Как оформить договор продажи дома. Как оформить договор купли продажи дома? Непосредственное осуществление сделки

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

• поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
• распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
• при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

• свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
• паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора . Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Также нужно учитывать, что с марта 2019 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2019 году.

Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.

Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.

Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.

Общие моменты

Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.

Что это такое

Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит .

Поиск покупателя

К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.

Порядок действий будет таким:

Другие способы:

Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к .

Нормативное регулирование

Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со . Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.

При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.

Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.

Процедура купли продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:

1. Приведите в порядок все документы на дом и участок.
2. Найдите покупателя.
3. Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
4. Составьте основной договор.
5. Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
6. Оформляется переход права собственности на дом и землю.

Какие нужны документы

Необходимы такие документы:

После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.

Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:

• правоустанавливающей документации на дом и участок;
• кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
• соглашением о покупке;
• , что было заверено в нотариальной конторе;
• документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
• платежкой, что подтвердит уплату .

Порядок составления договора (образец)

Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на , тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.

В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны , площадь и назначение.

Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.

С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.

В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.

Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.

Важно также указать:

• какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
• когда недвижимость должна быть передана покупателю;
• есть ли всех собственников;
• порядок внесения ;
• есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли ).

Основные пункты документа:

• данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
• данные о недвижимом имуществе;
• стоимость объектов в отдельности;
• порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.

По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.

Необходимость предварительного соглашения

Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.

Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу.

Данные компании, в которой человек работает.

Ксерокопия трудовой книжки .

Карточка пенсионного страхования.

Удостоверение личности.

Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).

Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:

1. Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
2. Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
3. Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
4. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
5. Выписка из госреестра (также от продавца).
6. Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
7. Удостоверение личности продавца.
8. Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
9. Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
10. Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.

Порядок действий:

1. Ищите дом с участком.
2. Выбираете кредитора, и составляете заявление.
3. Консультируетесь относительно получения кредита.
4. Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
5. Подаете документы.
6. Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
7. В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
8. Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
9. Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.

Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести за уплату налоговых сумм.

Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.

Дом начинают продавать не с размещения объявления, а с составления и получения списка необходимых документов. В таком ответственном деле не достаточно взять и поместить рекламу на заборе, остановке, или в сети. Считается, что, походы по инстанциям для их получения занимают довольно много времени, и иногда могут напоминать бег по кругу, поэтому их подготовку стоит начинать заранее.

Виды владения. Как они влияют на перечень бумаг?

Сегодня документы для продажи дома с участком может оформить только собственник этого объекта, или его личный представитель, владеющий доверенностью, заверенной у нотариуса. Везде для получения остальных бумаг придется показывать правоустанавливающие документы.

Часто участок и сам дом оформлены в собственность, тогда, согласно законодательству они неделимы при продаже. Как дом, так и другие постройки, находящиеся на участке (например, гараж), считаются одним комплексом. Исключением являются случаи, когда продается часть дома с частью участка. Тогда заранее из целого пая собственности выделяется доля, и лишь потом она подлежит продаже. Исходя из законодательных актов, в случае продажи доли от дома с участком, первое предложение о покупке делается остальным собственникам объекта, и лишь затем, в случае их отказа от первоочередного права покупки, собственник имеет право продать все постороннему третьему лицу.

Бывают случаи, когда земля под домом находится в аренде на длительный срок и просто не приватизирована. Иногда она закреплена за человеком на праве бессрочного пользования. От вида документа на землю будет зависеть и тот список бумаг, который собственник при совершении продажи представляет. Таким образом, он подтверждает свое правовое отношение к данному участку, например, договором аренды.

То основание, на котором владелец пользуется землей, переходит к покупателю автоматически. И если с бывшим хозяином был заключен договор аренды сроком на 50 лет, то и новый владелец перезаключает его в том же формате.

От формы владения землей и зависит та разность, которая может встретиться в перечне документов для продажи.

Основной же их список выглядит так:

1. Обоюдное заявление сторон о государственной регистрации права, которое составляется в момент подачи бумаг;
2. Паспорта или свидетельства, удостоверяющие личности участников сделки, или их представителей;
3. Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
4. Документ о праве собственности (договор купли - продажи с предыдущим владельцем, решение суда, или, к примеру, дарственная на дом);
5. Договор, отражающий содержание самой сделки, где указаны ее правовые акценты;
6. Документ, подтверждающий обстоятельства выполнения обязательств сторонами сделки;
7. Оригинал кадастрового паспорта участка (подлинник);
8. Заверенное нотариусом согласие мужа, либо жены, если собственник состоит в браке, на проведение сделки;
9. Справка о регистрации в доме других лиц, в том числе и малолетних детей;
10. Разрешение органов опеки на продажу, если в доме прописаны дети, или недееспособные лица;
11. Выписка об отсутствии задолженностей за услуги управляющей компании;
12. Справки о продавце из ПНД и НД, предоставляется не всегда;
13. Выписка из ЕГРП;
14. Технический паспорт дома.

На основании ФЗ от 21.07.1997 за номером 122-ФЗ, документы, выражающие содержание сделки предоставляются в двух экземплярах!

Нюансы продажи. На что ставим акцент?

Стоит отметить, что некоторые документы, собираемые для продажи дома с любым участком, имеют свои юридические особенности.

Рассмотрим их:

• Правоустанавливающий документ может быть основан на договоре купли-продажи, дарения, мены, свидетельстве о праве на наследование, решении суда;
• Право собственности на землю, возникшее до 1998 года, обязует продавца предоставить при регистрации сделки свидетельство старого образца Земельного комитета или Администрации, специальную отметку из БТИ на документах, относящихся к дому;
• В особых случаях требуется акт об отсутствии коммуникаций, когда через поселок проходит газопровод, или часть общего водопровода.

Все вышеперечисленное играет огромную роль при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому стоит отнестись к проверке документов с полной серьезностью, знанием и вниманием. Одна ошибка в бумагах полностью аннулирует процесс сделки в будущем.

В некоторых случаях, когда юридическое действо растянуто во времени, заключается предварительный договор с внесением суммы задатка и аванса. Расторжение договоренностей может произойти и по желанию одной стороны, но тогда задаток остается у собственника жилья. Иное прописывается отдельно, а также заверяется у нотариуса.

После окончания процесса, когда свидетельство о праве собственности получено новым владельцем, сама сделка может быть отменена в течение полугода после ее свершения, если новые собственники найдут при эксплуатации недвижимости скрытые ранее серьезные дефекты.

Все сделки с переходом права собственности на объект недвижимости регистрируются в Росреестре, и только там. Согласно законодательным изменениям за 2013 год сам договор купли-продажи можно не регистрировать.

Алгоритм подачи документов в Росреестр выглядит так:

• написание заявления о государственной регистрации права;
• предоставление данного заявления лично, или при помощи заказного письма;
• осуществление предварительной записи на подачу документом по средствам телефона, интернета, или при личном обращении;
• ожидание назначенного числа для проведения самой регистрации.

Непосредственная подготовка документов кажется такой сложной только с первого взгляда. Ведь время ожидания после подачи бумаг, занимает меньше месяца. Если у вас присутствует цель, а на руках имеется план с перечнем документов и последовательностью действий, то ее достижение будет скорым. И ваш прекрасный дом, а также участок найдут себе нового хозяина, став для вас крупной суммой денег.

Сегодня продажа разнообразных вещей сопровождает нас каждый день. Современный мир характеризуется разнообразием товаров и услуг, которые значительно упрощают повседневную жизнь человека. Особенным видом, в данном случае, становится недвижимость. Такой объект регулируется специальной совокупностью нормативно – правовых актов. Если для того, чтобы купить продукты питания достаточно будет просто передать деньги за их стоимость, то приобретение квартиры или дома – процедура значительно сложнее. Процесс переоформления права собственности на недвижимость имеет ряд особенностей и нюансов.

Поэтому, в данной статье предлагаем рассмотреть процедуру оформления купли – продажи дома. Особое внимание посвятили составлению договора, который закрепляет такую сделку.

Договор купли продажи дома

Данное понятие можно рассматривать в двух аспектах. Первый из них – это совокупность отношений, которые возникают между собственником объекта недвижимости и покупателем при передачи права владения домом на основе передачи денежной суммы. Второй – документ, в котором отражаются все необходимые аспекты такой сделки.

Сегодня приобретение дома – довольно распространенная процедура. Конечно, в последние годы в связи с осложнением экономической ситуации количество сделок данного характера снизилось, но, все же – их количество достаточно большое. Покупка недвижимости характеризуется особой процедурой. Все внимание акцентируется на переходе права собственности от одного человека к другому. При этом, если говорить о купле бытовых товаров – такие сделки не требуют специального закрепления в разнообразных инстанциях представительских органов. А вот приобретение дома в обязательном порядке должно быть зафиксировано на государственном уровне. Такое условие становится основой для признания сделки законной.

Все дело в том, что недвижимость – это особый вид товара. Любое государство мира имеет специальные базы данных, в которых отражаются ведомости о собственности граждан на дома, квартиры. Это необходимо никак не для контроля человека, а для защиты прав владельцев в случае возникновения недоразумений. Так, собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом и защищен на юридическом уровне от незаконных действий по отношению к такому объекту со стороны третьих лиц.

Основной возможностью в области распоряжения домом является право на его отчуждение. Это значит, что владелец имеет полное правомочие в любой момент продать недвижимость. Единственное условие в таком случае – это правильное оформление сделки. Сегодня законодатель установил ряд обязательных действий, которые должны выполняться гражданином при передачи права собственности на дом.

Как оформить договор купли продажи дома?

Теперь перейдем непосредственно к самой процедуре. Перед тем, как оформлять уже сам договор, нужно знать, в какой последовательности происходят все действия по передаче права собственности на объект недвижимости.

Прежде всего, нужно убедиться в том, что вы имеете право на отчуждение помещения. Сегодня в данную категорию входят лица, которым дом принадлежит на праве собственности. При этом, такой факт в обязательном порядке должен иметь документальное подтверждение. Как правило, это Свидетельство государственного образца, в котором четко указано, что именно данный дом принадлежит конкретному человеку.

Естественно, граждане, которые арендуют жилье не могут претендовать на роль продавца в отношениях купли – продажи. Кроме того, стоит отметить еще и необходимость наличия дееспособности в полном объеме. Граждане, которые ограничены в данном показателе не могут самостоятельно заключать сделки такого характера. В эту категорию входят и несовершеннолетние граждане. Сегодня за них осуществить продажу дома могут исключительно их законные представители.

Кроме того, стоит учитывать и тот факт, что дом может принадлежать нескольким людям одновременно. В первую очередь, на данный факт должны обращать внимание покупатели. В таком случае, необходимо будет согласие всех собственников. Один из них не может просто так взять и продать весь дом самостоятельно. Действия данного характера могут осуществляться исключительно при наличии письменного согласия на продажу всех владельцев. При этом, в таком документе в обязательном порядке должно быть отмечено, что именно данный гражданин уполномочен проводить сделку по отчуждению общей недвижимости.

Оформление договора купли продажи дома – процедура, которая состоит, в первую очередь, из написания специального документа. Именно он является основанием для передачи права собственности.

Как составить договор купли продажи дома?

Данный вопрос является одним из основных, когда человек сталкивается с ситуацией продажи или покупки объекта недвижимости. Как мы знаем, документы правового характера имеют достаточно точную регламентацию со стороны закона. Она имеет не рекомендательный характер. Это значит, что обе стороны соглашения обязаны придерживаться указаний нормативно – правовых актов.

Форма договора купли продажи дома – только письменная. Помимо этого, она подлежит еще и регистрации в государственных органах. Составленная устно сделка является недействительной. Кроме того, написанное соглашение, но не заверенное в специальной инстанции тоже будет недействительным.

Сегодня существует несколько вариантов по составлению договора. Прежде всего, это обращение к специалистам. В наше время, мы все прекрасно знаем о том, что существует огромное количество юридических компаний, которые занимаются написанием документов. Одной из наиболее объемных составляющих в таком деле являются договора. Профессионалы имеют ряд заготовок, отработанных на практике.

Кроме этого, каждый может написать необходимое соглашение самостоятельно. Сегодня законодатель не обязывает никого идти к юристу. Если лицо может самостоятельно оформить документ, то не нужно никуда обращаться и платить деньги за лишние услуги. При этом, в сети Интернет размещено огромное количество образцов, которые можно спокойно использовать. Главное проверить их на актуальность и соответствие требованиям.

Но, если все же сравнивать варианты – то помощь специалиста находится на порядок выше по показателям качества. Юристы знают толк в своем деле и, как правило, используют документы, которые уже отработаны на практике. А вот если говорить о самостоятельном написании, то тут довольно просто ошибиться или пропустить необходимый момент. Но, зато последний вариант бесплатный, а вот помощь специалиста – довольно затратная услуга.

Кроме того, можно просмотреть наш образец договора купли продажи дома:

Также, если говорить о составлении договора, то тут стоит выделить два вида: предварительный и основной. Каждый из них имеет ряд особенностей и характерен для определенного этапа заключения сделки.

Предварительный договор купли продажи дома

Участники гражданско – правовых отношений могут регламентировать свои отношения по переходу права собственности на дом еще до того, как такое положение будет закреплено на государственном уровне при помощи составления и регистрации основного договора. Для этого составляется предварительное соглашение.

Что оно собой представляет? Прежде всего, это обещание гражданина в будущем осуществить действия по покупке дома, а второго лица – передать в собственность данное жилье. Зачем составляют такие договора? Как правило, данного рода соглашения являются перестраховкой. Владелец имущества договаривается с человеком о покупке дома, при этом он откидывает предложения других покупателей. Чтобы в дальнейшем человек не отказался от своего слова и при этом собственник не остался без клиентов – составляют предварительный договор.

Также, после этого пишется намерение сторон в будущем заключить сделку по продаже недвижимого имущества. То есть, продавец указывает, что в будущем он передаст свой дом в собственность покупателю, а тот, в свою очередь, заплатит ему определенную сумму.

Помимо этого, обязательным элементом является указание на объект недвижимости. Нужно описать адрес, по которому находится дом, его площадь. Кроме того, если дом продается вместе с земельным участком – отдельно пишем и о его размере. Также, стороны обозначают цену договора.

Стоит заметить, что заключение предварительного договора имеет и ряд минусов. Прежде всего, ежегодно в суд поступает достаточно много заявлений о признании такого документа недействительным. Вся соль в том, что после того, как стороны подпишут соглашение – оно нигде более не регистрируется. Поэтому, продавец или покупатель более просто могут расторгнуть сделку или отказаться от ее положений. Поэтому, специалисты рекомендуют заверять предварительный договор у нотариуса. Таким образом, можно добиться обязанности выполнять пункты соглашения обеими сторонами.

Помимо этого, еще одним нюансом становится отказ обеих сторон от выполнения сделки. Так, если пришел термин, обозначенный в договоре для продажи, но ни одна из сторон не проявила инициативы и не имеет претензий к другому участнику отношений – договор просто теряет свое действие.

Договор купли продажи жилого дома. Образец

Теперь перейдем непосредственно к составлению основного соглашения. Документ данного рода имеет определенные требования к содержанию. Сегодня есть ряд моментов, которые в обязательном порядке должны быть закреплены в соглашении.

Прежде всего, пишется наименование самого документа. В нашем случае – договор купли — продажи дома. Сразу под такой отметкой идет дата заключения сделки. Стоит заметить, что использовать необходимо не цифровое обозначение, а письменный вариант. Оба эти пункта размещаются по центру страницы в верху.

После этого идет непосредственное указание на граждан, которые подписывают данное соглашение. Как мы говорили ранее, они именуются как продавец и покупатель. Именно под такими «псевдонимами» о них будет идти речь во всем договоре. Это значительно сокращает размер договора, поскольку такие слова писать намного короче нежели полные инициалы граждан.

Поэтому, изначально нужно отметить личные данные каждой стороны. Прежде всего, это полное имя без каких – либо сокращений. Также – дата и место рождения. Следующий пункт – номер и серия документа, которые подтверждают личность каждого из участников. В обязательном порядке, нужно записать и место государственной регистрации проживания.

Далее идет перечисление основных положений по пунктам. Первый из них – предмет соглашения. В данном случае, стоит учитывать, составляется договор купли продажи дома с земельным участком, или без него. Прежде всего, мы записываем адрес по которому находится объект недвижимости. Он должен включать область, район, населенный пункт, улицу и номер самого дома. Помимо этого, обязательно отмечаем площадь предмета соглашения. Можно указать как общую, так и отдельно размер жилья пригодного для проживания без учета технических и бытовых комнат.

Если осуществляется отчуждение жилья с учетом земли, на которой оно находится – указываем ее размер. Если договор купли продажи дома составляется без участка – то никаких данных по отношению к площади записывать не надо. Единственный момент, который стоит закрепить – гражданин или юридическое лицо, которому принадлежит земля, где находится дом.

Также, соглашение может содержать дополнительные параметры, которые характеризуют дом. В первую очередь, это этажность и количество комнат. Также, нужно отметить и назначение объекта недвижимости. То есть, прямо указываем – жилой он или нет. Некоторые предпочитают включать всевозможные данные по отношению к дому. Сегодня в их число входят материалы, с которых возведено здание, состояние каждой комнаты, наличие технического оборудования и т.д. Таким образом, обе стороны обеспечивают себе уверенность в том, что один должен отдать, а второй принять.

Если одновременно идет отчуждение и земельного участка – нужно закрепить и его детальную характеристику. В первую очередь, нужна площадь и категория земель. Далее, в соответствии с кадастровыми ведомостями пишут о целевом назначении участка.

Также, именно в этой части закрепляются положения о праве третьих лиц на такой объект недвижимости. Во-первых, нужно обозначить о всех владельцах, которые имеют в собственности дом и интересы которых на законных основаниях представляет продавец. Если дом на момент подписания сделки находится в заставе – то такой пункт должен быть обязательно прописан и это значит, что покупатель с этим соглашается.

Следующий блок – ценовая политика. В данной части мы обозначаем непосредственно все вопросы, которые относятся к оплате дома покупателем. И так, для начала нужно указать рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого понадобится справка компетентной организации, которая уполномочена составлять цены на недвижимость на определенный момент времени.

Необходимо обозначить о какой цене договорились между собой покупатель и продавец. При этом, если дом продается с землей – размер должен включать и сумму за участок. Еще один важный момент – цена в обязательном порядке должна обозначатся в национальной валюте, то есть – в рублях.

Кроме того, нужно также предусмотреть способ и время оплаты. Первый критерий включает в себя несколько вариантов. В последнее время, наиболее часто используется безналичный расчет или расчет наличными деньгами. Но, помимо этих двух вариантов договор купли продажи дома может быть совмещен с рассрочкой. Для этого в соглашении необходимо точно прописать, что именно такой способ платежа выбрали для себя стороны. Также, нужно обозначить период и суммы взносов.

Временные рамки оплаты производятся до момента государственной регистрации. Таким образом, гражданин может обеспечить себя от недобросовестности покупателя. Непосредственно это положение и должно быть зафиксировано в договоре. Его можно закрепить либо точной датой, либо определенным термином.

Третьей частью соглашения станет блок положений о переходе прав на дом от одного лица к другому. Самое важное – обозначить момент, когда такие действия осуществляются. Как правило – это государственная регистрация. Помимо этого, нужно прописать и наименование органа, который ее проводит. В данном случае, используется территориальная привязка по отношению к месту нахождения самого дома. Также, если мы продаем объект недвижимости вместе с землей – не забываем указывать о переходе права на участок.

Еще один важный пункт – указать, что со дня внесения ведомостей о перемене собственника все обязательства по содержанию жилища, оплате коммунальных услуг, налогообложения переходят к покупателю.

Четвертая часть – передача непосредственно самого дома покупателю. В данном элементе, мы предусматриваем то, как должна проходить такая процедура. В первую очередь, стоит установить дату. Далее – предусмотреть, до какого момента продавец обязывается забрать свои вещи с дома.

Кроме того, передача дома должна проходить с соответствующим закреплением. Для этого в основном договоре нужно закрепить необходимость составления акта приема – передачи объекта недвижимости. Таким образом, стороны зафиксируют свое согласие о завершении отношений.

Последний элемент – заключительные положения. В нем обозначаются все необходимые и важные моменты, которые по своей сути не подходили ни к одному с выше перечисленных разделов. В первую очередь, это действия при возникновении спора. Как правило, в таком случае, стороны прописывают наименование органа Фемиды, который при наличии недоразумений будет инстанцией обращения.

Также, нужно закрепить процесс оформления договора. Одного только подписания участниками отношений будет недостаточно. В обязательном порядке сделка должна быть оформлена в государственной инстанции. Для этого записывают ее наименование и по желанию – дату внесения ведомостей. Кроме того, довольно часто случается так, что стороны предпочитают предварительно оформить сделку у нотариуса. Данное положение тоже должно содержаться в документе.

Помимо всего прочего стоит отметить и то, кто несет материальные затраты по отношению к проведению государственной регистрации. В большинстве случаев, такая обязанность ложится на покупателя.

И последний обязательный элемент – количество экземпляров. Сегодня минимальное число документов не может быть менее трех. Два из них предназначаются для продавца и покупателя, а третий – для органа регистрации ведомостей о переходе права собственности.

Еще одним отдельным пунктом становятся банковские реквизиты. В данном элементе, обозначают номера счетов каждого участника. Как правило, это характерно для тех сделок, которые проводятся на основе безналичного расчета. Помимо всего прочего, здесь мы пишем адрес проживания обеих сторон договора.

Завершающий этап – проставление даты и подписи. Для участников имеются отдельные места с обозначением «продавец» и «покупатель».

Как мы видим – договор имеет свою структуру, которая должна поддерживаться в любом случае. Менять местами элементы – можно. Не имеет разницы в какой последовательности закрепляется информация. Самое главное, чтобы были все необходимые данные были наявны. Если данное правило не выполняется – договор можно признать недействительным в судебном порядке. Поэтому, к составлению документа нужно подходить со всей серьезностью. Для этого вы можете использовать инструкцию выше, где мы достаточно детально описали процесс составления соглашения.

Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем . Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.

Чтобы разобраться, какие документы нужны для продажи дома, можно обратиться в риелторскую организацию, однако знающий основы законодательства домовладелец может справиться и своими силами.

Достаточно часто документов, необходимых для продажи дома, нет у собственников

Нередко несколько поколений одной семьи живут в доме десятилетиями, и лишь перед продажей выясняется, что каких-либо нужных документов либо нет совсем, либо в них допущены серьезные ошибки, которые придется исправлять перед продажей.

Еще сложнее, если дом переходит новому владельцу , и восстановить документы после смерти предыдущего хозяина проблематично. В базовый пакет документов для продажи дома с участком входят следующие бумаги:

• собственника. Перед сделкой нужно убедиться, что к моменту продажи паспорт будет действительным, в него правильно внесены все данные по ФИО, дате рождения и прочее.
• Неприятности нередко случаются с теми гражданами, у кого в фамилии присутствует буква ё: если в паспорте она вписана с точками, а в других документах – без точек, придется приводить все в соответствие фамилии.
• Правоустанавливающие документы. Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки. К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.
• на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра. В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными.
• . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.
• на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.

Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.

Дополнительные документы при продаже дома

Без некоторых документов сделку просто не оформить

Помимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.

Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:

1. Если в доме были прописаны , то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства. Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.
2. Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность , нотариальное согласие оформлять не нужно.
3. Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ. Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.
4. перед налоговыми органами. Формально для продажи она не является обязательной, но покупатель может ее потребовать для проверки чистоты сделки.
5. Справка об отсутствии долга за коммунальные услуги. Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество. Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев.
6. Выписка из ЕГРП (реестра права). Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда. Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.

Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки. Покупателю нужно быть особенно внимательным: проверяются ФИО доверителя и доверенного лица, дата и все другие сведения.

Документы для продажи участка

Участок с домом — дополнительные нюансы

Если , он продается вместе с домом, и для этого также нужно подготовить полный комплект документов:

• Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.
• Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год.
• Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание – это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры. Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию.

Эта процедура проводится один раз, после чего информация вносится в кадастровый паспорт, и участок ставится на учет. Без согласования границ и постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать в Росреестре ни одну сделку с данным наделом.

Нередко человек владеет данным участком десятки лет, при этом его границы остаются размытыми, и сосед не претендует на территорию. Однако перед продажей потребуется привести все документы в порядок, иначе при оформлении сделки возникнут сложности.

Так же, как и на продажу дома, на продажу участка может потребоваться согласие супруги. Если земля приобретена после заключения брака, оформление согласия обязательно.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей?

Усложняет ситуацию и перепланировка

Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Чтобы избежать хлопот, перепланировку перед продажей жилья нужно правильно узаконить. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о разрешении на перепланировку, к нему нужно приложить следующие документы:

• Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
• Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
• Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.

Заявление будет рассмотрено, и после проверки собственник получит право на изменения в конструкции дома. Узаконивать приходится возведение и снос перегородок, изменение дверных проемов, увеличение и соединение комнат, доработку газоснабжения и отопления.

Если будет выявлена угроза безопасности дома или уменьшение несущей способности, в перепланировке будет отказано, и проект будет направлен на доработку. Таким образом, чтобы без проблем продать дом, владельцу придется предварительно проделать большую работу по сбору и подготовке необходимых документов.

Отсутствие какой-либо бумаги может привести к тому, что сделку признают недействительной, и она будет расторгнута. Для получения документов приходится обойти целый ряд государственных инстанций и учреждений: придется потратить время на ожидание в очередях, и все это нужно учесть заранее.

Чтобы не торопиться при продаже и не терять перспективных покупателей, позаботьтесь о соблюдении бюрократических формальностей. Если на самостоятельный нет ни времени, ни желания, эту работу нужно поручить специалистам.

Какие документы необходимо подготовить, если Вы решили продавать собственный дом, на наличие каких справок и документов нужно обратить внимание если Вы решили приобрести дом — ответы в видеоконсультации: