Список необходимых документов для приватизации. Документы для приватизации квартиры. Важные бланки и справки

Согласно содержанию ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г. гражданам РФ предоставлено право на однократную приватизацию эксплуатируемой ими муниципальной квартиры. Сам процесс предполагает переход права собственности от администрации к физическому лицу. До марта 2017 г. сделать это можно было бесплатно. С чего начать приватизацию жилья, какие документы для этого нужны и как долго длится процедура? Обо всем этом ниже.

Варианты приватизации

Приватизировать муниципальное жилье можно единолично – на одного человека (нанимателя квартиры), совместно (для супругов) или коллективно (на всех или нескольких прописанных в ней жильцов).

• Единоличная приватизация. Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами. Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади в частную собственность. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст.
• Совместная собственность. Вариант для состоящих в законном браке супругов. Распоряжаться квартирой они смогут только по общему согласию.
• Коллективная приватизация. Оформляется на всех прописанных жильцов, каждому из которых выделяется своя доля.

В любом случае перечень документов, необходимых для приватизации жилья одинаков.

Какие документы нужны для приватизации жилья?

Начнем с того, что при отсутствии в регионе МФЦ общаться придется с двумя инстанциями: Департаментом жилищной политики и Росреестром. В первую сдают пакет документов, во второй получают готовое свидетельство, закрепляющее и подтверждающее право собственности.

Необходимые документы для приватизации жилья

• Договор социального найма вместе с ордером, на основании которого тот заключался.

• Техпаспорт, составленный сотрудниками БТИ. Все перепланировки должны быть узаконены.
• Подтверждающая прописку выписка из домовой книги.
• Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца.
• Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе.
• Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.
• Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
• Выписка из архива о предыдущем месте жительства (требуется, если до 1991 г. гражданин был зарегистрирован по другому адресу).
• Справка о том, что ранее эту квартиру не приватизировали.
• Решение суда о признании недееспособности для инвалидов-участников приватизации.
• Нотариально заверенное заявление об отказе участвовать в приватизации, если кто-то из участников не желает быть собственником доли.
• Копии паспортов всех прописанных в квартире.

Уже в Департаменте заполняется заявление на приватизацию жилья. Его бланк можно заполнить заранее и прийти с уже готовым. Весь комплект передается ответственному сотруднику Департамента жилищной политики или МФЦ. Тот обязан выдать расписку об его приеме.

Порядок приватизации жилья

Процедура предполагает сбор вышеописанного пакета документов и его предоставление в Департамент жилищной политики и дальнейшее ожидание результата. По закону на ответ дается месяц. Этот срок редко нарушается. Намного больше времени уходит на подготовку и сбор документов, поскольку многие из них нужно заказывать и долго ждать.

В течение этого месяца все переданные на приватизацию жилья документы тщательно проверяются. Если в течение этого срока обнаруживаются расхождения или несоответствия, то гражданина предупреждают по телефону, и процедура замораживается до предоставления новых экземпляров (правки в уже сданные не вносятся). По завершении проверки на руки выдается договор о приватизации. Но, этот документ не является единственным и право собственности не подтверждает, а лишь является основой для получения соответствующего свидетельства. Вместе с ним весь вышеперечисленный комплект сдается уже в Росреестр. Эта инстанция выдает итоговый документ – свидетельство о праве собственности.

При приватизации жилья через МФЦ везти документы в Росреестр не нужно – сдача и выдача осуществляются в одном месте.

Форма заявления на приватизацию жилья

От имени всех участников подается одно заявление – оно составляется не на них, а на помещение. Подписи под ним должны поставить все, включая несовершеннолетних, недееспособных и отказавшихся от участия. Смысл подписывать всем заключается в том, что участники выражают согласие на инициацию приватизации. К способу заполнения особых требований нет – от руки или при помощи техсредств. Бланк заявления на приватизацию жилья и образец его заполнения представлены ниже.

Обязательные пункты

• Название организации, на имя которой подается заявление;
• Паспортные данные всех участников;
• Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
• Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
• Перечисление всех прилагаемых документов;
• Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью.

Форма справки о неучастии в приватизации жилья

Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось. Без этого документа дальнейшее оформление невозможно. Справка берется на лицо, выступающее в роли будущего собственника. Если речь идет о совместной или коллективной собственности, она нужна каждому участнику кроме несовершеннолетних. Эта справка подкрепляется формой 9, которая выдается миграционной службой по предыдущему месту жительства.

Особенности процедуры приватизации жилья

При сдаче документов на приватизацию жилья в 2019 году необходимо лично присутствовать всем прописанным в квартире, включая несовершеннолетних и отказавшихся. Если кто-то из них не может явиться лично, необходима нотариально заверенная доверенность.

Все присутствующие должны иметь при себе паспорт. При его отсутствии прием переносится на другой день.

Сдаваемое заявление вместе с приложениями регистрируется в журнале с присвоением номера. На руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.

Что означает бесплатная приватизация жилья?

Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать. Нужно только правильно оформить все документы. Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов. Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д. стоит денег.

При сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить. Ставки разнятся по регионам — их можно узнать на официальном сайте или в офисе Росреестра или МФЦ.

Какие объекты нельзя приватизировать?

По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. не переводятся в частную собственность следующие объекты.

• Жилье на территории военных городков;
• Служебные помещения различного назначения;
• Квартиры в аварийных зданиях;
• Комнаты ведомственных общежитий.

Даже, если вы убеждены в надежности жилья, но есть заключение соответствующих служб о признании его аварийным, подавать документы на оформление права собственности бессмысленно.

Отказ в приватизации жилого помещения

В регистрации права собственности могут отказать. Обоснованием тому могут служить следующие причины.

• Спор о статусе помещения (см. предыдущий пункт).
• Наличие ошибок в заполнении документов.

В первом случае отказ может быть окончательным или процесс затянется до уточнения статуса – можно или нельзя приватизировать данное помещение. Во втором процесс будет возобновлен после переписывания заявления в корректной форме и устранения недочетов.

Когда нужна помощь при приватизации жилья?

Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов. На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро. А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов. Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации. Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты. Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.

Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.

Главные документы, которые получает на руки собственник

До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.

После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.

Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.

Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.

Читайте также Процедура приватизации квартиры: необходимые документы, сроки

Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.

Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.

Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.

Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:

• жить в квартире или доме,
• сдать жилье внаем;
• продавать или дарить недвижимость,
• оформить банковский кредит под залог квартиры.

Что делать после регистрации права на недвижимость

После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.

Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:

• сбором данных о собственниках;
• обработкой показаний учетных приборов;
• расчетом и начислением платежей;
• печатью и доставкой платежек;
• разбором претензии плательщиков.

Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:

1. Первым делом идите в расчетный кассовый центр (РКЦ), где надо будет написать заявление об открытии нового лицевого счета или изменить фамилию владельца. Ведь в дальнейшем новый хозяин будет платить за квартиру. РКЦ работают в составе Центробанка и распределяют платежи за коммунальные услуги между плательщиками. Каждая квартира имеет закрепленный за ней лицевой счет для перечисления на него денежных средств поставщикам услуг. Здесь могут выдать выписку о наличии задолженности за квартплату.
2. Если в доме, где была куплена квартира, создано ТСЖ, то потребуется написать заявление на зачисление в состав его членов.
3. Зарегистрируйтесь через МФЦ или портал госуслуг в Федеральной миграционной службе.
4. В Управляющей компании заключите договор на обслуживание квартиры.
5. Посетите энергоснабжающую организацию. Если квартира куплена в новом доме, то заключите договор «с нуля». Если жилье из вторичного фонда, то понадобиться просто переоформить платежи.
6. С документами на водяной счетчик идите в водоканал, чтобы зарегистрироваться. При неявке нового владельца жилья данная организация может отказаться от прежних договоренностей. Могут быть применены санкции, в результате чего придется платить за воду дороже.
7. Если вы пользуетесь природным газом, то понадобиться посетить и Горгаз.
8. Для новой квартиры в недавно построенном доме понадобится оформить в БТИ или через МФЦ кадастровый паспорт, где отражаются сведения о местонахождении, площади жилого помещения, планировке. Стоимость услуги равна 200 руб., электронный вариант стоит 150 руб.

С 1991 года в России стало возможным получение от государства жилья в собственность граждан, было введено понятие - «приватизация» . До этого момента граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма и такой возможности не имели.

Целью было создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье. в способствовала улучшению и сохранности жилищного фонда.

Одним из первоначальных шагов при оформлении квартиры в собственность граждан является сбор необходимых . На сайте можно ознакомиться с дополнительным материалом по (как основных, так и дополнительных).

Затем следует подписание между уполномоченным органом (например, районной администрацией) и гражданином (или гражданами), подавшим(шими) заявление на приватизацию и возникшего права собственности на квартиру у физического лица.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Приватизацией квартиры, в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, является бесплатная передача в собственность физическим лицам занимаемого ими жилья . Благодаря этому обеспечивается право граждан, заключающееся в выборе способа удовлетворения их потребностей в жилье , посредством создания необходимых для этого условий.

Изначально завершение бесплатной приватизации жилья было запланировано на 1 марта 2017 года (при этом уже не раз продлевались). Однако при рассмотрении и обсуждении поправок к законопроекту о продлении бесплатной приватизации жилья было предложено продлить ее бессрочно для всех граждан РФ. Данную идею одобрил Медведев Д. А., председатель Правительства РФ.

Законопроект принят во втором чтении при его рассмотрении в Государственной Думе.

Кроме этого, приватизация в РФ преследует цель - улучшить использование жилья и его сохранность за счет личной заинтересованности проживающих в нем граждан. Ведь приобретение права собственности гражданином на занимаемую и жилую площадь дает ему возможность:

• эффективно вкладывать свои денежные средства;
• осуществлять накопление недвижимости;
• быть участником оборота на рынке недвижимости;
• свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Порядок, условия, сроки и прочие параметры процесса приватизации жилья регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 и множеством подзаконных нормативных актов, к примеру:

1. Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 № 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих-граждан РФ и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно» ;
2. Решение Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .

В субъектах РФ вопросы бесплатного предоставления жилья гражданам в собственность подлежат регулированию в части определения порядка и сроков проведения указанной процедуры.

В Томской области издан Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 29.05.2015 № 23 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан РФ жилых помещений, составляющих казну Томской области, на условиях социального найма (приватизация жилых помещений».

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство РФ ограничивает круг жилых помещений , право на приватизацию которых имеют граждане. К такому жилью относятся объекты, по договору социального найма . Иными словами, приватизируемое жилье должно находится в государственном или муниципальном фонде. Для лиц, забронировавших жилое помещение, - по месту их бронирования (ст. 1 Закона «О приватизации…» ).

Необходимо отметить, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом о приватизации условиях, если они обратились с такими требованиями к уполномоченным органам.

Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрены виды жилья, безвозмездная передача которых в собственность граждан запрещена.

К такому жилью относятся следующие категории помещений:

• жилье, находящееся в аварийном состоянии;
• помещения в общежитиях;
• квартиры и другие жилые помещения в домах закрытых военных городков;
• жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.

В этом правиле имеются исключения . Из числа служебных помещений, не подлежащих приватизации, законодатель исключил жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В соответствии с абз. 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, существует определенный круг лиц, по решению которых и квартир, находящихся в сельской местности в жилищном фонде социальной защиты населения, может быть разрешена.

К таким лицам относятся:

• собственники жилищного фонда;
• органы, уполномоченные ими;
• предприятия, владеющие жилищным фондом на праве хозяйственного ведения;
• учреждения, которым жилищный фонд передан в оперативное управление.

Указанные лица дают разрешение на приватизацию только с согласия собственников приватизируемых жилых помещений.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать квартиру имеют право все граждане РФ, с которым заключен договор социального найма , при условии соблюдения других критериев отнесения жилья к категории приватизируемого.

Это значит, что все члены семьи, проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние дети, имеют право получить занимаемое ими помещение бесплатно. При этом, в соответствии со ст. 7 Закон РФ «О приватизации…» , жильцы обязаны включить в договор передачи квартиры несовершеннолетних , которые:

• проживают в квартире;
• имеют право пользования жилым помещением;
• если проживают отдельно, то при условии сохранения права пользования приватизируемой квартирой.

Отказаться от включения несовершеннолетних лиц в договор передачи возможно только на основании .

Важно отметить, что право на приватизацию совершеннолетним гражданам дается только один раз .

Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации дважды:

1. будучи несовершеннолетними,
2. при достижении возраста 18 лет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации…» , членам семьи представляется возможности приобрести помещения в общую собственность или собственность одного лица. При этом таким лицом может быть и несовершеннолетний гражданин.

Для приобретения квартиры в собственность одного лица необходимо письменное согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию указанного помещения, в том числе и несовершеннолетних граждан, достигших возраста 14 лет.

Законодательством регулируется особый случай, когда в приватизации участвуют только несовершеннолетние граждане. В таких случаях передача в собственность таким лицам осуществляется на основании разрешения органов опеки и попечительства по заявлению следующих совершеннолетних граждан:

• при не достижении гражданином 14 лет - по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, органов опеки и попечительства;
• для лиц в возрасте от 14 лет до 18 лет - по заявлению несовершеннолетних, но с согласия родителей, усыновителей, попечителей.

Порядок оформления приватизации квартиры

Для приватизации квартиры гражданину необходимо произвести следующие действия :

1. Собрать пакет документов, необходимых для проведения процедуры приватизации жилья (включая обращение гражданина в БТИ с целью обследования квартиры для получения на нее).
2. Обратиться с заявлением к собственнику жилищного фонда (уполномоченному им органу) в целях подписания договора передачи жилого помещения. Таким уполномоченным органом может быть, например, районная администрация или другой какой-либо исполнительный орган, в полномочия которого входит ведение учета государственной и муниципальной собственности.
3. Подписание договора передачи жилого помещения. Договор подписывают все лица, участвующие в приватизации квартиры, в том числе несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет. Максимальный срок подписания договора составляет 2 месяца.
4. Передать документы на регистрацию права собственности на помещение в органы Росреестра, в результате чего приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение.

Документы для приватизации квартиры в 2019 году (перечень)

Для оформления в собственность жилого помещения гражданину необходимо подготовить документы, такие как:

1. Документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации.
2. Заявление на приватизацию помещения, подписываемое всеми совершеннолетними ее участниками.
3. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти).
4. Технический паспорт на квартиру, который заказывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если в квартире была самовольно произведена перепланировка, ее следует узаконить.
5. квартиры.
6. Справка (выписка из домовой книги) или иной документ, предоставляющий информацию о зарегистрированных лицах в квартире.
7. Справку, подтверждающую, что гражданином право на приватизацию квартиры ранее не использовалось.
8. Справку от органов опеки и попечительства в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.

Данный перечень не является исчерпывающим, в зависимости от ситуации каждого гражданина могут потребоваться дополнительные документы.

Куда подавать документы?

Для того, чтобы начать процесс приватизации жилого помещения, гражданину необходимо обратить в местный орган исполнительной власти , который занимается учетом и контролем за государственной и муниципальной собственностью. В субъектах РФ названия таких органов могут различаться, но чаще всего это районная администрация.

Кроме этого, в каждом субъекте РФ есть утвержденный административный регламент предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственной или муниципальной собственности, и занимаемых ими на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации…» , рассмотрения документов, поданных гражданами в орган исполнительной власти, происходит в срок не более двух месяцев с даты подачи заявления.

В случае нарушения указанного срока, гражданина вправе обжаловать действия органа исполнительной власти в суде.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Органы государственной власти заключают с гражданами, изъявившими желание приватизировать квартиры, договор на передачу жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, за заключение договора гражданин не уплачивает государственную пошлину.

Кроме того, он заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Данный документ обязательно должен быть подписан обеими сторонами и иметь штамп органа, проводившего его государственную регистрацию.

Так, договором указываются:

• условия, в том числе данные о передаваемом объекте (адрес, и др.);
• права и обязанности граждан, приобретаемые в связи с возникновением права собственности на жилое помещение.

Получив квартиру в собственность, лицо вправе пользоваться и распоряжаться ею любым законным способом, но при этом он обязан уплачивать налог на недвижимое имущество.

Если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние граждане, а также в том случае, если они не проживали, но право пользования таким помещением не утратили, то их необходимо включить в договор передачи.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Право собственности на приобретенной жилое помещение в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для регистрации права собственности необходимо передать пакет документов в Росреестр :

• заявление о регистрации права собственность на квартиру;
• документ, удостоверяющий личность (всех участвующих в приватизации);
• договор передачи жилого помещения;
• акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Если в приватизации квартиры участвует несколько лиц, и кто-либо из их числа не может присутствовать лично при регистрации права собственности, то на основании доверенности действует представитель отсутствующего лица.

Приватизация квартиры продлена до 2018 года?

Срок приватизации жилья в РФ продлевались неоднократно. С 2015 года указанные сроки продлеваются ежегодно.

На данный момент срок бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации продлен до 1 марта 2017 года , однако еще летом 2016 депутатами от ЛДПР в Госдуму был внесен законопроект о до 1 марта 2018 года (хотя Правительство выступает против этого, поскольку все желающие стать собственниками жилья, по мнению премьер-министра Дмитрия Медведева, уже давно это сделали).

Однако в феврале 2017 года депутатами при обсуждении вопроса о продлении приватизации было предложено вовсе сделать приватизацию бессрочной .

После заявления Д. А. Медведева в поддержку данного положения, 8 февраля 2017 года законопроект о бессрочной бесплатной приватизации был принят во втором чтении.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Деприватизация - это процесс, предусматривающий обратный перевод приватизированного жилья в жилье государственного и муниципального фонда.

Законодатель предусматривает возможность возврата приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и передачу такого жилого помещения бывшему собственнику на условиях договора социального найма. Порядок такого возврата предусмотрен ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации…» .

Для такого возврата должно соблюдаться несколько условий:

• жилье получено в собственность гражданина в порядке приватизации;
• право собственности на возвращаемую квартиру должно быть зарегистрировано;
• квартира является единственным местом проживания гражданина;
• жилое помещение свободно от обременений ( , аренда и прочее).

В случае возврата квартиры гражданином органы государственной власти обязаны принять в собственность помещения и заключить с гражданами договоры социального найма.

Следует учитывать, что, вернув квартиру в государственную или муниципальную собственность, в дальнейшем ее повторно приватизировать лично уже невозможно, но ничто не мешает это сделать иным лицам, которые в ней проживают.

Возврат квартиры в государственную собственность необходимо осуществить именно в виде деприватизации путем расторжения изначально заключенного договора передачи . Оформление договора купли-продажи квартиры не допускается, поскольку в этом случае ее повторная приватизировать не разрешается и, более того, государственный орган не будет обязан ее вновь предоставлять на условиях договора социального найма.

Кроме этого, если в квартиру были вселены другие жильцы или в квартире была произведена , то деприватизировать ее скорее всего не удастся.

Порядок и условия деприватизации жилья не предусмотрены федеральным законодательством. В силу этого, данный вопрос решается субъектами РФ путем самостоятельного установления правил проведения рассматриваемой процедуры.

Заключение

Приватизация жилья является одним из способов приобретения жилья гражданами РФ. В силу того, что одной из сторон указанного процесса является государство, порядок, сроки и права и обязанности участников приватизации строго регламентированы, находятся под контролем соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в приватизируемых помещениях.

Те граждане, которые хотят отказаться от полученной в собственность квартиры, могут деприватизировать ее. Порядок деприватизации устанавливается субъектами РФ на местах, не подлежит федеральному регулированию.

Вопрос

Приватизация квартиры в доме, подлежащем капитальному ремонту

Можно ли приватизировать квартиру в доме, требующем капитального ремонта?

Ответ

Да, можно. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации…» , приватизация жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, производится в порядке, предусмотренном указанным законом. При этом бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт дома после передачи в собственность гражданам квартир в указанном доме.

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07. Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату. С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года. Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).

Содержимое страницы

Как приватизировать квартиру в 2017 году

Процедура несложная. Нужно посетить несколько инстанций и собрать бумаги. Потребуется 3 месяца (не учитывая времени сбора и подготовки документов). В течение 60 дней рассматривается заявление, 1 месяца – регистрируется частная собственность. Сколько стоит приватизация квартиры – отдельный вопрос. Процедура бесплатная, но справки платные и могут стоить 100, 500, 700 рублей. Расходы ограничиваются 3000 – 5000 тысячами в зависимости от ситуации.

Если вы, тщательно обдумав вопрос необходимости приватизации, пришли к выводу, что она необходима, будьте готовы пройти следующие этапы:

1. Узнать, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать (почитайте законы и сходите в жилищное управление).
2. Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ (оформление у нотариуса будет стоить 500 рублей).
3. Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).
4. Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.
5. Собрать пакет документов (самый долгий и трудоемкий этап).
6. Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе городской администрации (или сельской).
7. Дождаться рассмотрения заявления.
8. После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.
9. Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона. Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

1. Любое жилье в аварийном состоянии.
2. Комнаты в общежитиях.
3. Служебное жилье.
4. Жилье в военных поселениях и городках.
5. Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

ВАЖНО: если живете по договору безвозмездного пользования, приватизировать жилье нельзя, если по договору социального найма – можно.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

1. Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может распоряжаться собственностью.
2. Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
3. Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

1. Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
2. Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

Документы на приватизацию квартиры

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

1. Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
2. Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
3. Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
4. Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
5. Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
6. Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
7. Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
8. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
9. Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться малолетние дети и т.д.

Пошаговая инструкция, как правильно приватизировать квартиру

Процесс приватизации в общей сложности может занять до 4-х месяцев. Все зависит от наличия тех или иных документов и отношений между проживающими на жилплощади. Процедура проводится абсолютно бесплатно, но могут потребоваться финансовые затраты на оформление некоторых бумаг (нотариальной доверенности и т.п.). Ваши действия, после того, как решение принято, форма собственности выбрана, участники процесса определены:

1. Обращаемся в БТИ. Специалисты придут, осмотрят жилье, оценят стоимость, вынесут решение, после чего можно будет забрать технический паспорт. Если не было никаких незаконных перестроек, проблем на этом этапе не возникнет.
2. Собираем документы на приватизацию (перечень можно получить, предварительно посетив жилищный отдел администрации или ЖЭУ по месту жительства).
3. Приходим в жилищный отдел городской администрации, пишем заявление и сдаем документы (приходят все лица, участвующие в процессе).
4. Ждем рассмотрения. После того, как приняты документы и зарегистрировано заявление, рассмотрение происходит в период до 2-х месяцев.
5. Получаем разрешение и подписываем договор. Если вынесено положительно решение, участники процесса приглашаются в жилищный отдел и подписывают нужные бумаги.
6. Сдаем документы в регистрационную палату, чтобы завершить процедуру. Обязательно предоставляем:
   • техпаспорт жилья, полученный у сотрудников БТИ;
   • договор о передачи жилья в собственность, полученный в жилищном отделе;
   • квитанцию об уплате госпошлины (за то, что регистрируете право собственности — 2000 рублей).
7. Ждем 1 месяц. В течение 30 дней (часто ждать приходится меньше) регистрируются документы.
8. Приходим и забираем свидетельство права на собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2017 году

Надо ли приватизировать квартиру, каждый решает сам для себя.

Отличия приватизированной и неприватизированной жилой площади:

1. Приватизированная квартира — это ваша собственность и вы имеете право делать с ней все, что захотите: дарить, менять, продавать, завешать, делать в ней перепланировку и т.д, для этого не требуется разрешения от государства.
2. В случае смерти владельца, приватизированное жилплощадь наследуется родственниками, имеющими законные на это основания, а не приватизированное – возвращается государству (наследники, если они все эти годы жили с владельцем и прописаны, могут проживать, но на прежних условиях).
3. За частное жилье кроме квартплаты приходится платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
4. При льготном переселении владельцам приватизированной квартиры выделяют жилье такой же квадратуры, как и было, независимо от количества прописанных лиц. А те, кто не приватизировал квартиру, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (актуально для Москвы) на каждого прописанного.
5. Если будут долги по кредитам, приватизированную квартиру могут принудительно забрать в счет погашения долга, а государственную – нет.

Как расприватизировать квартиру

Если ваше мнение поменялось или изменились обстоятельства, квартиру можно расприватизировать, но с условием полной утраты права на повторную приватизацию уже расприватизированной квартиры. Причины у каждого свои. Следует знать разницу:

• деприватизация – люди по собственному желанию возвращают жилье государству;
• расприватизация – возврат в собственность государства осуществляется по решению суда (аннулирование приватизации в случае нарушения законов).

Условия для деприватизации

• Расприватизируемое жилье не должно быть получено в наследство.
• После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи.
• Квартира не арестована и не числится под залогом у банка.
• После приватизации не были прописаны люди.

При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру. Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: как узнать, квартира приватизирована или нет?
Ответ: получить справку с необходимыми сведениями могут только определенные, установленные законом, лица (владельцы, проживающие, наследники, судебные органы и т.п)

1. Обратиться в БТИ. Они предоставят сведения, не была ли приватизирована квартира с 19991 по 1998 года.
2. Обратиться в Госреестр. Они предоставят информацию о сделках, совершенных с квартирой с 1998 года.

Вопрос: если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
Ответ: неприватизированная квартира не подлежит наследованию. Если умер один из проживающих, в ней имеют право по-прежнему проживать остальные прописанные лица, н на условиях того же социального найма (кстати, с правом на приватизацию). Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.
Вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Ответ: можно, так как никаких запрещающих законов нет. Но на практике люди сталкиваются со сложностями: ЖЭУ не выдает выписку из домовой книги (а она числится в перечне необходимых документов), требуя погасить задолженность. Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Выход: либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.

Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

Необходимость возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.

Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.

Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.

Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.

С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.

Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

Обязательные условия для приватизации:

• право на нее имеют все проживающие в квартире квартиросъемщики по договору соцнайма или согласно ордеру и только на ту площадь, на которой зарегистрированы и которая указана в документах или в равных частях, когда жилплощадь квартиры при процедуре делится между жильцами;
• жильцы должны иметь постоянную прописку;
• временно проживающие, а также, например, родственники нанимателей, которые не живут в квартире, приватизировать ее не имеют права;
• по закону допускается приватизировать жилье только один раз за всю жизнь тем, у кого нет ранее приватизированного жилья (исключение составляют случаи, когда судом установлено, что права заявителя при прохождении процедуры были нарушены – тогда можно повторить ее еще раз);
• от процедуры можно отказаться, но передать свое право приватизировать определенную долю жилья кому-либо нельзя (такой отказ оформляют письменно и заверяют нотариально).

Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».

С чего стоит начать

Первыми этапами процедур, связанных с оформлением правовых отношений в госорганах, как правило, являются подготовка документов и непосредственное взаимодействие с ответственными лицами. Возникает также необходимость в самостоятельно совершить ряд действий (договориться со всеми жильцами квартиры о предстоящей процедуре и т. д.).

Обязательные документы

Пожалуй, самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.

Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:

• заявление каждого жильца квартиры о ее приватизации;
• ордер на жилое помещение или договор соцнайма – это основание, согласно которого жильцы имеют право жить в квартире (первый действует и на данный момент, он выдавался до изменений в законодательстве, и сейчас заменен договором социального найма);
• справки о том, что помещение ранее не приватизировалось;
• квитанции об оплате комуслуг за последние три месяца;
• выписки из домовой книги или из архива, если гражданин был прописан до 1991 года в другом городе;
• справки о том, что право приватизации ранее не использовалось (берется в БТИ за период 1991 – 1998 гг или в Федеральной региональной службе района за более поздний период);
• техдокументации на помещение, техпаспорта, плана, поэтажного плана, экспликации, данных о перепланировках – заказывается в БТИ;
• для дома – кадастровой выписки с указанием общей площади, схемы комнат, с номерами этажей и обозначением балконов и лоджий (этот документ заказывают в Кадастровой палате по месту расположения недвижимости);
• выписки из паспортного стола с данными о количестве прописанных, с указанием степени родства;
• выписок из ЕГРП на жилье и по форме No3 с указанием данных о каждом члене семьи, о приобретенном помещении и как оно было приобретено;
• документа, подтверждающего участие или отсутствие такового в приватизации каждого жильца;
• лицевого счета, где указана задолженность или ее отсутствие по коммунальным платежам (если есть долги, то надо их погасить, иначе документацию не примут);
• паспортов и их копий на каждого заявителя;
• данных о несовершеннолетних, свидетельства об их рождении;
• документов о семейных узах супругов (свидетельство о заключении или расторжении брака).

Могут также затребовать и иные документы, а именно:

• Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного нотариусом. Он нужен, когда один из жильцов с пропиской отказывается от приватизации. Если же прописанный гражданин уже ранее приобретал бесплатное жилье, то его не надо.
• Есть случаи, когда дети выписаны, но в договоре найма они указаны, тогда они будут участвовать в процедуре в обязательном порядке. Для этого потребуется разрешение органов опеки, которое получают родители, исключение составляют случаи, если они лишены родительских прав.
• Выписки из паспортного стола о новом и старом месте регистрации детей, если они несовершеннолетние.
• Свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов.
• Доверенность, если процедурой занимается представитель.
• Если в жилье зарегистрированы дети, находящиеся под опекой, то нужно взять одобрение органов опеки на их участие в бесплатном приобретении жилья.

Документы предоставляются в отдел приватизации жилья в местные органы самоуправления (администрации), а подать необходимо копии и оригиналы для сверки (некоторые оригиналы остаются в учреждении и подшиваются в дело)

Самостоятельные действия

Большая часть действий совершается самостоятельно и состоит в собирании пакета документов. Документацию может собирать кто-то один. В таком случае можно оформить доверенность и заверить ее в нотариуса. После того как это сделано, их необходимо собственноручно принести в отдел приватизации жилья. Там каждый жилец пишет соответствующее заявление.

Если есть доверенность, то предварительно написанные заявления может подать законный представитель жильцов. На этом самостоятельные действия заканчиваются. Далее, нужно выждать около 14–30 дней пока работники отдела рассмотрят документацию. В назначенное время необходимо прийти в отдел за документами, свидетельствующими о проведении приватизации.

Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры

Пошаговая инструкция приватизации квартиры выглядит следующим образом:

1. Необходимо узнать, все ли имеют право приватизировать. Им обладают все постоянно прописанные в жилье, в том числе несовершеннолетние (вместо них документы заполняют родители). Права такого нет у временно зарегистрированных в квартире. Когда гражданин имеет постоянную прописку, но временно находится в ином месте (командировка, военная служба и пр.), то его приватизационная доля бронируется. Ему для этого необходимо написать соответствующее заявление, время отсутствия роли не играет;
2. Если возникла необходимость приватизировать жилье на не проживающего в нем члена семьи, сначала его нужно зарегистрировать в нем на постоянной основе. Для этого потребуется согласие всех жильцов. При приватизации каждый жилец получает свою равную с другими долю.
3. Определение вида собственности имущества после приватизации: единоличная или коллективная формы. Последняя делится на совместную и долевую. При единоличной форме распоряжаться квартирой может только одно лицо. В таком случае все жильцы пишут отказ от приватизации и нотариально заверяют его. Указанный вариант сложно сделать, если в жилье прописаны несовершеннолетние, потому что для их отказа необходимо согласие органов опеки, а он, как правило, отказывает в этом. Для супругов возможен только вариант с совместной собственностью, а долевой раздел могут применять при взыскании долгов. Общая долевая собственность подойдет, когда в квартире живут помимо супругов и иные жильцы – тогда каждый изначально отвечает по имуществу своей долей. В любом случае, при продаже своей доли жилец обязан уведомить об этом других жильцов, которые имеют преимущественное право выкупа. Отказавшись от приватизации, гражданин не теряет право проживать в жилье, если он там зарегистрирован на постоянной основе. Его надо сначала выписать оттуда, что достаточно сложно сделать. Проблемы возникают при продаже такой квартиры, так как невозможно избавить ее от зарегистрированного там человека, если он не даст на это согласие.
4. Сбор данных о квартире: техпаспорт, документы о перепланировках, план и пр. Если перепланировки были, при процедуре необходимо подтвердить их факт. Эту информацию получают в БТИ, оно же предоставляет все иные документы для приватизации.
5. Все документы подают в отдел приватизации и ждут решения этого органа.
6. Жильцам после окончания процедуры выдают договор передачи жилья, заключенный между местной администрацией и гражданами, к которым переходит помещение. Для договора не требуется нотариальное оформление, его заключение не облагается госпошлиной. После того как он зарегистрирован в местной администрации, право собственности окончательно переходит к владельцам.

Граждане, оформившие отказ от приватизации не теряют право ее осуществить в будущем, если получат другое муниципальное имущество.

Прочие нюансы

Описываемая процедура достаточно сложная. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году фактически вся состоит из процесса собирания различных документов. Их можно разделить на две группы: данные о квартире (основные документы выдает БТИ) и данные о жильцах. В процессе их оформления возникает ряд особенностей.

Подписание бумаг (согласие, заявление и договора)

Отказ от приватизации имеет разные причины: отсутствие желания бегать по кабинетам, а также времени и средств для процедур или же отказ, для того, чтобы родственникам достались большие доли жилья. Такой отказ оформляется письменно и нотариально заверяется.

Заявление пишется у нотариуса. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире, полные данные о ней, разрешение органов опеки, если отказ затрагивает интересы несовершеннолетних.

Любой нотариус имеет шаблонные образцы отказа и поможет гражданину правильно его оформить. В дальнейшем присутствие человека, написавшего его, при приватизации не требуется. В договоре после окончании процедуры ставят отметки о лицах, отказавшихся от приватизации.

Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

Если кто-то отсутствует, то при процедуре должно быть подано нотариально оформленное заявление от отсутствующего лица или должен быть его представитель с доверенностью и таким заявлением.

Документы принимаются работником отдела, который должен зарегистрировать это действие в журнале и присвоить заявлениям номер. Сотрудник заверяет их своей подписью в присутствии заявителей, ставит на них печать с датой приема. На руки выдают расписку о получении документов с обязательной описью. На рассмотрение документации отводится 2 мес .

После сдачи документов назначается время следующего приема. Жильцы должны прийти и подписать договор приватизации. Подписать его должны все без исключения участники процедуры. При этом допускается участие представителя с доверенностью. Сделка ничтожна, если нет всех участников или у представителя нет доверенности, оформленной нотариально на подписание договора.

Подписание договора еще не означает переход права собственности, а окончательным этапом процедуры является регистрация этого документа в Федеральной службе госреестра (указанная процедура длится до 30 дней )

Оплата сопутствующих услуг

Стоимость самого приватизируемого жилья компенсировать не надо, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в частную собственность.

Но за оформление документов предусмотрены следующие платежи:

Стоимость наведена приблизительно, цена может меняться с каждым годом, учитывая изменения в законодательстве. Это перечень основных платежей, не исключено что за некоторые дополнительные справки также придется доплатить.

Тонкости процесса

Пошаговая инструкция приватизации квартиры учитывает возможность участия в процессе законного представителя с нотариально оформленной доверенностью вместо отсутствующего жильца. Оформить доверенность несложно – достаточно нанести визит в ближайшую нотариальную контору или вызвать нотариуса на дом.

Детей до 14 лет представляют родители, которые подписывают вместо них документы. От отсутствующего нанимателя (командировка, военная служба) также требуется согласие на участие в процедуре. Его заявление должно быть заверенным нотариально.

Документ можно прислать почтой или передать иным способом. Если гражданин отказывается от приватизации, он должен дать согласие на процедуру иным членам семьи зарегистрированным в этом жилье.

Если же жилец уже использовал свое право на приватизацию, его согласие не требуется. При выписке ребенка из квартиры, после которой он не стал собственником по новому месту прописки, требуется разрешение органов опеки на процедуру без его участия, а также необходимо предоставить справку о его регистрации по новому адресу.

Разрешение органов опеки также необходимо, когда квартиру приватизируют только несовершеннолетние.

При приватизации комнаты в коммуналке согласие соседей на это не требуется. Следует помнить, что неприватизированную недвижимость нельзя продать. Максимум, что можно с ней сделать, это обменять, но такой процесс слишком сложный и полулегальный. Только после регистрации договора о передаче квартиры жильцам на нее возникает право собственности.

Наличие договора еще не значит переход права собственности, такое возможно только после его регистрации. Именно тогда граждане становятся полноправными собственниками.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизированной квартиры:	приватизированное имущество может продаваться, обмениваться, передаваться в наследство, дариться или иным способом отчуждаться; такое имущество может быть объектом залога при кредитовании; если расторгается брак и если квартира была приобретена одним из супругов до женитьбы, то она остается за собственником и не делится.
Недостатки следующие:	такое имущество может быть конфисковано или принудительно продано за долги по судебному решению; все собственники обязаны платить взносы на капремонт; если сносится ветхий дом с приватизированным жильем, государство обязано предоставить другую жилплощадь.

Лучше понять разницу позволит следующее сравнение двух правовых статусов недвижимости:

• Если недвижимость приватизированная и на законных основаниях принадлежит гражданам на праве частной собственности, никто не может распоряжаться таким имуществом, кроме них. Исключения составляют случаи конфискации жилья за долги и по решению суда, но все равно этот процесс очень трудоемкий и к тому же собственникам возвращается часть дохода, если долги были меньше, чем стоимость недвижимости.
• В частном жилье проще провести перепланировку, при этом потребуется меньше разрешений (если работы проводят законным способом), а также будет меньше волокиты.
• Минусы государственной собственности: жилье невозможно продать, рано или поздно может случиться расселение.
• После приватизации за жилье придется платить больше. Если оно пострадает и собственник будет виновен в этом, то государство не предоставит ему новое. Следует помнить, что при чрезвычайных обстоятельствах новое жилье предоставляется во всех случаях.
• Неприватизированное имущество не может выступать объектом залога. Трудности возникнут и при передаче его в аренду.