Коттеджные поселки подмосковья. Продажа домов в московской области Коттеджные поселки, отмеченные премией «Рекорды рынка недвижимости»

Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. сайт изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг.

Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья на сегодняшний день развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно из-за высокой стоимости земли, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. Да и так называемые «элитные таунхаусы» востребованы на рынке - тот, кто пока не может позволить себе дом на Рублевке, вполне обходится таунхаусом. сайт изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг. В него вошли как поселки таунхаусов, так и комплексы с разноформатным жильем. Главным критерием отбора для участия в рейтинге стала близость к Москве.

Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри входят эксперты порядка 40 риэлтерских и девелоперских компаний, которые оценивают отобранные сайт поселки, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:
. Местоположение;
. Транспортная доступность;
. Качество строительства;
. Архитектурные решения;
. Природно-видовые характеристики;
. Внешняя инфраструктура;
. Внутренняя инфраструктура;
. Экология;
. Соотношение цена/качество;
. Инвестиционная привлекательность.

Местоположение и транспортная доступность

Рассматривать таунхаус как дачный домик для «вылазок» по выходным нецелесообразно. Все-таки этот формат подразумевает постоянное проживание за городом. Именно поэтому местоположение и транспортная доступность являются одними из самых главных критериев при покупке. Не обязательно поселок должен находиться прямо у МКАДа. Если речь идет о скоростных трассах типа Новорижского или Киевского шоссе, то тут можно говорить и о расстояниях в 15-20 км. Главное, чтобы время, проведенное в пути на работу или домой, укладывалось в разумные рамки.

Качество строительства

Большинство застройщиков поселков таунхаусов для привлечения покупателей пользуются нехитрым маркетинговым приемом, суть которого сводится к следующему: потенциальным клиентам объясняют, что квартира в сблокированном доме в ближайшем Подмосковье будет стоить столько же, сколько квартира в Москве, но при этом площадь жилья будет в разы больше. Качество строительства, при этом, не хуже, а то и лучше, чем в многоквартирных домах в пределах МКАД. Стоит ли говорить, что качество жизни за городом несравнимо выше, чем в мегаполисе.

Архитектурные решения

Когда речь заходит о таунхаусах, то внешний вид дома редко играет большую роль. На первое место выходят планировочные решения архитекторов. В подмосковных поселках таунхаусов нередко можно встретить дома, абсолютно не приспособленные для жизни. К примеру, для семьи с маленькими детьми вряд ли подойдет четырехэтажный дом, в котором на каждом уровне расположено по одной комнате, и для того, чтобы попасть из детской в столовую, нужно преодолеть пару лестничных пролетов. Именно поэтому сблокированные дома со свободными планировками и этажами большой площади пользуются большой популярностью. Поселки из Топ-10 сайт отличают не только изысканные фасады, но и гармоничный «внутренний мир».

Природно-видовые характеристики

Существует распространенное мнение, что для строительства поселков таунхаусов девелоперы выбирают самые неликвидные участки земли, рядом с крупными транспортными магистралями, вдали от лесов и водоемов. Нельзя сказать, что это мнение на 100% ошибочно. Многие застройщики действительно идут по такому пути. Но, к счастью, не все. В нашем рейтинге как раз представлены такие исключения.

Внешняя и внутренняя инфраструктура

Исходя из того, что поселки таунхаусов предполагают постоянное проживание, внешняя и внутренняя инфраструктура играет второстепенную роль. Ее наличие можно расценивать как дополнительный бонус, а не жизненно важную необходимость. Но если рядом с поселком расположен большой инфраструктурный комплекс или яхт-клуб, вряд ли кто-то из покупателей будет возражать против такого соседства.

Экология

В первую тройку самых экологически чистых поселков таунхаусов вошли комплексы, расположенные на севере, на Дмитровском и Ярославском шоссе. С одной стороны, это может показаться странным, ведь традиционно считается, что самыми чистыми являются западные направления. С другой стороны, недавние исследования экологов показывают, что за последние несколько лет ситуация начала меняться. Сотрудники лаборатории дистанционного зондирования Земли Института географии РАН утверждают, что соотношение западных и восточных ветров в московском регионе стало приблизительно одинаковым. На этом фоне северные районы находятся в более выигрышной ситуации.

Соотношение цена/качество

Деньги всегда любят счет, вне зависимости от того, считают ли их олигархи или менеджеры среднего звена. То же самое можно сказать о качестве. Жить в качественном доме хотят, грубо говоря, и бедные, и богатые. Но, судя по всему, девелоперы поселков таунхаусов эконом-класса этого еще не осознали, поэтому верхние строчки нашего рейтинга по соотношению цена/качество занимают жилые комплексы высшей ценовой категории.

Инвестиционная привлекательность

По наблюдениям экспертов, доля инвестиционных покупок в сегменте таунхаусов ниже, чем в целом по рынку загородной недвижимости. Этот тип жилья, как правило, покупают для себя, а не с целью последующей перепродажи. Этот факт подтверждает и наш рейтинг. Исключение составляют первые две строчки. Жилье в поселках «Павлово» и «Ильинка», по мнению опрошенных сайт специалистов, может стать не только отличным местом для проживания, но и хорошим вложением средств.

Поселки из тройки лидеров должны быть хорошо знакомы постоянным читателям сайт. «Ильинка» уже становилась победителем Топ-10 поселков на Рублево-Успенском шоссе, а «Павлово» и «Покровский» вошли в десятку лучших поселков на Новой Риге.

Говоря о лучших коттеджных поселках Подмосковья 2017 года, мы будем ориентироваться на мнение профессионалов рынка недвижимости. В нашу подборку попали лишь те поселки, в которых идет реализация первичного жилья или земельных участков под строительство, в том числе с подрядом.

Коттеджные поселки, отмеченные премией RREF AWARDS

В 2017 году на данную премию номинированы

• «Баден-Баден»,
• Fellini park,

Однако подведения итогов за текущий год еще не было, поэтому сложно сказать, какой из этих поселков будет признан лучшим. Отметим, что все проекты - не новые, продажи в них идут в течение уже пары лет. Возможно, это не лучшим образом сказалось на цене, зато покупатели могут не только оценить в действительности (а не по обещаниям застройщика) инфраструктуру поселка и качества домов, но и познакомиться с соседями.

Отметим активное и дружелюбное комьюнити жителей на форуме поселка «Марсель» , решающее серьезные вопросы вроде организации семейной школы и доверяющее эксплуатационной службе застройщика.

В 2016 году премией в области экологического строительства был отмечен поселок «Ла-Манш» , примечательный своим расположением на Новой Риге, вблизи от леса и ручья. Поселок застраивается современными домами, стилизованными под фахтверк. Самый скромный из коттеджей обойдется в 4,9 млн. руб. Минимум инфраструктуры внутри компенсируется возможностью посещать соседний поселок «Княжье Озеро», где есть и детский сад, и общеобразовательная школа, и школа искусств, и торговый центр, и ресторан. Ла-Манш привлекателен также крупным участками под каждым домом - от 12 соток.

Победителем номинации «Комфортная среда» стал КП «Роща» . Застройщик обещает построить все коммуникации, причем артскважина и очистные сооружения строятся собственные, а электричество и газ будут подключены от крупных коммунальных организаций, что позволит не переплачивать за эти ресурсы. Кроме того, в поселке будут работать аптека и мини-маркет, детский сад и химчистка. В отличие от Ла-Манша, здесь продаются небольшие земельные участки, хотя дома достаточно просторные - цена готового дома с землей в среднем около 15 млн. руб.

Коттеджные поселки, отмеченные премией «Рекорды рынка недвижимости»

Объект, высоко оцененный жюри конкурса «Рекорды рынка недвижимости», возводится в часе езды от столицы на землях садоводства (не забываем, что с 2018 года жилое строение на таких землях будет приравнено к жилому дому и позволит регистрироваться там по месту постоянного проживания).

Поселок довольно велик. В нем продаются участки - с подрядом или без такового. Проекты от застройщика, без сомнения, привлекательны - из натурального бревна или бруса, в русском стиле, они оправдывают название поселка «Ясногорье». Крайне приятным моментом является забота о транспортной доступности - запущен собственный автобус от деревни Иваньково, куда, в свою очередь, можно добраться на автобусе от ж/д станции Кашира.

Самые свежие проекты коттеджных поселков 2017 г.

Если говорить о совсем молодых проектах загородных поселков, продажи в которых начаты в 2017 году, то в основном это экономичные варианты. Обычно в реализацию поступают земельные участки - с подрядом и без. Однако, развивая поселок, застройщик нередко возводит пару готовых домов, чтобы удовлетворить спрос на них, а также продемонстрировать возможности работающего в поселке подрядчика.

Приведем примеры таких молодых проектов.

• LAKE CLUB от застройщика HONKA расположен в береговой зоне и, соответственно, ориентирован на отдых. Застройщик известен высоким качеством строительства, обязательным подключением коммунальных сетей - и, к сожалению, спорами о соблюдении режима использования водных объектов. Можно посоветовать покупателям либо проверять участки на предмет нахождения их в запретной для строительства прибрежной полосе, либо избегать дорогостоящих участков «на первой линии у воды».

• «Никольские Дачи» в Новой Москве от ООО «Монтос-Дом», представляет собою бюджетный вариант камерного поселка, практически лишенного своей инфраструктуры (выйти из ситуации планируется путем использования социальных объектов в соседнем поселке «Марсель»). Данный поселок привлекает ценой в 4,1 млн. руб. за участок 3,2 сотки и небольшой коттедж из газобетонных блоков.

Собственно, свежих проектов коттеджных поселков на рынке крайне мало. Застройщики в 2017 году в основном распродают уже возведенные объекты. Отметим, что даже в тех проектах, где ранее были исключительно участки без подряда, построены 1-2 готовых дома на продажу, а в полностью готовых поселках (например, «Марсель», есть предложения с готовым дизайном дома, с внутренней отделкой и мебелью.

Таким образом, в отсутствие новых, скромных по цене предложений, лидирующие позиции в Подмосковье сохраняют достроенные ранее или почти достроенные поселки. Цена жилья в них выше, чем на ранних стадиях строительства - зато есть возможность быстро заехать в новый дом, не боясь, что он так и останется картинкой на сайте застройщика и парой соток земли «в чистом поле».

Недвижимость в коттеджных поселках Подмосковья — это возможность наслаждаться свежим воздухом и красотой естественной природы на доступном расстоянии от мегаполиса. Также это отличное решение для долгосрочного финансового инвестирования.

Коттеджные поселки Подмосковья: наши предложения

Вы находитесь в поисках земельного участка или дома в коттеджном поселке? База компании Knight Frank охватывает наиболее престижные из направлений (Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Киевское, Ильинское, Дмитровское и Калужское шоссе) и десятки объектов класса luxe, de-luxe и premium.

Чтобы подобрать подходящий вариант, достаточно воспользоваться удобными фильтрами:

• направление;
• наименование коттеджного поселка;
• удаленность от МКАД;
• ценовой диапазон;
• тип объекта (дома, таунхауcы, квартиры, участки без подряда);
• площадь дома;
• площадь земельного участка;
• состояние (с отделкой или без отделки).

Ознакомьтесь с результатом поиска по коттеджным поселкам, подберите готовое решение и оставьте заявку на просмотр. Объекты дополнены подробным описанием, что позволяет получить максимально полное представление о каждом из них.

Преимущества сотрудничества с Knight Frank

Не можете принять решение в пользу какого-либо из коттеджных поселков? Ориентируясь на ваши индивидуальные предпочтения, квалифицированные специалисты компании с готовностью придут на помощь в выборе и в дальнейшем возьмут на себя сопровождение сделки купли-продажи. При этом мы гарантируем защиту правовых и экономических интересов каждого клиента, полную конфиденциальность и экспертную поддержку на каждом из этапов сотрудничества.

Коттеджные посёлки в Подмосковье стали серьезной альтернативой квартирам в самой Москве. Все чаще покупатели выбирают в качестве постоянного места проживания именно их. Тому есть причины.

• Стоимость коттеджа ниже, чем цена квартиры в самой столице.
• Кроме дома покупатель приобретает земельный участок, который можно использовать по собственному усмотрению.
• Коттеджные посёлки Подмосковья, как правило, окружены живописной природой, что немаловажно для тех, кто хочет избавиться от гула и копоти мегаполиса.
• В бытовом отношении жизнь в таких оселках весьма комфортна с инфраструктурой, учитывающей все потребности современного человека.

На что стоит обратить внимание

Недвижимость приобретается не на один день и перед тем, как сделать свой выбор, нужно тщательно продумать ряд вопросов.

1. Очень важным является местоположение поселка, направление и расстояние от Москвы. Это влияет на близость к месту работы или учебы, а так же на стоимость коттеджа. В ближайшем Подмосковье, разумеется, цены несколько выше.
2. Дом хочется иметь в красивом месте, поэтому следует просмотреть на карте наличие возле поселка лесных массивов, рек и других водоемов. Их наличие гарантирует массу приятных минут, проведенных на природе с семьей или друзьями.
3. Особенное внимание стоит уделить на стадии строительства коттеджа и всего поселка в целом. Тут возможна масса вариантов. Если поселок только строится, то с одной стороны коттедж в нем стоит дешевле, а с другой стороны, на какое-то время придется смириться со стройками по соседству и не очень хорошими дорогами.

Вообще, коттеджные посёлки в Подмосковье очень многочисленны и предложения от застройщика весьма разнообразны. Купить дом можно в любой фазе постройки, как готовый, так и только спроектированный.

При выборе поселка уточните метод его застройки. Некоторые коттеджные посёлки Подмосковья строятся по методу «с подрядом», когда по всему поселку выдерживается единый архитектурный стиль и участие клиента в строительном процессе – минимально, он получает уже хороший, готовый дом, сделанный под ключ. Но возможен вариант застройки «без подряда». В этом случае значительно дешевле приобретается земля, на которой впоследствии возводится новый коттедж по индивидуальному проекту. При выборе такого варианта нужно особо обратить внимание на расположение участка. Слишком отдаленный от основной массы участок может создать проблемы с коммуникациями.

Список предложений огромен. Вариантов множество. Клиентам предлагаются коттеджи на любой вкус и кошелек, в ближнем Подмосковье и подальше от МКАД, строящиеся и готовые к проживанию.

Есть много предложений снять дом. Этот вариант подходит для тех, кто еще окончательно не определился, подойдет ли ему жизнь в поселке. Аренда такого жилья дает возможность оценить все преимущества и удобства загородного проживания.

Для того, чтобы облегчить выбор коттеджа в коттеджном посёлке, среди множества, выставленных на продажу, просмотрите фото, ознакомьтесь с характеристиками и подробно обсудите все детали.