Составление топографического плана земельного участка. Где получить данные топографической съемки и план земельного участка. Как мы проводим топосъемку

Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания. Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом. В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.

В чем отличие от карты

Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.

Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.

Топоплан – что это такое

Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.

На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:

• высоту любой точки;
• координаты;
• параметры объекта.

Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.

Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.

На ней отмечаются:

• реки, озера и иные искусственные или природные водоемы с указанием глубины, названием, шириной, направлением течения;
• грунт (земля, песок, глина, суглинок, каменистая почва) и наличие растительности;
• особенности рельефа;
• все автомобильные и железные дороги с отметками количества полос и значимости – грунтовая, трасса, магистраль, асфальт и пр.;
• поверхностные и подземные коммуникации – газопровод, водопровод, линии электропитания, канализация, телефония, оптоволокно интернета, кабельное телевидение и др.;
• все строения на участке – дома, хозяйственные постройки, колодцы, ограждения; границы, участковое деление и координаты конечных точек.

Для чего нужен топографический план местности

Документ может потребоваться как частному собственнику, так и строительной компании, любому юридическому лицу, в чьем распоряжении земля. Иногда топоплан заказывают еще до покупки участка, чтобы проверить его геологию.

Топокарта необходима для следующих манипуляций с объектом:

• Получить разрешение на строительство. Не для всех построек необходим этот документ, например, для дачного или огородного хозяйства он не нужен. А вот если вы планируете строить жилой дом или, тем более промышленное предприятие, магазин, то согласие управляющих органов необходимо. Без этого шага вы не сможете поставить здание на кадастровый учет, что впоследствии пресечет возможность продажи, обмена собственности, сдачи в аренду и прочих юридических манипуляций, в том числе нельзя будет оформить прописку и подключиться к центральным магистралям водопровода и иных коммуникаций.
• Начать проектирование. Объекты капитального строительства обязательно должны быть спроектированы на результат топографической съемки. Последующий проект будет привязан к топокарте – границы участка, наличие коммуникаций и местонахождение точек врезки – эта информация будет учитываться при проектировании.
• Подвести инженерные системы. На геоподоснове обозначены все места водопровода, ЛЭП, канализации. Без знания этих данных вам придется перекопать весь участок, чтобы обнаружить трубы и кабели. Хуже того, при незнании координат вы можете нечаянно нарушить целостность этих элементов, чем грозите создать аварийную ситуацию и оставить соседей без воды, газа или иных ресурсов на время ремонта.
• Благоустроить участок. Создание ландшафтного топографического плана требуется для установки освещения на улице, укладки бордюров и дорожек, асфальтирования подъезда и даже для посадки растений. Без этого вы можете выбрать неправильный, с точки зрения рельефа, участок. Особенно это актуально не для частных владельцев, а для дизайнеров, которые выполняют работы на заказ. Их чертежи строятся в первую очередь на топокарте.
• Купить или продать фрагмент или целый участок. В ряде случаев достаточно иметь выписку из кадастровой службы с точным указанием координат границ и с пометкой, какие объекты есть на местности. Но на деле кадастр предлагает менее точные карты в отличие от геоподосновы. Поэтому муниципальные органы требуют в качестве доказательства принести топоплан.
• Инвентаризировать объекты – вариант использования топографического плана. Некоторые организации, которые занимаются установкой и обслуживанием инженерных сетей, прибегают к такой съемке для заполнения документации и при прокладке линий.
• Взять разрешение на вырубку леса. Порубочный билет будет выписываться только на результатах топосъемки с указанием количества деревьев и кустов.
• Создать градостроительный план. Для этого необходим перечень объектов, которые находятся на территории населенного пункта.
• Определить объем земляных работ. Если на местности есть неровности, которые нужно разровнять, вывезти землю, то потребуется смета на рабочие процессы. С подробным топопланом можно высчитать кубометры почвы, которые нужно убрать и перевезти.

Оформление топографического плана – кто и как может этим заниматься

Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:

• соответствующее образование;
• членство в СРО;
• лицензию и свидетельство на допущение к изыскательной деятельности.

Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.

Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:

• тахеометр;
• оптический нивелир;
• данные со спутников.

А также применяются ручные метрические инструменты.

После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:

• неточность, ошибки в измерениях;
• невозможность экспортировать чертеж в ПО, которое будут использовать проектировщики, несовместимость формата;
• отсутствие возможности электронного документооборота, что затруднит обмен файлами на этапе согласования, а также контроль.

Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.

ПО от «ЗВСОФТ» – , . Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.

Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.

Как сделать топоплан самостоятельно

Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – , можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

• по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
• наносим на схему все строения;
• отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
• удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
• проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
• интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

В есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

• «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
• «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
• «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
• «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
• «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:

Особенности внешнего вида:

• Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
• Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
• Печать происходит на листах А4 или А3.
• При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте и учтены все требования по созданию проекта.

Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову

В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия. Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.

Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:

• ТЗ на инженерно-геодезические изыскания. Хорошие фирмы всегда помогают с его составлением.
• Ситуационный план участка – это положение земли между прочими строениями, на нем указываются значимые объекты, дорожная развязка и пр.
• Любые картографические сведения.
• Выписка кадастрового номера.
• Адрес.

Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы. Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.

Документы, которые регламентируют проведение геодезии:

• ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая».
• СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
• СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта. В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше. Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.

Программы для создания топоплана от ZWSOFT

Компания предлагает многофункциональный софт для работы геодезистов:

• . Библиотека знаков полностью соответствует стандартным обозначениям. Все линии и точки отображаются корректно при передачи файла проектировщикам, которые работают с «Автокад» или «ЗВКАД». Также есть автоматическая функция, которая преобразует плоскую топосъемку чертежа в 3D для последующей работы с объемом.
• . Этот софт идеально подходит для работы инженеров-геодезистов. Он предлагает автоматизированное оформление всех чертежей по стандартам РФ. Шесть модулей позволяют в 3D создавать топокарту, учитывать все проложенные инженерные сети, организовывать работы по благоустройству участка, озеленению, а также подготовить схему для создания генплана.

Для этих программ необходима базовая платформа. «ЗВСОФТ» предлагает САПР . Среди достоинств – быстрота обработки большого количества сложных объектов, работа в двухмерном и трехмерном пространстве, удобный импорт и экспорт файлов, широкий функционал и удобный дизайн.

Создавайте топоплан вместе с ZWSOFT.

В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.

В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.

Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.

Под или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты :

Цели проведения

Основанием для проведения топографической съемки может стать :

• Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
• Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
• Необходимость получения проекта раздела участка;
• Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
• Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
• Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
• Проведение исследований экологического характера;
• Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
• Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
• Составление ландшафтного проекта участка;
• Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.

Виды топографических планов

Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:

• Основными , когда отражается вся информация по участку;
• Специализированными . В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.

Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:

• Геоподоснова;
• План горизонтальной съемки;
• Подеревный план.

Геоподоснова

Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений .

При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.

В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.

Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.

План горизонтальной съемки

Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности . Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.

Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.

Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка .

Подеревный

Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500 .

На таких типах планов отображают :

• Подробный рельеф местности;
• Имеющуюся растительность (деревья);
• Элементы гидрографии;
• Расположенные объекты недвижимости;
• Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.

Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.

Получение

Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.

Выбор компании и заключение договора

К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.

В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.

После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.

В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.

После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.

Полевые работы

Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:

• Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
• Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
• Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.

После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.

Создание и согласование

В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.

Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.

После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.

Заключение

Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера .

Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.

Вконтакте

Доброго всем времени суток! Настало время разобраться с топографическим планом. Что это такое и чем его «закусывают» и с чем его едят?

И вообще, действительно ли так уж нужно обращаться в геодезическую службу или к частникам (с лицензией), чтобы вам «нарисовали» примитивный план собственного кусочка земли российской?

Топографический план – а это что?

Да, да, да и еще раза да – без топографического плана участка никто и никогда не дозволит вам выстроить не то что дом мечты, а избушку на курьих ножках (даже если ваша любимая теща любит на досуге полетать в нано-ступе).

Наука определяет понятие «топография» как раздел геодезии, занимающийся измерением мамы-Земли и изображением ее на картах. Поскольку нас интересует топографический план, очевидно, замеры коснуться не всей голубой планеты, а только того ее кусочка, который является вашей единой и неделимой собственностью.

Тем более что, по сути, топографический план очень даже не «примитивная» схемка, а чертежная совокупность горизонталей, обозначений всех элементов и объектов, а также рельефных отметок, расположенных на вашей территории.

Кстати, часто застройщики не знают, чем топографический план участка отличается от ситуационного. В принципе, разница между ними всего лишь в масштабах: ситуационный выполняют в масштабе М 1: 2 000, 1: 1 000 и используют для создания плана коммуникаций и технических условий. !

Для любого плана важно правильно выбрать масштаб. Когда делают топографический план (а занимаются этим, как мы уже выяснили, ребята-геодезисты) для разработки строительного плана обычно используют «пятисотку». Так на профессиональном сленге работники нивелира и теодолита (без них геодезист, что космонавт без скафандра) называют масштаб 1: 500 (т.е. 1 см на бумаге соответствует 5 м на земле).

Выглядит топографический план так:

Съемка без кино и фото.

Очевидно, чтобы получить данные, по которым можно будет начертить план вашей территории, сначала необходимо произвести определенные замеры, например:

• высот;
• расстояний;
• углов и т.д.

Если же вы стали обладателем не каких-то жалких нескольких соток, а энной части области (да, уж, везет же некоторым!), в таком случае геодезист выйдет «в поле» не на своих двоих, а как минимум, полетает на легком самолетике, выполняя аэрофотосъемку. Или использует беспилотник со специальной встроенной геодезической техникой.

Но если это не ваш случай, тогда все будет проще и дешевле. Поэтому перед тем как приступить к «полевым» работам (так называют измерения на местности) геодезисты делают разбивочную основу – подспорье этой самой топографической съемки.

И состоит это «подспорье» из строительной сетки, поперечных и продольных осей, показывающих положения зданий и их габаритов. Строительная сетка разбивает бумагу, на которой будет выполнен план на прямоугольники и квадраты со стороной 100-200 м (основная сетка) и 20-40 м (дополнительная).

Топографическая съемка производится с помощью электронного тахеометра и навигационного приемника, которым выявляют граничные координаты точек. !

Чтобы топографический план участка появился на бумаге, необходимо провести не только съемку «в полях», но и выполнить камеральные работы. К камерной музыке они имеют такое же отношение, как львенок к Гуглу: под этим термином инженеры-геодезисты понимают выполнение расчетных данных, которые получают с помощью компьютерных и специальных графических программ.

Когда же нужен топоплан?

Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).

В целом, запомните простую истину – без топографического плана вам не видать кадастрового плана, как собственных лопаток. !

Где ж заказать вам топоплан?

Сегодня существует масса частных геодезических организаций и индивидуалистов инженеров-геодезистов, готовых выполнить и топографическую съемку, и камеральные работы и, создать топографический план участка, как итоговый результат трудов своих праведных. Но и у тех, и у других не забудьте испросить лицензию на такие виды работ.

И чтобы организация или частное лицо приступило к работе, необходимо предоставить им следующие документы:

• техническое задание; (выглядит )(обычно заполняется вами или в гео-компании на их бланке)
• правоудостоверяющие (либо правоустанавливающие) документы на землю и объекты всех совладельцев;
• при наличии, техпаспорт БТИ (если есть строения);
• ксерокопию паспорта (или копию учредительных документов);
• копия доверенности (если заказывает не владелец участка).

Цена топографического плана

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

• масштаба;
• площади территории;
• от количества капитальных строений;
• удаленности от города;
• протяженности подземных коммуникаций на участке;
• в бумажном или электронном виде получите заказ;
• рельефа местности.

Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю .

Что это?

Топографический план земельного участка — это изображение земной поверхности (вид сверху) выполненное в виде чертежа специальными условными знаками в определенном масштабе. Топографический план имеет определенный срок действия, связанный с актуальностью, отображаемой на нём информации о местности, поэтому он выполняется на основе проведенной топосъемки и его нельзя скачать с интернет по кадастровому номеру.

Где получить топографический план земельного участка?

Заказать в геодезической фирме, такой как Геореспект. Позвоните по телефону +7(495) 215-51-63 и Вам всё объяснит специалист.

Стоимость топографического плана.

Цена зависит от площади, масштаба и назначения. Например Минимальная стоимость топографического плана земельного участка масштаба 1:500 – 9000 руб.

Расчет стоимости услуг

Обратившись в Многофункциональный центр геодезических услуг Вы сделайте оптимальный выбор и гарантировано получите продукт, удовлетворяющий самые взыскательные требования потребителя.

Заказать топографический план здесь это:

Удобно – договоримся по телефону, обменяемся документацией через электронную почту, привезем договор на участок или в ваш офис. Надёжно – многолетний опыт составления топографических планов и карт, постоянное совершенствование технологий проведения изысканий, использование современных измерительных приборов, включая спутниковые технологии, наличие всех необходимых лицензий и допусков. Безопасно – производство работ застраховано, основная часть оплаты стоимости производится после получения результатов заказчиком. Чтобы рассчитать цену и сроки, достаточно позвонить по телефону +7 (495) 215-51-63 или отправьте заявку на электронную почту info@сайт

Что собой представляет топографический план.

Топографический план – изображение территории части земной поверхности проецируемое на плоскость (вид сверху), выполненное в специальных условных знаках. В отличие от геодезических карт, масштаб топографического плана позволяет использовать в оформлении наиболее подробное обозначение характера местности, с высокой степенью детализации. Естественно, для создания топографических планов местности, а так же для однозначного их прочтения и толкования необходим специальный язык, в геодезии им является набор графических изображений называемыми условными знаками. По типу они делятся на внемасштабные (точечные), линейные и площадные. На данный момент в изыскательской отрасли используются нормы, разработанные еще в Советском Союзе и именуемые «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1: 1000 и 1:500», обязательные к применению участниками картографо-геодезической деятельности. Однако в том случае, когда изыскания производится на локальном участке местности, и конечная продукция не будет помещаться в картографический фонд и использоваться в разработке градостроительной документации, заказчик вправе предъявить отличные требования для удобства восприятия. Такие пожелания могут возникнуть, например, при создании геоподосновы для разработки проекта ландшафтного дизайна и т.п. В результате использования готового топографического плана, в зависимости от масштаба, можно ознакомиться со следующими характеристиками местности: отображением геометрии рельефа, всех находящихся на участке капитальных строений, инженерных коммуникаций, как подземных, так и имеющие внешние признаки с обозначением их характеристик и принадлежности к той или иной эксплуатирующей службе, дорожной сетью, а так же растительностью. Топографический план можно использовать выполненный на бумаге и планшетах, в электронном виде различных распространенных графических программ представляющую цифровую модель местности, возможно трёхмерную (3D).

Топографический план масштаба 1:500.

Топографические планы, как и топографические карты, могут быть универсальными, специализированными, составляться на акватории, выпускаться в виде карт. Наиболее востребованный масштаб, наиболее часто используемый в хозяйственной и градостроительной деятельности, является топографический план 1:500. Вам не обойтись без данной картографической продукции в случае газификации дома, подводки сетей канализации, водопровода и теплоснабжения и другой инженерии, для сопровождения инженерно-геологических изысканий. Широкое применение топосъемки 1:500 в землеустроительных работах, при создании генеральных планов населенных пунктов, сопровождении строительства и инженерии, т.к. имеют наилучшее соотношение информативности и простоты восприятия. Подробность отражения форм рельефа, конфигурации сооружений, обнаружение сетей инженерных коммуникаций, разнообразие и вариативность отображения форм растительности, дорожной сети и гидрографических объектах позволяют наилучшим образом удовлетворить потребность в картографическом обеспечении архитектурной и хозяйственной деятельности.

Создание и обновление топографических планов

В процессе создания и обновления топографических планов, при разработке строительных объектов, научно-исследовательской работы, геоподосновы, составления топографического плана изучаемого ландшафта или формирования цифровой копии и модели местности для ее дальнейшего стратегического использования, нередко приходится прибегать к геодезическим фирмам. Подобную работу начального уровня так же могут осуществлять отдельные физические лица, имеющие соответствующее строительное и инженерно-техническое образование. Узкоспециализированная работа, связанная с построением масштабных планов требует определенного оборудования, возможностей, опыта и знаний в сфере геодезических исследований. При осуществлении данного вида работ представителями Государственной власти на местах выдается специальное разрешение, а производитель работ должен иметь лицензию на проведение такого вида деятельности. Кроме того, оборудование, используемое при создании и обновлении топографических планов, должно быть сертифицировано и проверено в государственных органах метрологии и стандартизации. Обновление топографических планов предусматривает сбор документации, карт и материалов прошлых лет, анализ почвы, местности и ее рельефа на предмет изменений грунта, растительности, новых построек и сооружений. Производится съемочное обоснование и формируется план предполагаемых работ. В случае необходимости проводится обновленная топографическая съемка исследуемого участка, в том числе с применением аэрофотосъемки. По результатам полученной информации специалист проводит камеральный анализ и обработку полевых данных. В окончание проделанной работы составляется документальное подтверждение проводимых работ с утверждением нового топографического плана местности, формируется технический отчет. При проведении воздушной фотосъемки или наземного сбора данных производится накопление информации для создания, так называемого первичного топографического плана или топографической основы. Таким образом, формируется первоначальный чертеж, где в виде условных графических изображений отображаются все объекты исследуемой местности. Заранее оговоренный масштаб определяет структуру и расположение объектов на предварительном топографическом плане. Рельефные и растительные изменения отображаются числовыми отметками, горизонталями и пикетными точками, если масштабирование проводится в соразмерности 1:500 или 1:1000. На плотно застроенных территориях в масштабе 1:500 горизонтали могут не отображаться. При создании и обновлении топографических планов нередко случается, когда необходимо учесть расположение нестандартных объектов, созданных природой, человеком или вследствие техногенных аварий. Таким примером могут быть почвенные разломы, нетипичные строения (церкви к примеру). Подобные объекты на топографическом плане отображаются не только условными графическими изображениями, но и требуют обязательной расшифровки в сноске плана местности.

Подготовка топографического плана

Услуги профессиональных геодезистов востребованы ныне во всех сферах строительства. Без топографической съемки ныне нельзя грамотно спланировать ландшафтный дизайн, подвести коммуникации, осуществить необходимые подключения, проложить дороги, а также построить здания. В конечном итоге, цель, которую преследуют геодезисты – создать топографический план , для составления которого находит применение целый спектр современного оборудования в виде цифровых тахеометров, теодолитов и gps приемников. Работы, связанные с топографией, тесно переплетаются с инженерно-геодезическими изысканиями, назначением которых является формирование геоподосновы, как в графическом, так и в цифровом виде. Топографическая съемка служит источником данных, из которых можно почерпнуть информацию не только о геодезической ситуации на исследуемой территории, но и о рельефе местности, построенных сооружениях в части их надземной и подземной части, а также прочих элементах инфраструктуры и планировки объекта. На картах отражаются все ситуационные и крупномасштабные объекты, включая здания, сооружения вспомогательного характера, а также реки, озера, леса, инженерные коммуникации различного рода, линии дорог, контуры населенных пунктов, рельеф и аспекты благоустройства. Как правило, для этой цели формируют геодезисты топографический план интересующих территорий в масштабе 1:500, где можно получить максимально точную информацию о расположении тех или иных объектов. Состав геодезических работ включает в себя полный комплекс изысканий. Его начало базируется на сборе материалов планово-картографического характера и тщательном анализе, рекогносцировке участка, на основании которых производится разработка съемочного обоснования. Непосредственно топосъемка может иметь различное назначение, будь то газификация или строительство, для чего необходимо сформировать объективную модель местности с расположением объектов. На завершающем этапе работ производится камеральная обработка полученной информации, посредством которой составляются все необходимые сводные планы и инженерные сети, а также непосредственно топографический план территории искомого участка. В завершении специалистами осуществляется экспертиза данных, закрепляющая факт проведения работ, которые по своей сути разделаются на три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. В ходе проведения работ согласно представленному техническому заданию может производиться, как горизонтальная, так и вертикальная топографическая съемка. При этом в зависимости от цели, вполне логично меняется и масштаб самой съемки. Так, например, для осуществления работ по ландшафтному дизайну и благоустройству территории актуально использовать съемку 1:200 или 1:100, в то время как для генплана оптимальным будет масштаб 1:500.

Как выглядит?

Чертеж местности, изображенный в большом масштабе, представляет собой не что иное, как топографический план, на котором находят отражения, не только рельеф всей территории исследуемого участка, но расположение различных элементов его инфраструктуры: домов, строений, коммуникаций различного характера. Полученный в процессе топографических съемок план, представляет собой частный случай другого не менее распространенного документа – топографической карты. Топографическая съемка является платной услугой, которую выполняет геодезист при помощи специального прибора – цифрового тахеометра. На основании данных изысканий, после этапа проведения так называемых полевых работ, разрабатывается план, который может быть представлен в различном масштабе. Масштаб изменяется в широких пределах от 1:200 до 1:10000 и больше. Все зависит от целей съемки и пожелания заказчика. При этом величина средней ошибки точного определения поворотных точек границ относительно близлежащих пунктов геодезических сетей государственного характера на плане с масштабом 1:2000 должна быть не более 0.1мм. Топографический план иллюстрирует не только кривизну поверхности того или иного участка, но предоставляет информацию о нахождении и координатах надземных и подземных коммуникаций, расположенных на исследуемом участке. Составление плана подразумевает привязку к картографическим и геодезическим сведениям государственной геодезической сети. Данная операция, как правило, производится на первом этапе работ. После чего специалисты осуществляют горизонтальную и вертикальную съемку для определения точных координат строительных объектов, деревьев и коммуникаций во всех плоскостях. Первичная топографическая съемка также должна сопровождаться процедурой установления и закрепления точных границ территории земельного участка. Закрепление полученных в результате изыскания данных, реализуется на практике выносом в натуру межевых знаков. По своему виду различают временные и постоянные знаки. Временными знаками закрепляют границы сразу после проведения исследований, постоянные устанавливают взамен временных для определения граничных точек и неизменности их положения. Топографический план является незаменимым документом при проведении работ по благоустройству территории: разбивке ее для строительства, формирования сада и огорода, создания дренажной системы. Как документ, топоплан должен содержать важнейшую информацию о кадастровом номере участка, масштабе съемки, иметь сведения о границах участка со смежными землепользователями. Действительным считается план, который заверен подписью председателя комитета по земельным ресурсам соответствующего района.

Техническая документация, частью которой является топографический план, является неотъемлемой частью информации, которую необходимо иметь на используемый участок. Это важно при организации строительных работ или осуществления благоустройства той или иной территории. Простые работы не потребуют создание специального плана, однако сложные работы, направленные на расширенное строительство и благоустройство, без данного документа будут практически невозможны.

Что такое топографический план участка, определить просто. Он представляет собой изображение, созданное за счёт построения схем и чертежей. На нём изображаются рельефы, граница, коммуникации, а также различные качественные и количественные характеристики заданного надела. Такой план удобен для того, чтобы правильно распределить строительные работы, понять в какой части участка следует возводить сооружение и насаживать деревья. При этом отображение объектов осуществляется в крупном масштабе и с помощью ортогональной проекции.

Говоря о том, что можно узнать по топографическому плану, следует отметить несколько основных моментов, которые всегда указывают на таком документе, как топографический план местности:

• гидрографические особенности, а именно отметки о водных объектах на участке;
• грунтовые и растительные объекты;
• все рельефы выбранной местности;
• развязки транспортных линий;
• развилки инженерных сетей, в том числе находящихся под землёй;
• расположенные на участке сооружения, с указанием их характеристик;
• границы надела.

Топографические планы земельного участка могут отражать и другие сведения, которые помогут организовать и осуществить строительные работы с учётом всех особенностей территории.

Необходимо отличать друг от друга понятия плана и карты местности. По своему назначению они идентичны, но карта отражает большую территорию и подразумевает иные масштабы.

Говоря о значение топографического плана, следует отметить два основных аспекта. Во-первых, он будет необходим, если строительство подразумевает получение на него разрешения. Без предъявления плана таковое получено не будет. И, во-вторых, план будет необходим про проведение планировки территории вертикального характера. По сути, такой план можно определить, как предварительный проект строительных работ.

Они будут отличаться по своему назначению и информации, в нём содержащейся:

• геоподоснова, который представляет собой план, включающий в себя подземные коммуникации и составляющийся в конкретно-определённом масштабе, а именно 1:1500;
• план горизонтальной съёмки, который подразумевает отражение объекта на участке и его границ в виде контуров, при этом какие-либо данные о рельефе территории на таком плане отсутствуют;
• план подеревный, он отражает всю растительность, рельефы, строения, а также гидрографические объекты.

Нередко выделяют основные планы, которые являются универсальными и имеют географическое значение, и специализированные, позволяющие решать конкретно поставленные задачи каждой отдельной отрасли строительства.

Для определённого вида строительства, а именно когда речь идёт о возведении жилых домов или строений с потенциально большим скоплением людей впоследствии, наличие рассматриваемого плана - обязательное условие. Соответственно, такой документ необходимо каким-то образом получить. Однако возможны варианты, когда это процедура необязательна, например, если осуществляется постройка одноэтажной конструкции.

Составление топографического плана осуществляется исключительно специалистами, а именно инженерами-геодезистами. При этом необходимо иметь не только диплом об образовании, но и входить в состав саморегулируемой организации.

Чтобы получить план, необходимо совершить ряд действий, которые представляют собой совокупность этапов, выполняемых в конкретно-определённой последовательности:

1. Выбор подходящей компании. Это может быть любая организация, которая зарегистрирована в данном качестве и входит в СРО (саморегулируемое объединение). При этом должны присутствовать все документы, которые подтверждали бы право на осуществление рассматриваемой деятельности и его регистрацию. Необходимо обращать внимание на особенности выполнения работы специалистами, они должны быть гибкими и прозрачными. Компания также должна давать гарантии качества проводимой деятельности. При первой встрече с исполнителем должно быть составлено техническое задание, причём максимально просто и доступно.
2. Подготовка задания. Этим этапом должен заниматься исключительно застройщик. Он обозначает объём работ, который должен выполнить в итоге специалист. Именно поэтому важно заранее подготовить техническое задание. В некоторых ситуациях, когда заказчик самостоятельно не может определить, какие работы должны проводиться, специалисты могут проконсультировать застройщика и дать рекомендации по составлению подходящего задания.
3. Подписание соглашения. Оказываемые услуги должны подтверждаться соответствующим договором. Он будет основываться на ранее составленном техническом задании. Кроме того, после заключения соглашения необходимо сразу же обеспечить специалисту доступ к объекту, рассказать о возможных путях подъезда к нему, передать все имеющиеся документы на участок, даже в том случае, если они устарели.
4. Проведение работ. Осуществление деятельности предполагает совершение нескольких шагов. Во-первых, специалист должен изучить предложенное задание и документы. Во-вторых, осуществляется выезд на участок, где будут проводиться измерения. И, в-третьих, фиксация полученных данных. Именно они вносятся в документы и формируют топографический план. Непосредственное получение данных также включает в себя определённые действия, а именно съёмку, причём в разных видах. Это может быть тахеометрическая съёмка, топосъёмка, фотосъёмка или контурная съёмка. В работу также будет включён дендроплан. Каждое из этих действий занимает определённое время, дольше всего осуществляется именно дендроплан, который занимает до восемнадцати часов.
5. Формирования и согласование плана. Полученные показатели, которые в итоге будут формировать план, должны быть зафиксированы на двух вариантах носителей. Сначала всё вносится в электронную версию, которая также будут передаваться заявителю. Создаётся и бумажная версия плана, этот процесс отнимает много времени и требует особого подхода специалиста. Чем скрупулёзнее проходит работа, тем точнее на плане будут отражены все выявленные объекты и особенности участка.

Возможно, инженеры будут прилагать дополнительные усилия, осуществляя вспомогательные работы, если этого требует участок, предоставленный заказчиком.

Работы специалистов-геодезистов не осуществляются бесплатно. При заключении договора на оказание услуг обговаривается стоимость осуществляемой деятельности.

Стоимость работ будет определяться с учётом предложенного технического задания. Чем оно сложнее, тем выше будут суммы к оплате. Не каждый метод при работе применяется специалистами, соответственно, цена будет зависеть и от этого фактора. Примерные цены определяются таким образом: проведение фотосъёмки стоит около восьми тысяч, контурная съёмка – шесть тысяч, тахеометрическая съёмка – двенадцать тысяч, топосъёмка – десять тысяч. Дендроплан – самый дорогой вид работ и может стоить около пятнадцати тысяч. При этом нужно учитывать, что цены варьируются и с учётом выбора компании, которая будет осуществлять рассматриваемую деятельность.

Топографический план – очень важный документ, который играет существенную роль при проведении серьёзных строительных работ. Так как его оформление осуществляют специализированные компании, то необходимо обращать внимание на некоторые аспекты при подписании договора.

Иначе можно получить неточный документ и при этом заплатить за это деньги:

1. Не нужно экономить. Компании предлагают различные цены на создание плана, в некоторых случаях они несопоставимо ниже по сравнению с объёмом работ. Это должно настораживать, поэтому нужно объективно оценивать характер проводимой деятельности. В противном случае в бюро при получении разрешения на строительство могут возникнуть вопросы, что потребует ещё больших затрат.
2. Оборудование. Специалисты должны использовать максимально новые методы работы, а также применять инновационное оборудование. Это обеспечивает точность измерений, даёт показатели, максимально приближенные к действительности.
3. Консультации. Они важны на этапе составление технического задания, так как только специалист сможет разъяснить, на что именно необходимо обращать внимание. Это поможет избежать лишних расходов денег и времени в итоге.

Можно выделить ещё множество аспектов, которые позволят грамотно подойти к вопросу получения плана, однако рассмотренные являются самыми важными, так как ошибки в этих сферах встречаются чаще всего.

Необходимо всегда помнить о том, что ни один план не имеет стопроцентной точности. Всегда будут наблюдаться некоторые погрешности. В идеальном варианте они не должны быть выше 0,35 метра по плану и 0,2 метра по высоте.

Таким образом, топографический план земельного участка играет роль в первую очередь для тех, кто планирует произвести массовые и крупные застройки, заняться масштабным благоустройством территорий.

При этом необходимо понимать, что работы по его составлению могут осуществляться только дипломированными специалистами, вступившими в СРО. В противном случае это признаётся нарушением закона.