собственности жилого дома в части капитального ремонта и текущего ремонта конструкций дома возникают у собственника только в части занимаемых встроенных в жилой дом помещений, площадью 267,67 кв.м., пропорционально занимаемым площадям и в соответствии с отраслевыми нормативами. Пристроенные помещения нежилого помещения (литера «А», кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:32430/А1нж, площадью 1140,66 кв.м.) не попадают под состав общего имущества на основании перечня указанного в пункта 2а «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)» и не являются жилыми, поэтому каким бы то ни было образом не могут относиться к обслуживанию управляющей компанией жилого дома № 21, так как не предназначены «для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования)…» и др. Трубопроводы проходят транзитом без подключения и обслуживания помещений встроенной части магазина.Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.С учетом обстоятельств спора, характера заявленных возражений по иску, судом по ходатайству сторон в силу статьи 84 АПК РФ назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту экспертному учреждению – Обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой Оценки и Экспертизы», г. Ижевск эксперту Останину Павлу Андреевичу.Перед экспертом поставлены следующие вопросы:- имеет ли «нежилое помещение в жилом доме» (в том числе пристроенная часть), общей площадью 1408,3 кв.м. общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), с многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д.21;- было ли встроенно-пристроенное помещение спроектировано как часть единого комплекса строящегося многоквартирного дома;- имеются ли признаки единства здания у МКД № 21 по ул. Орджоникидзе и нежилым помещение ответчика (в том числе пристроенной частью), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37), и чем это подтверждается;- имеет ли жилой дом и «нежилое помещение в жилом доме» (в том числе пристроенная часть), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 21, общие инженерные коммуникация, механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование и чем это подтверждается;- имеет ли жилой дом и «нежилое помещение в жилом доме» (в том числе пристроенная часть) общий фундамент и общую стену с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;- являются ли спорный МКД и нежилое помещение, принадлежащее ответчику, а именно пристрой к МКД, единым объектом недвижимости.Экспертом установлено следующее.Общие несущие, ограждающие конструкции между жилым многоквартирным домом и встроенной частью «нежилого помещения»:1. Все ограждающие, несущие стены по периметру секции 1 подъезда жилого МКД.2. Ограждающие, несущие стены секции 2 подъезда жилого МКД по осям «II» и «4» согласно Плана 1 этажа проекта.3. Все несущие стены в пределах секции 1 подъезда жилого МКД.4. Все элементы фундаментов под наружными ограждающими несущими стенами, а так же под несущими стенами в пределах секции 1 подъезда жилого МКД.5. Элементы фундаментов под стенами секции 2 подъезда жилого МКД по осям «II» и «4» согласно Плана 1 этажа проекта.6. Все элементы перекрытия 1 этажа в пределах секции 1 подъезда жилого МКД, а так же элементы перекрытия 1 этажа над помещениями секции 2 подъезда жилого МКД в осях «II»-«4»-«А»-«Д» согласно Плана 1 этажа проекта. 7. Общие несущие, ограждающие конструкции между жилым многоквартирным домом и пристроенной частью «нежилого помещения»:1. Несущие, ограждающие стены жилого МКД на 1 этаже в пределах осей «А»-«Б»-«4-II-1-2-3-4-III» и «III»-«А-Б-В-Г» согласно Плана 1 этажа проекта (схема 3).2. Несущие ограждающие стены жилого МКД в подвальном этаже в пределах осей «А-Б»-«4-II-1-2-3-4-III» и «III»-«А-Б-В-Г» под стенами, указанными в пункте 1.3. Фундаменты под стенами жилого МКД в пределах осей «А-Б»-«4-II-1-2-3-4-III» и «III»-«А-Б-В-Г», указанными в пунктах 1,2.Исходя из данных, полученных из проекта «Привязка типового проекта 85-012 9-ти этажного жилого дома № 4 на 67 квартир с встроенно-пристроенным магазином в Первомайском районе г. Ижевска» выявлено, что встроенно-пристроенное помещение было спроектировано как часть единого комплекса строящегося многоквартирного дома. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации многоквартирный жилой дом и встроенно-пристроенное помещение имеют четыре признака единства зданий, а именно: очертания, конструктивное решение, материал ограждающих конструкций, а так же одно и то же назначение помещений как встроенной, так и пристроенной части 1 этажа МКД. По помещениям 1 и подвального этажей магазина проходят транзитные трубы жилого МКД, а именно: трубы горячего и холодного водоснабжения, трубы отопления, трубы пожарного водоснабжения, трубы канализации, канализационные трубы магазина подсоединены к общедомовым стоякам. Общие несущие, ограждающие конструкции между жилым многоквартирным домом и встроенной частью «нежилого помещения», имеющие сообщение между частями:1. Все ограждающие, несущие стены по периметру секции 1 подъезда жилого МКД.2. Ограждающие, несущие стены секции 2 подъезда жилого МКД по осям «II»-«4» согласно Плану 1 этажа проекта.3. Все несущие стены в пределах секции 1 подъезда жилого МКД.4. Все элементы фундаментов под наружными ограждающими несущими стенами, а так же под несущими в пределах секции 1 подъезда жилого МКД.5. Элементы фундаментов под стенами секции 2 подъезда жилого МКД по осям «II» и «4» согласно Плана 1 этажа проекта.6. Все элементы перекрытия 1 этажа в пределах секции 1 подъезда жилого МКД, а так же элементы перекрытия 1 этажа над помещениями секции 2 подъезда жилого МКД в осях «II»-«4»-«А»-«Д» согласно Плана 1 этажа проекта.Общие несущие, ограждающие конструкции между жилым многоквартирным домом и пристроенной частью «нежилого помещения», имеющие сообщение между частями:1. Несущие ограждающие стены жилого МКД на 1 этаже в пределах осей «А»-«Б»-«4-II-1-2-3-4-III» и «III»-«А-Б-В-Г» согласно Плану 1 этажа проекта (схема 3).2. Несущие, ограждающие стены жилого МКД в подвальном этаже в пределах осей «А»-«Б»-«4-II-1-2-3-4-III» и «III»-«А-Б-В-Г» под стенами, указанными в пункте 1.3. Фундаменты под стенами жилого МКД в пределах осей «А»-«Б»-«4-II-1-2-3-4-III» и «III»-«А-Б-В-Г», указанными в пунктах 1,2.В соответствии с подпунктом 10, 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, а строительство – создание зданий, строений, сооружений.В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, принятые и введенные в действие с 01 октября 2003 года постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, жилое здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.Согласно пункту 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.Пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37) установлено, что признаками единства здания служат:- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.Признаки единства здания, определяемые в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, и иными правовыми актами Российской Федерации, имеются между жилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 21 и нежилыми помещениями, принадлежащими ИП Мельникову А.Ю., общей площадью 1408,3 кв.м, (помещения подвала с номерами на поэтажном плане: 1-12, 1а, 3а, 6а, 9а, 16-18, 18а, 18б, 1: 1-4, 6-15, 16а, 17, 18а, 19-21, 24-43, 24а, 29а).В судебном заседании заслушаны пояснения эксперта Останина П.А., который поддержал выводы, изложенные в экспертном заключении, а также ответил на поставленные сторонами вопросы, в том числе относительно того, что действительно им произведен визуальный осмотр спорных помещений, при этом предварительно им был произведен ряд замеров для того, чтобы удостовериться, что отступления от представленного ему судом проекта на нежилое помещение и МКД отсутствуют.Достаточных и достоверных доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Вызванный в заседание суда специалист, проводивший для ответчика заключение по спорному вопросу, не явился. Основания ставить под сомнение заключение судебной экспертизы у суда отсутствуют. Представленное экспертное заключение является полным, отвечающим требованиям к судебной экспертизе. В связи с чем принято судом в качестве достоверного. По указанной причине в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу повторной экспертизы судом отказано. Изложенные ответчиком замечания сводятся к его несогласию с выводами эксперта, при этом замечаний к заключению, как процессуальному документу, ответчиком не изложено.Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).Методика расчета в части расходов, текущего и капитального ремонта на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги рассчитана исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги.Методика расчета жилищно-коммунальных услуг соответствует действующему законодательству, ответчиком не оспорена (статьи , 65 АПК РФ).Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, в том числе актами о приемке выполненных работ унифицированной формы № КС-2 (л.д. 82-93).Проверив расчет ООО «Единая УК», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.С учетом изложенного, требования истца в части взыскания с ответчика платы за период с 21.10.2014 по 31.03.2015 в размере 76 160 руб. 52 коп. за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений общей площадью 1408,3 кв.м. подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

ОДН для предпринимателя: оплачивать или не оплачивать? (Ситникова И.)

Дата размещения статьи: 03.07.2014

В связи с вступлением в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (Постановление Правительства от 06.05.2011 N 354) все собственники помещений в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, помимо оплаты индивидуального потребления, обязаны оплачивать услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН). Рассмотрим особенности начисления этой платы собственникам нежилых помещений и внесения ими этой платы.

Законодательная основа

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В понятийном аппарате, указанном в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Руководствуясь нормами действующего законодательства, собственник нежилого помещения вправе заключить договор энергоснабжения либо с исполнителем коммунальных услуг в лице управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией. И в том и в другом случае собственник нежилого помещения обязан вносить плату за ОДН (п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг).
Анализ данных норм позволяет сделать вывод, что под собственниками помещения понимаются собственники как жилых, так и нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома и обязанные нести бремя его содержания в виде платы за ОДН.

Встроенные нежилые помещения

Раскрытое нами выше понятие нежилого помещения дает лишь общее представление о характеристиках нежилого помещения как объекта договора. На практике мы можем выделить два вида нежилых помещений: встроенные и пристроенные, имеющие каждый свой особый статус. Легального определения и их разграничения законодатель не дает.
Отличительной особенностью встроенного нежилого помещения является его неразрывная связь с многоквартирным домом, являющимся единым объектом недвижимости, что подтверждается регистрационными документами (свидетельство на право собственности), техническим паспортом и иной документацией на многоквартирный дом.
Обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника встроенного нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг по электроснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые электрические сети.
Данную позицию подтверждает и судебная практика.
ФАС СЗО в Постановлении от 14.05.2010 по делу N А56-56016/2009 сделал вывод о том, что наличие отдельного входа в помещение не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012 указал, что собственник нежилого помещения независимо от наличия у него отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.
Шестой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 01.06.2012 N 06АП-2128/2012 по делу N А37-1985/2011 установил, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Самостоятельное обслуживание ответчиком электрооборудования и сети, относящихся к его ведению, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Пристроенные нежилые помещения

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке.
Собственник пристроенного нежилого помещения, отвечающий всем изложенным требованиям, платить за ОДН не должен.
ФАС ДО в Постановлении от 04.03.2014 N Ф03-125/2014 по делу N А73-4173/2013 сделал следующий вывод: в связи с тем, что помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании на обособленном земельном участке, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям и являются самостоятельным объектом недвижимости, оснований считать ответчика лицом, обязанным нести расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг на общедомовые нужды, в данном случае у судов не имелось.
Документами-основаниями, подтверждающими данные факты являются:
- документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес);
- документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение;
- документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома;
- технический паспорт на многоквартирный жилой дом;
- технический паспорт на нежилое помещение.
Важно отметить, что если в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально предусмотрено наличие пристроенного нежилого помещения, то оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома, и собственник такого помещения должен нести обязанности по оплате ОДН наравне с собственниками встроенных нежилых помещений.
Отсутствие самостоятельных инженерных коммуникаций также является основанием для начисления платы за ОДН.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 28.02.2014 N 15АП-22479/2013 по делу N А53-12874/2013 приходит к выводу об обоснованности несения расходов на общедомовые нужды собственником нежилых помещений на основании того, что пристройка и дом были построены в одно время, в доме имеется единый ввод, отдельных вводов и технологических присоединений к сетям для получения водоснабжения, отопления у пристройки не имеется.
В случае если индивидуальный прибор учета подключен после коллективного (общедомового) прибора учета и последний, в свою очередь, учитывает показания, в том числе индивидуального прибора учета собственника нежилого помещения, плата за ОДН в таком случае начисляется.
Шестой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 10.10.2012 N 06АП-4339/2012 по делу N А16-261/2012 указал, что коллективный прибор учета многоквартирного жилого дома учитывает весь объем энергии, поступающей для снабжения как помещений, находящихся в самом доме, так и пристройки, примыкающей к дому и принадлежащей предпринимателю. То есть электроснабжение жилого дома и нежилого помещения ответчика осуществляется по единой инженерной сети и в существующей схеме невозможно выделить в качестве отдельной составляющей снабжение помещения предпринимателя, а значит, для целей расчета платы за электропотребление предпринимателя следует рассматривать как собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома, вне зависимости от адреса, присвоенного объекту, в котором соответствующее нежилое помещение расположено.

В заключение хотелось бы отметить, что в связи с масштабными реформами законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, наличием пробелов в нормативно-правовом регулировании и легальном толковании следовать и руководствоваться новыми правилами сложно не только гражданам, предпринимателям, но и самим поставщикам коммунальных ресурсов.

Как выделить встроенно-пристроенные помещения в самостоятельные объекты недвижимости?

Как правило, следом за желанием отделить строение чаще всего возникает желание оформить в собственность земельный участок под ним. Приобретение же земли возможно только после оформления в единоличную собственность "без соседей" своего объекта недвижимости в Иваново .

Говорить о возможности отделения пристроя от основного объекта с дальнейшим оформлением в собственность земли под ним можно в следующих случаях:

• если речь идет об отделении крайнего гаража в гаражной линейке боксов;
• если речь идет о пристрое к многоквартирному дому (чаще всего в таком пристрое располагаются помещения заведомо нежилые: кафе, магазины, офисы);
• в иных случаях, когда легко провести границу между частью (пристроем) и всем остальным объектом.

В чем заключается практическая сложность?

Основная сложность в манипуляциях со строением состоит в том, что земля под таким строением в собственность еще не оформлена. А это значит, что собственником такой земли является муниципалитет, который, скорее всего, негативно отнесется к любым техническим изменениям пристроя. Фактически ситуация такова: чтобы отделиться, необходимо произвести некоторые конструктивные преобразования объекта недвижимости , что, с точки зрения закона, будет являться реконструкцией . Однако получить разрешение на реконструкцию в административном порядке очень сложно. Сложно и узаконить ее в судебном порядке (из-за особенностей законодательства, связывающего возможность узаконивания с позицией собственника земельного участка). Тем не менее, существует вполне реальная наработанная практика в решении вопросов отделения пристроев.

Алгоритм действий при отделении пристроя

• Сначала необходимо выполнить реконструкцию пристроя, не затрагивающую несущих элементов основного строения и подготовить заключение, подтверждающее факт проведения такой реконструкции.
• Затем следует этап подготовки технической документации на отдельно стоящий объект недвижимости. Здесь очень важно, что бы в техническом паспорте было указано, что объект именно "отдельностоящий".
• Далее эта документация сдается в кадастровую палату, а с этого и начинается бюрократическое противостояние, и тут возможны варианты. Иногда, после взаимных реверансов и подготовки дополнительных (каждый раз разных) документов, земельная кадастровая палата все же ставит объект на учет как "отдельностоящий", иногда категорически отказывает в этом. Если постановка на кадастровый учет прошла успешно, есть шанс сдать документы в регистрационную службу для получения нового свидетельства. Важный момент на этом этапе - ФРС почти наверняка потребует решение собственника о проведении реконструкции.

Если же кадастровый учет пройти не удалось, то далее возможна только судебная процедура. Несмотря на то, что судебный процесс является по данной категории дел очень непростым, выделение пристроя в отдельно стоящее помещение (здание) все же возможно. Причем как в административном, так и в судебном порядке. Именно этот способ эксперты рекомендуют владельцам крайних гаражей в гаражных кооперативах, которые хотят свои гаражи перестроить и открыть, например, автосервис, мойку или магазин, а также любым владельцам пристроев к многоквартирным домам, не желающим собирать всех собственников квартир для совместного оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом. А также для всех тех, кто не может найти согласия с соседями относительно возможности дальнейшего переустройства своего объекта недвижимости или иного целевого назначения земельного участка.

Таким образом, для выделения встроенно-пристроенных помещений в самостоятельные объекты, необходимо:

• выяснить, может ли пристрой технически быть отделен от основного строения;
• узаконить такое отделение и оформить документы о собственности на отдельно стоящий объект недвижимости;
• оформить земельный участок под самостоятельным объектом недвижимости.

Несмотря на то, что процедура перевода помещений из категории встроенно-пристроенных в категорию отдельностоящих объектов недвижимости и последующее оформление земельного участка под ними довольно сложная, она вполне осуществима. Когда же вы станете владельцем отдельностоящего объекта недвижимости и земли под ним, затраченные усилия не покажутся вам напрасными.

• Можно ли привлечь к ответственности учредителя доверительного управления?
• Может ли лицо, которому закон запрещает участвовать в коммерческих организациях, передать долю в ООО в доверительное управление?
• Суд общей юрисдикции оставил иск без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок. Апелляция удовлетворила частную жалобу из-за процессуальных нарушений. Что будет с делом?
• Один участник ООО передал второму участнику долю в доверительное управление. Как внести в ЕГРЮЛ сведения об этом?
• Можно ли обжаловать «отказное определение» в порядке надзора?

Вопрос

К жилому многоквартирному дому пристроено нежилое помещение (магазин). Магазин отапливается отдельно от дома за счет электрокотла. Договор с теплоснабжающей организацией никогда не заключался. Теплоэнергия от дома в магазин поступать не может. Магазину приходится оплачивать тепло как часть дома (в долевой пропорции). Есть судебное решение о взыскании оплаты за это тепло. Имеется ли возможность выделить магазин как отдельный от дома объект, чтобы не участвовать в долевом содержании дома? Аналогичная проблема имеется и с другими энергоснабжающими организациями.

Ответ

В судебной практике встроено-пристроенные помещения расцениваются как часть многоквартирного дома (постановление ФАС ДВО от 25.02.2009 ). Однако суды, принимая подобные решения, исходят из совокупности фактов. Например, наличие единого адреса помещения и дома, наличие общих коммуникаций, стен и т.п. Как правило, суды назначают строительную экспертизу для установления единства объекта.

Формально законодательство специальной процедуры выдела пристройки не содержит. В зависимости от конкретных обстоятельств можно либо добиваться присвоения помещению отдельного адреса, с тем чтобы в дальнейшем требовать признания объектов разделенными, либо осуществлять реконструкцию, если это допускается конструкцией дома, чтобы физически отделить пристройку.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

В настоящее время термин "нежилое помещение" используется достаточно часто. Между тем, его четкого определения в отечественном законодательстве нет.

Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение . Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью.

Что собой представляет ? Давайте разбираться.

Общие сведения

Нежилое помещение в необходимо отличать от Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

На законодательном уровне установлен ряд правил, которым должны следовать владельцы таких объектов. Эти требования призваны обеспечить защиту интересов других собственников квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями .

В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном дом е нельзя обустроить или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.

Объект должен соответствовать противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. В помещении должен быть отдельный вход. Располагаться объект должен на первом этаже либо над другими помещениями нежилого типа.

Если помещение оборудовано под кафе или другое заведение общепита, закрываться оно должно не позже 23.00.

Нормативная база

Юридический статус нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется различными правовыми документами. Основным из них является Конституция, в которой закреплено право на частную собственность.

Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК. В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

В ЖК присутствуют нормы, в соответствии с которыми осуществляется перевод в нежилое помещение. В многоквартирном доме возможна и обратная процедура.

В правительственном постановлении от 2011 г. закреплено право владельцев нежилых помещений использовать коллективные бытовые резервы сооружения.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся рассматриваемых объектов, осуществляется также в соответствии с актами муниципальных и региональных органов управления.

Размеры помещений

Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.

Размер нежилых помещений формируется из площадей всех внутренних секций. В расчет не принимаются балконы и лоджии. При определении их площадей используют понижающие коэффициенты.

Условия перевода жилого объекта в нежилое помещение

Некоторые собственники не используют свои квартиры по прямому их назначению, т. е. для проживания. Вместо этого они решают перевести объекты в нежилые для получения стабильного дохода.

Законодательство устанавливает ряд условий для такого перевода.

В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход. Если его площадь превышает 100 м2, то должен быть второй, запасной вход.

Обязательным условием является отсутствие в помещении зарегистрированных жильцов. Перед переводом объекта из него необходимо выписаться.

На объекте не должно быть никаких обременений. Это значит, что помещение не должно быть в залоге, ипотеке, долгосрочной аренде.

Как выше говорилось, квартира должна быть на первом этаже или находиться над другими такими же нежилыми помещениями.

Запрещен перевод жилых помещений в нежилые в аварийных сооружениях или зданиях, которые должны быть снесены.

Еще один нюанс - перевести можно только всю квартиру в целом. Нельзя сделать нежилой какую-то одну комнату в ней.

В переводе может быть отказано, если сооружение относится к памятникам культурно-исторического наследия.

Особенности процедуры

Если все условия, указанные выше, соблюдены, необходимо собрать пакет документов. В его состав входят:

• Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
• Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
• Техпаспорт и план помещения.
• Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
• Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.

Документы, кроме заявления, можно подать в виде заверенных нотариусом копий. Решение принимается в течение 48 дней (рабочих). Отказ можно оспорить в суде.

Нюансы реализации прав и исполнения обязанностей

Как уже выше было сказано, и нежилых) в МКД идентичны. Это положение распространяется и на территорию общего пользования.

Обязанности владельцев охватывают сферу коммунальных платежей. Все собственники должны нести расходы по содержанию общей территории, в том числе прилегающей к дому. При этом начисление соответствующих сумм будет осуществляться и в случае, если владелец нежилого помещения этими территориями не пользуется.

Что касается прав, то в их число входит право голоса на общих собраниях, а также возможность участвовать в обсуждении и разрешении вопросов, связанных с ремонтом, благоустройством, выбором способа управления и пр.

Снабжение коммунальными ресурсами

Владельцам нежилых помещений в МКД предоставляется возможность выбрать наиболее подходящий для них вариант:

• Заключить договора о поставке услуг напрямую с обслуживающими предприятиями.
• Оформить соглашение с управляющей компанией либо ТСЖ.

Перечень услуг, которые могут поставляться пользователю, включает в себя водо-, энерго-, тепло-, газоснабжение, канализацию. При этом они предоставляются в том же объеме, что и прочим владельцам квартир.

Собственники нежилых частей здания несут ответственность за надлежащее содержание приборов учета (счетчиков). Об их повреждении, выходе из строя необходимо своевременно сообщать поставщикам соответствующих услуг.

Перевод нежилого объекта в жилое помещение

Для изменения назначения объекта необходимо:

• Обратиться в проектную организацию для создания плана перепланировки.
• Собрать комплект документов. В него включаются правоустанавливающий документ, протокол собрания жильцов, проект, заключение о соответствии объекта требованиям, установленным для жилых помещений, копия паспорта.

Для перевода помещения необходимо написать заявление и подать его с приложенными документами в уполномоченную инстанцию. Ответа придется ждать также 48 дней. Если в переводе будет отказано, в трехмесячный срок это решение можно оспорить.

Если ответ будет положительным, необходимо провести перепланировку и оформить новый техпаспорт. Затем следует внести изменения в реестр недвижимости, получить свидетельство собственника.

Если владельцем помещения является несовершеннолетний, все действия от его лица совершаются законными представителями. Ими могут выступать родители, опекуны, попечители, усыновители.